オーストラリアモーゲージタイムリファレンスの確認（2021年11月）

迅速な住宅ローンの承認を取得する方法

家を買うそれは人生を変えるかもしれませんが、あなたが新しい場合、住宅ローンを申請するプロセスは気が遠くなる可能性があります。

一般的に言えば、申請書の提出から不動産お住まいの州によって異なりますが、決済には4〜6週間かかります。貸し手、状況の複雑さ、住宅ローンの書類を返却するまでの時間など、承認を得るまでの時間に影響を与える可能性のある他の要因があります。

住宅ローンの金額と金利の評価

質問する  電話での連絡

オーストラリアの住宅ローンを申請する最初のステップは何ですか？

最初のステップは、条件付き承認または事前承認プロセスを実行することです。

目的を問わず、事前承認とは、購入したい物件を完全に評価した上での承認です。

記入済みの住宅ローン申請書と、銀行から要求された次のような補足書類を提出する必要があります。

• IDの許容可能な証明。
• 次の場合は、給与明細書やその他の財務書類を提出してください自営業、次に、最新のグループ認定または評価通知を提供する必要があります。
• 通常は銀行取引明細書を提供することによる、貯蓄または預金の証拠。
• クレジットカードの明細書など、現在の債務証書に関する明細書。

最終的に、提出から銀行からの回答を受け取るまでにかかる時間は、状況の複雑さによって異なります。

住宅ローンブローカーを通じてローンを申請することにより、あなたはあなた自身に多くの時間と手間を節約することができます。その理由は、優れた住宅ローンブローカーがあなたの状況全体を評価し、適切な貸し手とあなたの申請を行うからです。

質問する    電話での連絡

ローン申請を完了するのにどのくらい時間がかかりますか？

一人で申請する場合でも、他の人と一緒に申請する場合でも、申請書に記入するのに通常30分ほどかかります。

銀行からの連絡にはどれくらい時間がかかりますか？

3日間の所要時間

フルタイムまたはパートタイムで働いており、収入を証明するために少なくとも2つの給与明細書とグループ証明書を提供できる場合は、3日以内に貸し手から連絡が来る場合があります。

同様に、プロパティ値の80%未満を借りる場合、より迅速な応答が得られる可能性があります。もちろん、銀行のサービス要件も満たす必要があります。また、収入と負債の比率が高く、ローンの金額を支払う余裕があることを貸し手に納得させる必要があります。

あなたの申請が信用部門によって処理された後、貸し手はあなたの申請を無条件に承認するか、最悪の場合、あなたを拒否するかもしれません。

7日間の所要時間

あなたの住宅ローン申請の状況がより複雑または危険であるほど、貸し手はあなたの申請を処理するのに時間がかかります。

通常、これは次の状況に適用されます。

• 物件の価値の80%を超える借り入れはリスクが高いと見なされるため、貸し手は住宅ローン保険（LMI）を申請する必要があり、事前承認プロセスにより多くの時間が追加されます。
• 200万ドルを超える借り入れ。
• 保証人と一緒に借ります。
• 地方や地方の家など、より特別な状況で不動産を購入します。
• 契約労働者や新しい仕事などの異常な労働条件が始まったばかりです。
• 信託、会社、または自己管理型退職年金（SMSF）を通じて借り入れます。
• あなたは、一時的な就労ビザで海外またはオーストラリアに住んでいる非オーストラリア居住者です。

あなたは標準から外れており、あなたが彼らのローン方針を確実に満たすためにクレジットチームからのより多くの仕事を必要とするので、あなたのアプリケーションを評価するのにもっと時間がかかります。

住宅ローンブローカーは実際にあなたに代わってあなたのアプリケーションを準備し、あなたのアプリケーションのリスクを軽減することができます。彼らはローンの主要な意思決定者と深い関係を持っており、より良い形式でアプリケーションを提示する方法を知っているからです。

場合によっては、最新の財務状況がない、またはクレジットファイルに汚れがあるなど、問題を解決するために代替文書または現在の状況の説明を提供する必要がある場合があります。

