澳洲房贷：海外收入如何申请？

해외 배경이 있는 호주 시민이고 현지 소득이 충분하지 않은 경우 해외 소득을 사용하여 가정을 꾸릴 수도 있습니다.대출신청. 4대 은행의 연속적인 금리 인상에도 불구하고 많은 대출 기관은 여전히 경쟁력 있는저당뜨다이자율, 100%의 헤지 계정이 함께 제공됩니다.

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호주부동산시장은 해외에 거주하고 일하는 호주인에게 안정적이고 안전한 투자 기회를 제공합니다.

다양한 해외 소득 대출을 비교하면서 자신에게 맞는 대출 기관을 찾는 것이 중요합니다.

국외 거주자를 위한 해외 소득 대출을 제공하는 대출 기관?

이 대출 기관은 모두 해외에 거주하고 일하는 호주인을 위한 대출을 제공합니다.

• ANZ(호주 뉴질랜드 은행): 호주의 4대 주요 은행 중 하나인 ANZ는 해외에 거주하는 호주인에게 모기지론을 제공하는 전담 팀을 두고 있어 집으로 돌아가지 않고도 호주 부동산 시장에서 구매 및 투자할 수 있습니다.
• HSBC(HSBC): 이 국제 은행은 홍콩 달러 또는 달러를 버는 호주인이 호주 부동산에 대한 모기지를 받을 수 있도록 합니다.
• 전문 대출 기관: 국제 은행보다 규모는 훨씬 작지만 모기지 취득을 돕고 경쟁력 있는 이자율을 제공하는 전문 브로커 및 모기지 제공업체가 많이 있습니다. 일부 기관은 중국 온라인 뱅킹 및 100% 헤지 계정 기능도 제공합니다.

당사의 제휴 은행 및 기관, 해외 대출의 장점은 다음과 같습니다.

?? 빠른 승인 속도
?? 현지 소득 수준의 이율
?? 해외 소득도 현지 이자를 받을 수 있음
?? 고위험 수수료 없음
?? 100% 헤징계좌와 온라인뱅킹으로
?? 현금결제 가능
?? 건설대출 가능

해외에 거주하고 일하는 호주인을 위한 대출 조언

해외에 거주하고 일하는 호주인을 위한 주택 융자 이자율 및 수수료는 일반적으로 호주에 거주하는 모든 호주인이 이용할 수 있는 것과 동일하지만 일부 대출 기관은 더 높은 이율을 부과합니다. 이러한 유형의 대출에도 특정 조건이 적용되므로 신청서를 제출하기 전에 옵션을 비교하는 것이 중요합니다.

얼마나 많은 외국인 주택 대출을 빌릴 수 있습니까?

Expat 주택 융자 금액은 선택한 대출 기관에 따라 다릅니다. 통화 변동, 외국 세율, 보유하고 있는 모든 외채 및 음의 기어 비율의 영향과 같은 요소는 대출 기관이 대출을 허용하는 금액에 영향을 미칠 수 있으며, 대출 대 가치 비율(LVR)은 대략 다음과 같습니다. 60% ~ 80%.

그러나 일부 대출 기관에서는 높은 LVR을 얻을 수 있지만 해외에 거주하고 일하는 호주인이 이용할 수 있는 LVR은 종종 호주에 거주하고 일하는 호주 시민이 빌릴 수 있는 것보다 낮습니다.

예를 들어 고객이 멜버른에서 동일한 침실 3개짜리 집을 사고 싶어하는 경우입니다.

• Expat: 가장 높은 LVR은 60%가 될 수 있습니다.
• 지역 시민: 최대 LVR이 80%일 수 있습니다.

따라서 경우에 따라 더 높은 계약금을 보유해야 합니다. 물론 많은 파트너 은행이 최대 80%의 대출 비율을 제공하므로 자세한 내용은 당사에 문의하십시오.

해외 소득을 처리하는 방법

국외 거주자를 위한 주택 융자를 신청할 때 고려해야 할 주요 사항 중 하나는 외화로 소득을 얻을 수 있다는 것입니다. 대출 기관은 대출 신청을 승인하기 전에 귀하의 소득과 수익성을 평가해야 하지만 각 대출 기관은 해외 소득에 대한 고유한 접근 방식을 가지고 있습니다. 대부분의 호주 대출 기관은 소득의 일정 비율만 외화로 수락하므로 대출 기관은 환율 변동과 같은 요인으로부터 스스로를 보호할 수 있습니다.

"PAYG 신청자는 일반적으로 파운드, 유로 또는 달러와 같은 주요 통화 중 하나로 지불해야 합니다. 호주 대출 기관은 귀하의 80% 소득을 계산합니다. 일부는 80% 순이익(순이익)을 계산하고, 일부 사람은 80%를 사용하여 대출을 상환하고 일반적으로 부정적인 기어링의 이점을 계산하지 않습니다."

