澳洲房貸審核時間參考(2021年11月)

如何獲得快速的房屋貸款批准

買房可能會改變您的生活，但如果您是新手，申請住房貸款的過程可能會讓您望而生畏。

一般來說，從提交申請到達成房產結算需要4到6週的時間，這取決於您居住的州。還有其他因素也會影響您獲得批准的速度，包括貸款機構、您的情況的複雜性以及您歸還房貸文件的速度。

房貸額度及利率評估

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申請澳洲房貸第一步需要做什麼？

第一步是進行有條件批准或預先批准程序。

無論出於何種目的，預先批准是在對您想購買的房產進行全面估價的前提下進行的批准。

您需要提交一份完整的房貸申請表格，以及銀行要求的證明文件，包括：

• 可接受的身份證證明。
• 提供工資單和其他財務文件，如果您是自僱者，那麼您需要提供最近的團體證明或評估通知。
• 儲蓄或存款的證據，通常是提供銀行對賬單。
• 對當前債務工具的報表，如信用卡的報表。

最終，從提交到收到銀行回复所需的時間會根據您的情況的複雜程度而有所不同。

通過房貸經紀人來申請貸款，您可以為自己節省很多時間和麻煩。原因是，一個好的房貸經紀人會評估您的整個情況，並與合適的貸款機構提出您的申請。

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完成一份貸款申請需要多長時間?

無論您是單獨申請還是和別人一起申請，填寫申請表通常需要大約半小時。

我多長時間能收到銀行的答复？

3天的周轉時間

如果您是全職或兼職工作，並能提供至少兩份工資單和一份團體證明來證明您的收入，您可能會在3天內收到貸款機構的回复。

同樣，如果您的借款額低於房產價值的80%，您可能會得到更快速的回复。當然，您還必須滿足銀行的服務要求，您必須要讓貸款機構相信您的收入與債務比率很高，您有能力支付貸款金額。

在信貸部門處理您的申請後，貸款機構可能會無條件地批准您的申請，或者最壞的情況，貸款機構會拒絕您。

7天的周轉時間

您的情況越複雜或與您的房貸申請的風險越高，貸款機構處理您的申請的時間就越長。

一般來說，這適用於以下情況：

• 借款超過房產價值的80%，這被看作是較高的風險，所以貸款機構將不得不申請房貸保險（LMI），這會讓預先批准的過程增加更多時間。
• 借款超過200萬澳元。
• 在有擔保人的情況下借款。
• 購買情況較特殊的房產，如位於農村或地區的房子。
• 工作狀況異常，如合同工或剛剛開始的新工作。
• 通過信託、公司或自我管理的養老金（SMSF）進行借款。
• 您是居住在海外或持臨時工作簽證居住在澳大利亞的非澳大利亞居民。

因為您不符合常規的情況，需要信貸團隊做更多的工作來確保您符合他們的貸款政策，所以，評估您的申請需要更長的時間。

房貸經紀人實際上可以代表您準備您的申請，並減輕您申請中的風險。因為他們與貸款的關鍵決策者有較深的關係，並了解怎樣以更好的形式介紹您的申請。

在某些情況下，例如，沒有最新的財務狀況或在您的信用檔案上有一個污點，您可能只需要提供替代文件或者對您目前的情況做出一個解釋就能解決問題。

房貸額度及利率評估

獲得房貸的預批需要多久？

一般來說，大多數主要貸款機構通常有一個較長的周轉時間。在提交申請後，大型貸款機構可能需要18到24天才能回复您的申請。

許多小型貸款機構與他們的ADI（授權接受存款機構）的同行相比，速度更快，周轉時間明顯縮短3到7天。然而，貸款機構所面臨的周轉時間也可能表明他們所收到的申請數量。通常情況下，擁有良好利率、產品和優惠的貸款機構處理大量的申請，因此可能速度會比較慢。

許多人急於購買他們已經找到的房產，他們別無選擇，只能選擇短期周轉的貸款機構，最終支付更高的利率。這就是為什麼在您購買一處房產之前獲得預先批准是一個好主意。

預先批准讓您有信心去尋找房產以及用最優惠的價格購買房產，還可以有時間選擇最佳利率。

我收到貸款預批後下一步是什麼？

如果銀行不需要其他文件，而且您符合貸款標準，您將獲得預先批准。

然後，您就可以開始尋找房產並提出報價。基本上，這一步可以根據您的需求來進行，請記住，您的預先批准的有效期最長為3個月。根據貸款機構的情況，也可以提供110天的有效預先批准。

如果您已經找到了一處想要購買的房產，請讓您的銀行知道此房產的地址，這樣他們就可以評估該房產，並決定它是否符合他們的貸款標準。

房產估價需要多長時間？

這取決於房產的性質和您的申請。

如果您的貸款額度是80%，有些貸款機構會直接查看銷售合同，有些則會進行所謂的“路邊估價”，以確認在您所提供的地址確實有一處房產。您有可能在第二天就能收到銀行的正式批准。

如果需要進行全面估價，可能需要5到7個工作日，這取決於賣家或房地產經紀人被允許進入該房產的速度，還取決於能否找到估價師。

貸款正式批准後會發生什麼？

一旦進行完房產估價並獲得了貸款的正式批准，您就可以在房產經紀人的幫助下簽署銷售合同。在這個階段您應該協商結算日期，通常是在簽訂銷售合同後的四周內。

從獲得正式批准到簽署銷售合同之間的時間取決於您和賣家的協調。通常情況下，賣家的房產經紀人會把銷售合同發給您的房產經紀人，然後會安排一個日期來討論條款。

同時，銀行將準備貸款報價文件供您簽署。這可能需要2到7天的時間。在這期間，貸款機構可能會要求您更新文件或準備進一步的文件，所以您需要做好準備。

盡快簽署並歸還貸款合同是很重要的。

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加快貸款進程

• 仔細閱讀每一份房貸文件。
• 第一次就向銀行提供其要求的所有文件。
• 確保證明文件是最新的。
• 簽署房貸文件，並在簽署後立即歸還。
• 通知賣方或房地產代理，告訴他們是否需要允許進入物業進行估價。

您可以一開始就與房貸經紀人交流。他們會預先要求您提供相關文件，通過電話完成申請，並根據您的情況選擇合適的貸款機構。

他們可以與您、您的銀行、您和賣家的房產經紀人、估價師甚至房地產經紀人聯繫，確保整個過程順利進行。由於我們與一些澳大利亞大型的銀行和貸款機構簽訂了許多貸款協議，我們甚至可以將您的申請升級，使其得到更快的處理。