为 40 MCG 仓库管道供电的电池

“几年前，10 个租户中只有 4 个对此感兴趣。麦肯齐先生告诉AFR：”现在，10 个租户中有 9 个对此感兴趣。

他说，对环境、社会和治理 (ESG) 政策的日益关注，对实现净零排放的推动，以及电力成本的大幅增加，都让许多租户客户 “首先想到 “电池。

“麦肯齐先生说：”我们的租户关注的是运营成本，而不仅仅是租金。

他补充说，ESG 和可持续发展也是 Dexus 投资合作伙伴关注的重点。

根据 Dexus 的计算，在新建 20,000 平方米仓库的基础建筑中安装 200 千瓦时（kwh）电池，预计平均每平方米可降低 4.6 元的能源成本，即每年 9.2 万元，同时每年可减少 549 吨碳排放。

租户从老式仓库搬迁到电池供电的仓库，其能源账单可减少 50% 至 80%。

Mackenzie 先生说，在所有新建仓库中安装基础电池系统，可以为整个行业的工业地产开发商树立一个标准。

“他说：”我们希望其他行业也能这样做、

在某些情况下，Dexus 会出资安装电池，并将该设施纳入租户支付的租金中，而在其他情况下，Dexus 会与租户合作安装电池。

这种新型电池和太阳能基础设施的第一批将是位于墨尔本西部 Ravenhall 的 Dexus Horizon 3023 地产的四个工业项目。其中第一个下一代仓库预计将于 2024 年底完工。

该项目占地 127 公顷，距离墨尔本CBD约 20 公里，将建成 450,000 平方米的物流和仓储设施。已预先承诺入驻该园区的租户包括亚马逊（Amazon）、Hello Fresh、伊莱克斯（Electrolux）、Mitre 10、eStore 和迈尔（Myer）。

在 Dexus 投资电池动力之前，商业代理公司 JLL 去年发布了一份报告，预测未来几年将出现大量租赁 “流失”，因为主要租户都在寻找能帮助他们实现净零碳排放目标的场所。

JLL 发现，包括 Bunnings、Kmart、Symbion、Super Retail Group 和 Linfox 在内的九家公司，合计租赁了近 130 万平方米的仓库空间，目标是到 2030 年实现碳中和。

在这 130 万平方米的仓库空间中，90% 以上的租约将在 2030 年前到期。

“JLL 澳大利亚战略研究主管安娜贝尔-麦克法兰（Annabel McFarlane）说：”如果（这些公司）所在的建筑不符合其净零目标，他们将不得不采取一些措施、

Mackenzie 先生说，Dexus 的电池计划将为租户带来与众不同之处。

“他说：”当他们的能源账单到账时，看到他们的震惊会很高兴–他们可以把节省下来的资金投入到运营中去。