호주저당검토 시간 참조(2021년 11월)

빠른 주택 융자 승인을 받는 방법

집을 사다인생을 바꿀 수는 있지만 새로운 사람이라면 주택 융자를 신청하는 과정이 어려울 수 있습니다.

일반적으로 신청서 제출부터부동산정착은 거주하는 주에 따라 4주에서 6주가 소요됩니다. 대출 기관, 상황의 복잡성, 모기지 문서를 얼마나 빨리 반환할 수 있는지를 포함하여 승인 속도에 영향을 줄 수 있는 다른 요소가 있습니다.

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호주 주택 융자를 신청하는 첫 번째 단계는 무엇입니까?

첫 번째 단계는 조건부 승인 또는 사전 승인 프로세스를 거치는 것입니다.

목적이 무엇이든 사전 승인은 구매하려는 자산에 대한 전체 평가를 받은 승인입니다.

다음을 포함하여 은행에서 요청한 증빙 서류와 함께 완성된 모기지 신청서를 제출해야 합니다.

• 허용되는 신분증.
• 다음과 같은 경우 급여 명세서 및 기타 재정 문서를 제공하십시오.자영업, 가장 최근의 그룹 인증 또는 평가 통지서를 제공해야 합니다.
• 일반적으로 은행 거래 내역을 제공함으로써 저축 또는 예금의 증거.
• 신용 카드 명세서와 같은 현재 부채 상품에 대한 명세서.

궁극적으로 신청에서 은행으로부터 응답을 받는 데 걸리는 시간은 상황의 복잡성에 따라 다릅니다.

모기지 브로커를 통해 대출을 신청하면 많은 시간과 번거로움을 줄일 수 있습니다. 그 이유는 좋은 모기지 브로커가 귀하의 전체 상황을 평가하고 올바른 대출 기관에 신청할 것이기 때문입니다.

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대출 신청을 완료하는 데 얼마나 걸립니까?

혼자 신청하든 다른 사람과 함께 신청하든 일반적으로 신청서를 작성하는 데 약 30분이 걸립니다.

은행에서 소식을 들을 때까지 얼마나 걸립니까?

3일 소요 시간

풀타임 또는 파트타임으로 일하고 소득을 증명할 수 있는 최소 2개의 급여 명세서와 단체 증명서를 제공할 수 있는 경우 3일 이내에 대출 기관으로부터 답변을 받을 수 있습니다.

마찬가지로 부동산 가치의 80% 미만으로 빌릴 경우 더 빠른 답변을 받을 수 있습니다. 물론 은행의 서비스 요구 사항도 충족해야 하며 대출 기관에 자신의 소득 대 부채 비율이 높고 대출 금액을 지불할 여유가 있음을 확신시켜야 합니다.

신용 부서에서 신청서를 처리한 후 대출 기관은 귀하의 신청서를 무조건 승인하거나 최악의 경우 거부할 수 있습니다.

7일 소요 시간

귀하의 상황이 주택 융자 신청과 관련하여 더 복잡하거나 위험할수록 대출 기관이 귀하의 신청을 처리하는 데 더 오래 걸립니다.

일반적으로 다음 상황에 적용됩니다.

• 부동산 가치의 80% 이상을 빌리는 것은 더 높은 위험으로 간주되므로 대출 기관은 모기지 보험(LMI)을 신청해야 하므로 사전 승인 프로세스에 더 많은 시간이 추가됩니다.
• 200만 달러 이상을 빌리십시오.
• 보증인과 함께 빌리세요.
• 시골이나 지방에 있는 집과 같이 더 특별한 상황에서 부동산을 구입하십시오.
• 계약직이나 새 직장과 같은 비정상적인 근무 조건이 막 시작되었습니다.
• 신탁, 회사 또는 자기 관리 연금(SMSF)을 통해 빌리십시오.
• 귀하는 해외에 거주하거나 임시 취업 비자로 호주에 거주하는 비호주 거주자입니다.

귀하가 일반적이지 않고 대출 정책을 충족하는지 확인하기 위해 신용 팀의 더 많은 작업이 필요하기 때문에 신청서를 평가하는 데 시간이 더 오래 걸릴 것입니다.

모기지 브로커는 실제로 귀하를 대신하여 신청서를 준비하고 신청서의 위험을 완화할 수 있습니다. 그들은 대출에 관한 주요 의사 결정권자와 깊은 관계를 가지고 있고 더 나은 형식으로 신청서를 제출하는 방법을 알고 있기 때문입니다.

최신 재정 상황이 없거나 신용 파일에 얼룩이 있는 것과 같은 일부 경우에는 문제를 해결하기 위해 대체 문서나 현재 상황에 대한 설명을 제공해야 할 수도 있습니다.

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주택 융자 사전 승인을 받는 데 얼마나 걸립니까?

