澳洲房贷：海外收入如何申请？

あなたが海外出身のオーストラリア市民で、現地の収入が不十分な場合は、海外の収入を使って家を支えることを検討することもできます。ローン応用。大手 4 行による相次ぐ利上げを背景に、多くの貸し手は依然として競争力のあるモーゲージ浮く金利、および100%のヘッジアカウントが付属しています。

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オーストラリア不動産市場は、海外に住み、働くオーストラリア人に安定した安全な投資機会を提供します。

さまざまな海外の収入ローンを比較して、あなたのニーズに合った貸し手を見つけることが重要です。

どの貸し手が海外駐在員に海外所得ローンを提供するか?

これらの貸し手はすべて、海外に住み、働くオーストラリア人のために特別にローンを組んでいます。

• ANZ（オーストラリアニュージーランド銀行）：オーストラリアの4大銀行の1つとして、ANZは、海外に住むオーストラリア人に住宅ローンを提供する専任チームを持っており、オーストラリアの不動産市場に帰国せずに購入して投資することができます。
• HSBC（HSBC）：この国際銀行は、香港ドルまたはドルを稼いでいるオーストラリア人がオーストラリアの不動産の住宅ローンを取得できるようにします。
• 専門の貸付機関：国際銀行よりもはるかに小規模ですが、住宅ローンの取得と競争力のある金利の提供を支援できる多くの専門ブローカーや住宅ローンプロバイダーがあります。一部の機関は、中国のオンラインバンキングと100%ヘッジアカウント機能も提供しています。

提携銀行や金融機関、海外ローンのメリットは次のとおりです。

??速い承認速度
?? 地元の収入に匹敵する金利
??海外の収入も地元の利益を享受することができます
??高リスクの手数料はありません
??100%ヘッジアカウントとオンラインバンキング
??キャッシュアウトを受け入れることができます
?? 建設ローンを行うことができます

海外に住み、働くオーストラリア人へのローンアドバイス

海外に住んで働いているオーストラリア人の住宅ローンの金利と手数料は、ここに住んでいるオーストラリア人が利用できるものと一般的に同じですが、一部の貸し手はより高い金利を請求します。特定の条件がこれらのタイプのローンにも適用されるため、申請書を提出する前にオプションを比較することが重要です。

どのくらいの外国人住宅ローンを借りることができますか

Expat住宅ローンの金額は、選択した貸し手によって異なります。通貨の変動、外国の税率、あなたが持っている対外債務、および負のギアリング比率の影響などの要因は、貸し手があなたに借りさせてくれる量に影響を与える可能性があります。 60%から80%。

ただし、一部の貸し手では高いLVRを得ることができますが、海外に住んで働いているオーストラリア人が利用できるLVRは、オーストラリアに住んで働いているオーストラリア市民が借りることができるものよりも低いことがよくあります。

たとえば、クライアントがメルボルンで同じ3ベッドルームの家を購入したい場合です。

• Expat：最高のLVRは60%です。
• 地元住民：最大LVRは80％になる可能性があります。

したがって、場合によっては、より高い頭金を保持する必要があります。もちろん、提携銀行の多くは80%までの融資比率を提供しています。詳細についてはお問い合わせください。

外国所得の扱い方

外国人向け住宅ローンを申請する際に考慮すべき主なことの1つは、外貨で収入を得るということです。貸し手はあなたのローン申請を承認する前にあなたの収入と収益性を評価する必要がありますが、各貸し手は外国の収入への独自のアプローチを持っています。ほとんどのオーストラリアの貸し手は、外貨であなたの収入の一部しか受け入れません。これにより、貸し手は通貨の変動などの要因から身を守ることができます。

「PAYG申請者は通常、ポンド、ユーロ、ドルなどの主要通貨の1つで支払う必要があります。オーストラリアの貸し手は、80%の収入を計算します。一部の人は、80%の純収入（純収入）を計算します。一部の人は、 80%を使用してローンを返済します。通常、ネガティブギアリングのメリットは考慮されません。」

海外所得住宅ローンを申請する際に一般的に受け入れられている外国所得通貨には、次のものがあります。

• 英国ポンド（GBP）
• 米ドル（人民元）
• ユーロ（ユーロ）
• シンガポールドル
• ニュージーランドドル
• カナダドル
• 香港ドル（HKD）
• 日本円
• 中国人民元