住宅ローンの金額と金利の評価

住宅ローンの事前承認を受けるにはどのくらい時間がかかりますか？

一般的に、ほとんどの主要な貸し手は通常、より長い所要時間を持っています。大規模な貸し手は、申請書を提出してから申請書に返信するまでに18〜24日かかる場合があります。

多くの小規模な貸し手は、ADI（認定預金受入機関）の貸し手よりも速く、所要時間は3〜7日と大幅に速くなっています。ただし、貸し手が直面する所要時間は、彼らが受け取るアプリケーションの数も示している場合があります。通常、良い金利、製品および譲許的貸し手は大量のアプリケーションを処理するため、処理が遅くなる可能性があります。

多くの人々は、彼らがすでに見つけた不動産を購入することを急いでおり、彼らは短いターンアラウンドで貸し手を選択し、より高い金利を支払うことになります。そのため、物件を購入する前に事前承認を取得することをお勧めします。

事前承認により、最良の価格で物件を探して購入する自信が得られ、最良の金利を選択する時間が与えられます。

ローンの事前承認を受けた後の次のステップは何ですか？

銀行が追加の書類を必要とせず、ローンの基準を満たしている場合は、事前に承認されます。

その後、物件を探し始めて、申し出をすることができます。基本的に、このステップはニーズに応じて実行できます。事前承認は最大3か月間有効であることに注意してください。貸し手によっては、有効な110日間の事前承認も提供される場合があります。

購入したい物件を見つけたら、銀行に物件の住所を知らせて、銀行が物件を評価し、融資基準を満たしているかどうかを判断できるようにします。

不動産鑑定にはどのくらい時間がかかりますか？

プロパティとアプリケーションの性質によって異なります。

ローン金額が80%の場合、一部の貸し手は売買契約を直接確認し、他の貸し手はいわゆる「カーブサイド評価」を行って、指定した住所に実際に物件があることを確認します。翌日、銀行から正式な承認を受ける可能性があります。

完全な鑑定が必要な場合は、売り手または不動産業者が物件に入るのに許可される速さや鑑定士を見つけることができるかどうかに応じて、5〜7営業日かかる場合があります。

ローンが正式に承認された後はどうなりますか？

不動産鑑定が行われ、ローンが正式に承認されたら、不動産業者の助けを借りて売買契約に署名することができます。この段階で、通常は売買契約に署名してから4週間以内に決済日を交渉する必要があります。

正式な承認を得てから売買契約に署名するまでの時間は、販売者との調整によって異なります。通常、売り手の不動産業者は売買契約書をあなたの不動産業者に送り、不動産業者は条件について話し合う日付を設定します。

同時に、銀行はあなたが署名するためのローンオファー文書を準備します。これには2〜7日かかる場合があります。この間、貸し手はあなたにあなたの文書を更新するか、さらなる文書を準備するように頼むかもしれません、それであなたは準備する必要があります。

できるだけ早くローン契約書に署名して返済することが重要です。

質問する    電話での連絡

融資プロセスをスピードアップ

• すべての住宅ローンの文書を注意深く読んでください。
• 銀行に最初に必要なすべての書類を提供します。
• サポートドキュメントが最新であることを確認してください。
• 住宅ローンの書類に署名し、署名したらすぐに返送してください。
• 鑑定のために物件に立ち入る許可が必要な場合は、売り手または不動産業者に通知してください。

あなたは最初から住宅ローンブローカーと話すことができます。彼らは事前に関連書類を求め、電話で申請書に記入し、あなたの状況に基づいて適切な貸し手を選択します。

彼らはあなた、あなたの銀行、あなた、そして売り手の不動産業者、鑑定士、さらには不動産業者と連絡を取り、プロセス全体がスムーズに実行されるようにすることができます。オーストラリア最大の銀行や貸し手との多くのローン契約のおかげで、アプリケーションをアップグレードして処理を高速化することもできます。