ローン事前承認申請ガイド – 事前承認ガイド 2023

ほとんどの人にとって、住宅の購入は人生で最も重要な決断の 1 つです。しかし、住宅価格が急上昇している場所では、自分の家を所有することはしばしば困難な作業になる可能性があります.しかし、オーストラリアの銀行や金融機関は、これに対して多くの便利なソリューションを提供しています。ローン事前承認」。このサービスでは、将来の住宅購入に備えるために、事前にローンの承認を得ることができます。では、オーストラリアの生活とはモーゲージ支払いの事前承認？その利点は何ですか？この記事では、1 つずつお答えします。

住宅ローンの金額と金利の評価

ローンの事前承認とは何ですか？

ローンの事前承認は、条件付き承認または原則承認と呼ばれることもあり、貸し手から借りられる金額を示すものです。買いたい家を探す必要はありません。代わりに、事前承認は検索を絞り込み、最終的に自信を持ってオファーを行うのに役立ちます。

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住宅ローンの事前承認は無条件ではないことに注意することが重要です。これは、貸し手があなたに事前承認する金額が変わる可能性があることを意味します。事前承認のみに基づいて、最終的なローン申請が承認されるとは限りません。

ローンの事前承認はどのように使用されますか?

住宅ローンの事前承認を受けることにはいくつかの利点がありますが、その中でも最も重要なのは、おおよその借入能力の数値を受け取ることです。借入能力は、負債と収入の比率に基づいて計算され、借入可能額の概要が示されます。おおよその金額がわかれば、予算に合わせて検索を調整できます。納得の価格帯で気に入った物件が見つかったら、安心してオークションや入札に参加できます。

場合によっては、住宅ローンの事前承認により、ローンの締め切り期間が短縮されることもあります。これは、事前承認プロセス中に行われる申請プロセスの一部です。事前承認は必ずしも迅速な申請を保証するものではありませんが、売り手があなたの申し出を受け入れるように動機づける可能性が高くなります.オークションで事前承認が一般的である理由は、購入を真剣に考えているという証拠を販売者に提供し、余裕があると判断した時点で入札できるようにするためです。

オーストラリアの住宅ローン金利和返现（2024.04）

• 簡素化された収入書類：6.34%+
• 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
• 海外の方（オーストラリアビザなし）: 7.78%+

なぜ事前承認が必要なのですか？

住宅ローンは事前承認を必要とせず、すべての貸し手が事前承認を提供しているわけではありません。しかし、前述のように、取得することには多くの利点があります。事前承認は借り入れ力の評価にすぎないため、洗練された不動産投資家や 3 番目または 4 番目の家であれば、おそらくすでに強い購買力を持っているでしょう。また、予算をしっかりと理解していて、時間に追われていない場合、条件付き承認ステップは何の価値もないかもしれません。

事前承認を申請する予定がある場合は、約 3 ～ 6 か月しか有効ではないことに注意してください。それ以降は再度申請が必要です。

住宅ローンの金額と金利の評価

事前承認プロセス

住宅ローンの事前承認は、貸し手から直接、または住宅ローン ブローカーの仲介者の助けを借りて取得できます。金融機関ごとにプロセスは若干異なりますが、通常は貸し手またはブローカーと会って話し合い、必要なすべての情報が文書化されます。この会議の最後に、住宅ローンの専門家が開示内容を受け取り、評価します。事前承認を得るには、数時間から数日から数週間かかる場合があります。その後、条件付きで承認されたら、不動産検索しました。

電話や「30分以内」の事前承認、または事前承認の完了時にローン申請を評価しない貸し手による非公式の書面によるものは避けるのが賢明です.銀行の評価を含む事前承認では、借り入れ能力についてより具体的な評価が得られる場合があります。

私はまだローンを拒否されますか？

事前承認は条件付きであることを覚えておく必要があります。つまり、ローン申請が受け入れられることを証明するものではありません。事前承認にもかかわらず、ローン申請が拒否される可能性がある状況がいくつかあります。

• キャリア変更
• 金利上昇
• 貸主基準の変更
• 財務状況の変化、プラスまたはマイナス
• 気になる物件に問題がある
• 元の事前承認が貸し手の過失により信頼できなくなっていることを確認する
• 貸し手は、あなたが嘘をついている、または事前承認の詳細を省略しているのを見つけました
• 信用スコアに突然影響を与える出来事

事前承認後にローン申請が拒否された場合は、すぐに別の申請を提出しないことをお勧めします。事前承認またはローンを申請するたびに、これは信用報告書の照会としてフラグが立てられます。頻繁な問い合わせは、貸し手から危険信号と見なされる可能性があります。

代わりに、貸し手またはブローカーに、拒否された理由と今後の選択肢について話してください。より手頃な価格の不動産を見つけたり、新しいまたは現在の職務に長くとどまったり、信用スコアを改善するために働いたりすることも有益です.選択肢について不明な点がある場合は、常にファイナンシャル アドバイザーに相談してください。

よくある問題

住宅ローンの事前承認には何が必要ですか?

事前承認の際、貸し手は次のようないくつかの情報を確認する必要があります。

• あなたの信用報告書
• あなたの資産、収入と支出
• 個人の身分証明書
• あなたがそれを見つけた場合、プロパティに関する情報

住宅ローンの事前承認を取得するにはどうすればよいですか。

住宅ローンの事前承認は、モーゲージ ブローカーまたは貸し手が実施する無料のプロセスである必要があります。希望するエージェントと面談し、事前承認申請書を提出した後、開発に数時間から数週間かかる場合があります。この時間は、貸し手がプロセスを完了するために使用する方法によって異なります。

事前承認されたということは、融資を受けられるということですか？

残念ながら、事前承認は無条件のローン承認を保証するものではありません。あなたの個人的な状況、資産の評価または状態、または業界の規制に重大な変更がある場合、最終的な承認を求める際に後退を経験する可能性があります。住宅ローン ブローカーなどの知識豊富な専門家がそばにいると、ローン申請書の変更をナビゲートするのに役立ちます。

住宅ローンの仮審査の有効期限は？

住宅ローンの事前承認には有効期限があります。ほとんどの金融機関の事前承認は、3 ～ 6 か月しか利用できません。この期間を過ぎても夢のマイホームが見つからない場合は、再度申請する必要があります。事前承認の有効期間を貸主に確認してください。