해외 소득 주택 대출을 신청할 때 일반적으로 허용되는 외화 소득 통화는 다음과 같습니다.

• 영국 파운드 스털링(GBP)
• 미국 달러(위안)
• 유로(유로)
• 싱가포르 달러
• 뉴질랜드 달러
• 캐나다 달러
• 홍콩 달러(HKD)
• 일본 엔
• 중국 위안 인민폐

대출 기관은 다른 여러 글로벌 통화도 수락할 수 있지만 낮은 대출 비율과 같은 몇 가지 제한 사항이 있을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 호주 영사관이 있는 국가에 거주하는 호주 시민의 대출 신청서만 수락하므로 경험 많은 모기지 브로커가 귀하에게 적합한 상품을 소개할 수 있습니다.

해외 소득 대출에 필요한 기타 증명서 및 서류

일반 주택 융자와 마찬가지로 승인을 받으려면 최소한 다음과 같은 소득 증명을 제공해야 합니다.

• 3개월 은행 명세서
• 가장 최근의 급여 명세서 2개와
• 고용 계약서

대부분의 은행은 더 이상 해외 결제를 받지 않습니다.자영업소득 신청이므로 호주 밖에서 사업을 시작하거나 프리랜서 소득을 얻으려면 대출 옵션에 대해 문의하십시오.

기타 지원 문서에는 다음이 포함됩니다.

• 당신의 여권과
• 해외에서 거주하고 일할 수 있음을 보여주는 유효한 비자의 스캔 사본

지원 자료에 대해 궁금한 사항이 있거나 지원 자료를 확인하는 데 도움이 필요한 경우 당사에 문의하십시오.

외국인과 결혼한다면?

외국인과 결혼했거나 외국인과 사실상의 관계에 있는 경우 호주 신청자의 소득만으로 대출금을 상환하는 경우 문제가 되지 않습니다. 그러나 외국인 배우자의 소득을 대출 신청에 사용하려는 경우 일부 대출 기관에 문제가 발생할 수 있습니다.

"기혼인 경우 대출 신청서에 자동으로 혼인신고를 해야 합니다. 외국인과 결혼한 상태에서 대출 기관이 소득을 인정하지 않으면 승인에 영향을 미칠 수 있습니다."

일부 대출 기관은 외국인 거주자의 소득 수령을 거부하는 반면, 다른 대출 기관은 두 사람을 모두 호주 거주자로 평가하거나 잠재적으로 두 사람 모두를 외국인 투자자로 분류할 것입니다. 이는 당신이 받는 이자율과 대출의 경제성에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 사전에 저희에게 연락하여 당신에게 적합한 신청 절차와 기관을 확인하십시오.

외국인 배우자와 함께 호주 부동산을 구입하려는 경우에도 외국인 투자 심사 위원회(FIRB)의 승인을 받을 필요가 없습니다.

올바른 국외 거주자 주택 융자 주택 융자를 찾는 방법

일부 대출 기관은 최대 65%까지 대출할 수 있는 반면 다른 대출 기관은 80%까지 대출할 수 있습니다. 은행을 선택하는 것이 매우 중요하고 대출 정책도 매우 중요합니다. 따라서 상황에 정통한 모기지 브로커가 선택을 도와줄 필요가 있습니다.

이러한 거래에 대한 나의 경험에 따르면 중개인과의 논의를 시작할 때 전체 대출 프로세스를 이해해야 합니다. 대출이 승인되면 고객은 대출 계약 및 모기지 서명을 어떻게 합니까? 이는 등기 및 영구 위임장을 통해 또는 문서를 해외로 배송하여 수행할 수 있지만 호주 영사관 또는 대사관에서 증언해야 합니다. 호주에 계시다면 전자서명을 받을 수 있는 기관이 많으니 DocuSign의 대출계약은 고객님의 편의를 극대화 시켜드립니다!

일부 대출 기관은 대출 과정에서 귀하에게 위임장을 요구하지만 다른 대출 기관은 이를 허용하지 않습니다. 필요한 모든 소득 증명 및 비자 문서를 보관하면 신청 절차가 최대한 원활하게 진행되고집을 사다집으로 이사하기 전에 브로커와 좋은 의사 소통을 유지하는 것이 중요합니다.

해외 소득으로 호주 주택 융자를 신청하는 것은 어렵지 않습니다.

우리의 조언과 안내를 통해 필요한 모든 대출을 찾을 수 있습니다.

해외 소득 대출 신청서 활용 요령

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우리는 호주의 4대 은행, 수십 개의 중소 은행 및 대출 기관의 공인 브로커입니다.
1800 717 520으로 전화하거나무료 평가 양식, 제출하기 전에 해외 소득 신청서가 대출 승인 요건을 충족하는지 전문 모기지 브로커와 상담하십시오!

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