일반적으로 대부분의 주요 대출 기관은 일반적으로 처리 시간이 더 깁니다. 대형 대출 기관은 신청서를 제출한 후 응답하는 데 18~24일이 소요될 수 있습니다.

많은 소액 대출 기관은 ADI(공인 예금 수령 기관)보다 빠르며 처리 시간이 3~7일 정도 훨씬 빠릅니다. 그러나 대출 기관이 직면한 처리 시간은 그들이 받는 신청서의 수를 나타낼 수도 있습니다. 일반적으로 좋은이자율, 상품 및 양허성 대출 기관은 많은 양의 신청서를 처리하므로 속도가 느릴 수 있습니다.

많은 사람들이 이미 구입한 부동산을 사려고 서두르며 턴어라운드 기간이 짧은 대출 기관을 선택하고 결국 더 높은 이자를 지불할 수밖에 없다는 사실을 알게 되었습니다. 그렇기 때문에 부동산을 구입하기 전에 사전 승인을 받는 것이 좋습니다.

사전 승인을 통해 가장 좋은 가격에 부동산을 찾고 구매할 수 있다는 확신을 갖게 되며, 최상의 이자율을 선택할 수 있는 시간을 갖게 됩니다.

대출 사전 승인을 받은 후 다음 단계는 무엇입니까?

은행에서 추가 서류를 요구하지 않고 대출 기준을 충족하면 사전 승인됩니다.

그런 다음 부동산 검색을 시작하고 제안을 할 수 있습니다. 기본적으로 이 단계는 필요에 따라 수행할 수 있습니다. 사전 승인은 최대 3개월 동안 유효합니다. 대출 기관에 따라 유효한 110일 사전 승인도 제공될 수 있습니다.

사고 싶은 부동산을 찾았다면 은행에서 부동산의 주소를 알려주면 은행에서 부동산을 평가하고 대출 기준을 충족하는지 결정할 수 있습니다.

부동산 감정은 얼마나 걸리나요?

속성 및 응용 프로그램의 특성에 따라 다릅니다.

대출 금액이 80%인 경우 일부 대출 기관은 매매 계약서를 직접 확인하는 반면 다른 대출 기관은 귀하가 제공한 주소에 실제로 부동산이 있는지 확인하기 위해 "가변 감정"이라고 하는 작업을 수행합니다. 다음 날 은행에서 정식 승인을 받을 수 있습니다.

전체 감정이 필요한 경우 판매자 또는 부동산 중개인이 부동산에 얼마나 빨리 들어갈 수 있는지와 감정인을 찾을 수 있는지 여부에 따라 영업일 기준 5~7일이 소요될 수 있습니다.

대출이 공식적으로 승인된 후에는 어떻게 됩니까?

부동산 감정이 완료되고 대출이 공식적으로 승인되면 부동산 중개인의 도움을 받아 매매 계약서에 서명할 수 있습니다. 이 단계에서 정산 날짜를 협상해야 하며 일반적으로 매매 계약을 체결한 후 4주 이내입니다.

공식 승인을 받고 판매 계약에 서명하기까지의 시간은 판매자와의 조정에 따라 다릅니다. 일반적으로 판매자의 부동산 중개인은 매매 계약서를 부동산 중개인에게 보내고 부동산 중개인은 조건을 논의할 날짜를 정합니다.

동시에 은행은 귀하가 서명할 대출 제안 문서를 준비합니다. 2~7일이 소요될 수 있습니다. 이 기간 동안 대출 기관은 귀하에게 문서 업데이트 또는 추가 문서 준비를 요청할 수 있으므로 준비가 필요합니다.

가능한 빨리 대출 계약서에 서명하고 반환하는 것이 중요합니다.

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대출 절차 가속화

• 모든 모기지 문서를 주의 깊게 읽으십시오.
• 은행에 처음으로 필요한 모든 문서를 제공하십시오.
• 증빙 서류가 최신인지 확인하십시오.
• 모기지 문서에 서명하고 서명하는 즉시 반환하십시오.
• 평가를 위해 부동산에 들어갈 수 있는 허가가 필요한 경우 판매자 또는 부동산 중개인에게 알리십시오.

처음부터 모기지 브로커와 대화할 수 있습니다. 관련 서류를 미리 요청하고 전화로 신청서를 작성하며 상황에 따라 적합한 대출 기관을 선택합니다.

그들은 귀하, 귀하의 은행, 귀하 및 판매자의 부동산 중개인, 감정인 또는 부동산 중개인과 연락하여 전체 프로세스가 원활하게 진행되는지 확인할 수 있습니다. 호주 최대 은행 및 대출 기관과의 많은 대출 계약 덕분에 더 빠른 처리를 위해 귀하의 신청서를 업그레이드할 수도 있습니다.