호주 주택 융자 신청: 대출 능력, 서류 체크리스트 및 신청 절차 세부 사항

호주에 지원하고 싶습니다대출? 이 기사에서는 호주 대출 유형, 신청 조건,이자율호주 대출을 더 잘 이해하고 대출 신청을 지원하는 데 도움이 되는 기타 중요한 정보를 제공합니다.

호주 주택 융자 신청

호주저당응용 프로그램은 4단계로 나뉩니다.

• 1단계: 기본 대출 규정 숙지
• 2단계: 호주 주택 융자에 필요한 서류 목록
• 3단계: 예치금 규모 늘리기
• 4단계: 전문적인 평가를 위한 모기지 브로커 찾기

1단계: 기본 대출 규정 숙지

대부분의 주요 은행의 대출 기준을 충족하면 시중에서 가장 저렴한 주택 대출을 신청할 수 있습니다.

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승인을 받으려면 무엇이 필요합니까?

• 고용: 이상적으로는 모든 지원자는 현재 직장에서 일해야 합니다.최소 6개월. 임시직 및 계약직 근로자의 경우 많은 대출 기관이 다음을 요구합니다.12 개월더 길게,자영업인력 요구 사항2 년. 강력한 지원자에 대한 이러한 규칙에는 몇 가지 예외가 있습니다.

• 신용 기록: 대출 기관은 귀하의 신용 파일을 면밀히 조사하고 신용 기록이 부정적인 사람들의 경우 80% 주택 가치 이상의 대출을 승인하는 경우는 드뭅니다. 주택 융자를 신청하기 12개월 전에 신용 보고서를 신청하고 미지급 빚을 모두 갚고 개인 융자와 신용 카드를 너무 많이 신청하지 마십시오.

• 예금 크기: 예금이 많을수록 대출 기관은 덜 위험합니다. 대출 기관은 대출 금액을 다음과 같이 간주합니다.부동산80%의 가치는 "안전"합니다. 이러한 이유로 80% 이하만 빌릴 수 있는 충분한 저축이 있는 경우 일반 대출 정책에 예외를 적용할 가능성이 더 큽니다. 80% 이상을 빌릴 경우 대출 기관은 LMI(Lenders Mortgage Insurance)라고 하는 일회성 수수료를 부과하며 대출 평가에 매우 엄격합니다.

• 실제 저축: 대부분의 대출 기관은 실제 저축액을 확인해야 합니다! 대출 기관은 저축 계좌, 주식 또는 정기 예금에 5% 이상 저축한 사람들이 저축이 없는 사람들보다 주택 융자를 상환할 가능성이 더 높다는 것을 알고 있습니다. 모든 유휴 자금을 별도의 저축 계좌에 넣고 정기적으로 기부하십시오. 강력한 지원자를 위한 이 정책에는 몇 가지 예외가 있습니다.

• 속성 유형: 대출 기관은 매우 보수적이며 가능한 한 "정상적인" 재산을 조달하는 것을 선호합니다. 즉, 내부 면적이 50제곱미터 이상(발코니 및 자동차 공간 제외)의 주택이나 유닛을 구매하는 경우 승인될 가능성이 더 높습니다. 일부 대출 기관은 위치 제한이 있으며 대도시 또는 수도의 구매자에게만 대출합니다.집을 사다집 사람들.

• 자산 상태: 대출 기관은 귀하의 자산 프로필이 귀하의 연령 및 소득과 일치하는 것을 보고 싶어합니다. 예를 들어, 연 소득이 $100,000이지만 자산이 없는 50세의 첫 주택 구매자는 대출이 거부될 가능성이 높습니다. 신용 카드와 개인 대출을 포함한 무담보 부채를 모두 갚고 가능한 한 많은 돈을 저축하도록 노력하십시오.

• 상환 내역: 신용카드, 개인대출, 집세를 제때 내지 않으면 주택융자금을 어떻게 갚겠습니까? 대출 기관은 특히 며칠만 늦어도 제시간에 지불하지 않는 사람을 좋아하지 않습니다. 연체된 상환을 피하기 위해 자금 관리에 최선을 다하십시오. 대출 기관은 귀하가 임대료를 제때 납부했음을 확인하는 서신이나 이전 대출 내역서를 관리 회사에 요청할 수 있습니다.

