PR 시민권 없이 호주에서 집을 사기 위해 대출을 받는 방법은 무엇입니까? 외국인을 위한 호주 부동산 전략

비PR이자율고쳐 쓰다(2023.11):

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• 순수 해외 거주자: 7.78%부터
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• 순수한 해외대출 중12개월만대출번거로운 소득 증명 서류가 없는 명세서

질문하다    전화로 연락

수년에 걸쳐 호주 주거부동산시장은 항상 해외 투자자들에게 인기 있는 곳이었습니다. 그러나해외 바이어구입집을 사다제품의 경우 추가 규칙 및 규정이 적용됩니다.

이 페이지에서는 해외 투자자를 위한 규정, 외국인 투자 심사 위원회(FIRB)의 역할 및 신청 절차, 구매 자금 조달 방법에 대한 몇 가지 팁을 자세히 설명합니다.

외국인이 호주에서 부동산을 구입할 수 있습니까?

할 수 있다. 호주인이 아닌 사람은 투자 목적으로 호주에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 호주에서는 해외 부동산 구매가 규제되며 특정 제한 사항이 적용됩니다. 외국인 구매자는 주거용 부동산을 구매하기 전에 FIRB를 통해 승인을 신청해야 합니다.

FIRB 웹사이트에 따르면 "정부의 정책은 외국인 투자를 신규 주택에 직접 투자하는 것입니다. 이는 건설 부문에서 더 많은 일자리를 창출하고 경제 성장을 지원하는 데 도움이 되기 때문입니다. 인지세 및 기타 세금의 형태로 올 수도 있습니다. 추가 투자로 인한 전반적인 높은 경제 성장으로 인한 정부 수입."

즉, 호주의 외국인 부동산 투자 규정은 외국인 구매자가 새 건물을 구매하도록 장려하여 새 주택 건설을 촉진합니다.

신규 및 기존 주택 구입

외국인 투자자가 새 건물이나 빈 땅을 사는 것이 훨씬 쉽습니다(토지 위에 부동산을 짓는 한). FIRB를 통해 신청해야 하지만 심사가 훨씬 적습니다.

• 새 건물. 일반적으로 새 집을 구입할 때 끈이 붙어 있지 않습니다.
• 우주. 공터를 매입할 경우 4년 이내에 해당 토지에 주택건설을 완료해야 한다는 조건이 있습니다. 공터를 구입한 후 그냥 방치할 수는 없습니다.

기존 주택(즉, 새 건물이 아님)인 경우 상황이 다릅니다. 외국인투자자는 다음의 경우를 제외하고는 기존주택의 매입승인을 받을 수 없습니다.

• 임시 거주자로 살 집을 구입하십시오. 호주의 임시 거주자인 경우 거주할 집을 구입할 수 있습니다. 일단 떠난 후에는 영주권자나 시민권자가 되지 않는 한 반드시 매각해야 합니다.
• 기존 주택을 구입하여 철거하고 더 많은 주택을 개발하십시오. 외국인 투자 제도의 목적은 주택 건설을 장려하는 것이므로 기존 주택을 헐고 새로 지을 계획이라면 신청할 수 있습니다. 조건은 원래보다 더 많은 주택을 짓고 있다는 것입니다. 예를 들어, 큰 블록에 집을 사서 허물고 두 개의 연립 주택을 지었습니다.

FIRB 신청 절차는 어떻게 됩니까?

투자 부동산 구매 승인을 신청하기 전에 필요한 모든 법적 요구 사항을 이해하고 준수할 수 있도록 전문적인 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 그런 다음 아래 단계에 따라 외국인 투자 승인을 신청할 수 있습니다.

