住宅戦略を購入するための485ローン– PSW大学院就労ビザの地方金利をどのように享受するか？

オーストラリアで勉強を終えた留学生は通常、485ビザを申請し続けます。この時点で、多くの人が専門分野で働いており、オーストラリアに定住して定住することを目指しています家を買う。

住宅ローンの金額と金利の評価

家を買うための485ビザローン予防：

• 485 ビザ保有者は、銀行以外の貸し手を通じてのみ、個別に、または他の一時滞在者と共同で申請します。
• 485 ビザ保持者またはブリッジング オーストラリアで安定したフルタイムの雇用があるビザ保持者または自営業ビジネス、地元の人に匹敵するように申請できます金利ローン商品、ローン比率は最大80%です。
• セトルでは、ビザの残りの有効期間は12ヶ月以上でなければなりません。
• 永住権（PR）または熟練労働ビザ、投資家ビザ（サブクラス 482/491/188）を取得した後、所得資格のある申請者は次のことができます。貸し出し中(借り換え) 銀行に行って金利を下げてください。

非PRレートの更新（2023.11)：

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• 純粋な海外居住者: 7.78% から
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• 純海外オンレンディングは12ヶ月のローン明細書のみで、面倒な収入証明書類も不要

条件が満たされない場合はどうなりますか？

• 485のローン条件を満たさない場合は、純粋な海外製品を選択できます。
• 海外の親の収入で保証できますが、不動産所有権とローンの対象は、485ビザ保有者自身のままです。

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485ビザでいくらのローンを借りることができますか？

485ビザ保有者は購入価格の80%まで借りることができますが、高リスクの手数料を支払う意思がない限り、通常は65%〜75%の比率に制限されます。

したがって、25%-30%の頭金と印紙税およびその他の費用を準備する必要があります。印紙税の手数料は州によって大きく異なり、8%の海外追加料金がかかるものとそうでないものがあります。詳細については、州印紙税計算機を参照してください。

オーストラリアの住宅ローン申請

オブジェクトがオーストラリア市民、PR、またはニュージーランド市民の場合

共同購入の場合：

• 銀行の地方金利が適用され、一部の銀行は両当事者の収入を認識します
• 融資比率は一般的に80%以上に達する可能性があり、保険料はかかりません。
• 海外印紙税の追加料金を免除することができます
• 最初の住宅購入者のための助成金と印紙税の軽減