• 보증인: 보증인이 있는 경우 100%의 LVR 대출을 받을 수 있습니다!약 60%의 생애 첫 주택 구입자는 부모님으로부터 선물이나 보증을 받아 주택 구입을 돕습니다. 이것은 젊은이들이 부동산 시장에 진입하는 가장 쉬운 방법 중 하나이므로 가족과 함께 이 옵션에 대해 논의할 가치가 있습니다.

주택 융자 신청 승인까지 얼마나 걸립니까?일반적으로 거주하는 주와 신청하는 은행에 따라 신청서를 제출하고 합의에 이르기까지 4~6주가 소요됩니다.

2단계: 호주 주택 융자에 필요한 서류 목록

대출을 신청할 때 제공할 수 있는 유효한 정보가 많을수록 승인될 가능성이 높아집니다. 모든 대출 및 신용 카드 명세서, 급여 명세서, 세금 보고서 및 아래 나열된 기타 정보를 보관할 것을 권장합니다.

모든 주택 융자에 필요한 서류 목록은 다음과 같습니다.

• 신분증: 여권, 운전면허증, 메디케어 카드 또는 사진이 부착된 신분증 등
• 모든 부채에 대한 최근 명세서(기존 모기지, 신용 카드, 개인 대출 등).
• 소유한 모든 투자 부동산에 대한 최근 임대 명세서.

또한 다양한 상황에서 제공되어야 하는 자료는 다음과 같습니다.

새 집을 사다

• 은행 거래 내역서 등 예금 증빙 자료
• 입금하신 경우에는 3개월치 은행잔고 내역 또는 3개월치 온라인 거래내역과 수령한 내역서를 제출해주세요.
• 판매 계약서 사본(사전 승인 불필요):

• NSW – 홈
• QLD - 처음 두 페이지
• VIC – 세부 사항 페이지
• SA – 처음 두 페이지
• WA – 제안 및 수락(2페이지)
• ACT – 홈
• NT - 모든 페이지
• TAS – 홈

건설 대출

• 건축 계약 건축 계약 또는 공식 서면 견적 공식 서면 견적 또는 입찰 입찰.
• 계획(의회 승인 또는 초안)
• 사양(일반적으로 견적 또는 건설 계약에 포함됨)

대출 중/재융자 재융자

• 담보로 사용되는 부동산에 대한 시의회 요금 청구서.
• 현재 주택 융자에 대한 6개월 내역서.
• 개인 은행 계좌 6개월 내역서.

PAYG 지원자

• 가장 최근 두 개의 급여 명세서 급여 명세서.
• 급여 흐름을 보여줄 수 있는 지난 3개월 동안의 개인 계정 명세서.

자영업

• 2년간의 개인 세금 보고.
• 2년 세금 평가 통지 평가 통지.
• 2년 기업/파트너십/신탁 세금 보고.
• 2년 재무제표(있는 경우).

또는:

• 자영업 저문서/무문서 대출: ABN이 먼저 필요합니다.

보증인

• 신분증: 여권, 운전면허증, 메디케어 카드 또는 사진이 부착된 신분증 등
• 확보하고 있는 부동산에 대한 가장 최근의 시의회 요금 또는 수도 요금.
• 부동산에 대한 모든 대출에 대한 최근 대출 명세서 사본.

3단계: 예치금 규모 늘리기

더 많이 예금할수록 대출은 더 좋아질 것입니다. 부동산을 구입하기 전에 주택 구입 시 최소 5%를 저축하는 것을 목표로 해야 하며 대부분의 경우 주택 구입 시 20% 이상을 저축할 필요는 없습니다.

저축액이 많을수록 지불해야 하는 대출 기관 모기지 보험(LMI)이 줄어듭니다. 80% 이하를 대출하는 경우 일부 대출 기관은 귀하가 LMI를 전혀 지불할 필요가 없는 경우 정상적인 기준에 속하지 않더라도 대출을 수락할 수 있습니다.

실제 저축을 위한 은행 규칙은 까다롭습니다. 은행에서 귀하의 저축 방법을 수락하지 않으면 신청서를 수락하기까지 추가로 3개월을 기다려야 할 수 있습니다.

4단계: 전문적인 평가를 위한 모기지 브로커 찾기