1. FIRB 웹사이트를 확인하고 가이드라인을 읽고 FIRB 승인이 필요한지 확인하십시오.
2. ATO 웹사이트를 방문하여 '신청 시작'을 클릭합니다.
3. 연락처, 여권, 비자 문서 및 이전 FIRB 지원 참조 번호를 제공하여 신청서를 작성하십시오.
4. 구매하려는 부동산의 주소와 소유권 세부정보를 제공하십시오.
5. 진술서를 읽고 서명하십시오.
6. 신청서를 제출하고 관련 수수료를 지불하십시오.
7. 신청에 대한 결정은 일반적으로 30일 이내에 이루어지며 10일 이내에 통보됩니다.

FIRB 신청비는 다음과 같습니다.

2022년 7월 29일부터

• 100만 달러 이하 자산: 13,200달러
• 200만 달러 이하 자산: 26,400달러
• $300만 이하 부동산: $52,800
• $400만 이하 부동산: $79,200
• 500만 달러 이하 자산: 105,600달러
• ...
• 4천만 달러 이상: 1,045,000달러

호주 대출 기관에 주택 융자를 신청하려면 먼저 FIRB의 승인을 받아야 합니다.

외국인투자규정 위반 시 처벌

호주의 외국인 투자 규정을 위반할 경우 심각한 처벌을 받을 수 있습니다. FIRB 승인 없이 부동산을 구입하면 최대 $157,000의 벌금 또는 3년의 징역형에 처할 수 있습니다. 이러한 규정을 위반하는 외국 기업은 더 높은 처벌을 받게 됩니다.

주택 대출 제한

주택 구입 비용을 지불하기 위해 주택 융자가 필요한 경우 융자와 대출 기관을 주의 깊게 비교하는 것이 중요합니다. 많은 호주 대출 기관은 외국인 구매자에게 더 엄격한 대출 기준을 부과합니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 낮은 대출 대 가치 비율(LVR). LVR은 부동산 가격에 대한 보증금의 크기를 나타냅니다. 주택 융자를 받기 위해서는 더 많은 예금(약 30-40%)이 필요할 수 있습니다.
• 더 높은 이자율. 대출 기관은 귀하의 투자에 대해 가장 낮은 시장 금리 이상의 대출만 제공할 수 있습니다.
• 외국 소득에 대한 제한. 일부 대출 기관은 호주에 소득이 없는 한 임시 거주자의 대출 신청을 수락하지 않습니다.

외국인 투자에 대한 주택 대출을 받고 싶다면 대출 기관에 직접 연락하여 외국인 투자자로서 대출에 대해 문의해야 합니다. HSBC 또는 Citibank와 같이 호주에서 운영되는 국제 은행을 팔로우할 수도 있습니다.

지역 모기지 브로커와 상담하는 것도 좋은 생각입니다.

세금 의무를 잊지 마십시오

마지막으로, 호주 부동산에 투자하는 것은 세금에 영향을 미친다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 투자로 얻은 모든 임대 소득은 호주 세금 신고서에 보고해야 합니다. 재산을 팔 때 모든 이익에 대해 양도소득세를 냅니다.

해외에 거주하는 호주 거주자라면 어떻게 합니까?

일시적으로 해외에 거주하는 호주 거주자이고 호주에서 투자 부동산을 구매하려는 경우 좋은 소식은 엄격한 외국인 투자법이 귀하에게 영향을 미치지 않는다는 것입니다. 귀하는 다음을 포함하여 다양한 상황에서 FIRB 승인이 필요하지 않습니다.

• 호주 또는 뉴질랜드 시민이어야 합니다.
• 호주 영주권 비자를 소지하십시오.
• 귀하의 배우자는 위의 어느 하나에 해당하며 두 공동 세입자의 이름으로 부동산을 구입했습니다.

그러나 은행에서 부과한 대출 제한이 주택 융자 자격에 영향을 미치는지 여부를 확인해야 합니다. 이것은 귀하의 거주 상태와 신청하는 대출 기관에 따라 다릅니다.

외국 소득을 사용하여 호주 부동산에 투자하는 것은 복잡하고 혼란스러운 주제입니다. 따라서 모든 규제 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 법률 및 세금 자문을 구하는 것이 좋습니다.