貸し手は他のいくつかのグローバル通貨も受け入れることができますが、ローン比率の低下など、いくつかの制限がある場合があります。一部の貸し手は、オーストラリア領事館がある国に住むオーストラリア市民からのローン申請のみを受け入れるため、経験豊富な住宅ローンブローカーがあなたにぴったりの商品を紹介することができます。

海外所得者ローンに必要なその他の証明書や書類

通常の住宅ローンと同様に、承認を受けるには、少なくとも次のような収入の証明を提出する必要があります。

• 3か月の銀行取引明細書
• 最近の2つの給与明細と
• 雇用通知書

ほとんどの銀行はもはや海外を受け入れません自営業収入申請書ですので、オーストラリア国外で事業を始める場合、またはフリーランスの収入を得ている場合は、ローンのオプションについてお問い合わせください。

その他のサポートドキュメントは次のとおりです。

• パスポートと
• 海外での生活と就労が許可されていることを示す有効なビザのスキャンコピー

申請資料についてご不明な点がある場合や、申請資料の確認についてサポートが必要な場合は、お問い合わせください。

私が外国人と結婚している場合はどうなりますか

あなたが外国人と結婚している場合、または外国人と事実上の関係を持っている場合、オーストラリアの申請者の収入だけがローン債務の返済に使用されれば、これは問題にはなりません。しかし、外国人配偶者の収入を使ってローンを申請したい場合、一部の貸し手にとって問題となる可能性があります。

「あなたが結婚している場合、あなたは自動的にあなたのローン申請書で結婚を宣言する必要があります。あなたが外国人と結婚していて、貸し手が彼らの収入を受け入れない場合、これはあなたの承認に影響を与えるかもしれません。」

一部の貸し手は外国人居住者からの収入を受け入れることを拒否しますが、他の貸し手はあなたの両方をオーストラリアの居住者として評価するか、潜在的にあなたの両方を外国人投資家として分類します。これはあなたが受け取る金利とローンの手頃な価格に大きな影響を与える可能性がありますので、あなたに適した申請プロセスと機関を確認するために事前に私達に連絡してください。

外国人の配偶者と一緒にオーストラリアの不動産を購入する場合でも、外国投資審査委員会（FIRB）の承認を得る必要はありません。

適切な外国人住宅ローンを見つける方法住宅ローン

65%まで貸し出すことができる貸付機関もあれば、80%を喜んで貸し出す機関もあります。銀行を選ぶことは非常に重要であり、貸付方針も非常に重要です。したがって、あなたはあなたがあなたの選択をするのを助けるために状況に精通している住宅ローンブローカーを必要とします。

これらの取引に関する私の経験では、ブローカーとの話し合いの最初に、融資プロセス全体を理解する必要があります。ローンが承認されたら、顧客はどのようにローン契約と住宅ローンに署名しますか？これは、登録された永続的な成年後見制度によって、または海外で文書を急送することによって行うことができますが、オーストラリアの領事館または大使館で目撃する必要があります。あなたがオーストラリアにいる場合、私たちは電子署名を受け入れる多くの機関を持っています、そしてDocuSignのローン契約はあなたの便利さを最大にします！

一部の貸し手は、借り入れプロセス中に委任状を要求する場合もあれば、許可しない場合もあります。必要なすべての収入証明とビザ書類を保管しておくと、申請プロセスができるだけスムーズに進み、家を買う家に引っ越す前に、ブローカーと良好なコミュニケーションを維持することが重要です。

海外所得のあるオーストラリアの住宅ローンを申請することは難しくありません。

私たちのアドバイスとガイダンスで、あなたはあなたのすべての借り入れの必要性のためのローンを見つけるでしょう。

海外所得者ローン申請のコツ

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私たちはオーストラリアの4つの主要銀行、数十の中小規模の銀行、および貸付機関の認定ブローカーです。
1800 717 520に電話するか、無料評価フォーム、提出する前に、海外の収入申請資料がローン承認要件を満たしていることを確認するために、専門の住宅ローンブローカーに相談してください！

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