オーストラリアの印紙税と削減方針は各州によって策定されており、すべての地域で海外の追加料金を支払う必要はありません。正しい状態と条件を慎重に選択してください。詳細な印紙税の方針はあなたと相談することができます不動産異動弁護士：

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州および準州の印紙税の詳細

どの州が海外のバイヤー外国人バイヤーに追加関税を請求しますか?

• ☑️ニューサウスウェールズ（NSW）
• ☑️ビクトリア（VIC）
• ☑️オーストラリア首都特別地域（ACT）
• ☑️クイーンズランド（QLD）
• ☑️南オーストラリア（SA）
• ☑️西オーストラリア（WA）
• ☑️タスマニア（TAS）
• ✖️ノーザンテリトリー（NT）

オーストラリアの海外印紙税は他の国と比べてどうですか？

シンガポールやバンクーバーの海外の人々に課せられる20%の追加料金と比較すると、オーストラリアの外国人バイヤー印紙税の8%の追加料金はそれほど大きくないようです。

ますます多くの非銀行としてローン機関投資家は海外の人々に融資を行っており、オーストラリアは再び海外投資家にとって非常に魅力的な場所です。

オーストラリアはすでに投資するのに安全な場所と見なされており、オーストラリアでの購入は、為替レートの多くの魅力的な動きと相まって、コロナウイルス/COVID-19曲線の平坦化に成功しています。家を買うますます多くの海外の人々が生産しています。

NSW追加料金購入者の義務

追加税とは何ですか？

ニューサウスウェールズ州で購入された不動産には、8%の印紙税の追加料金と2%の土地税の追加料金が課せられます。

さらに、外国人は、計画外の住宅を購入する際に印紙税の支払いを12か月延期する権利をもはや享受していません。

例えば

2017年7月1日より前は、800,000ドルの不動産に印紙税で31,490ドルを支払う必要があります。

あなたは今支払う必要があります95767.60豪ドル、64,000ドルの増加。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または海外に住む一時的な居住者です（永住者、309、820、444、405、410のビザ保有者の免除については以下を参照してください）。
• ニューサウスウェールズ州で住宅用不動産を購入しており、商業用不動産には追加料金は適用されません。
• オーストラリアの市民権、PR、またはニュージーランド444の特別ビザを持っていないパートナーに申請します。この場合、パートナーは印紙税を支払う必要がありますが、その分だけ支払う必要があります。
• 2016年6月21日以降に売買契約に署名しましたが、これは印紙税の追加料金のみです。2017年1月1日以降に購入した物件にも追加料金が適用されます。

詳細については、NSWIRSのWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民です
• あなたは永住者であり、特別なカテゴリーの444ビザ、309ビザ、820ビザ、405ビザ、または410ビザを保持しているニュージーランド市民です（条件が適用されます。以下を参照）。

余分な税金を避けることはできますか？

一部のローン構造またはオーストラリアの他の州では、外国市民権税を回避または削減する機会がある場合があります。

永住者、ニュージーランド市民、309ビザ、820ビザ、405ビザまたは410ビザ保有者-200日免税規則の内訳

特に永住者の場合、規則は紛らわしいですが、200日の規則とは何ですか、追加の印紙税を回避するための要件を満たしていますか？次のいずれかの条件を満たす必要があります。

• 契約交換前の12か月間にオーストラリアに200日間住んでいます（保証金を支払い、契約に署名します）。これは連続している必要はなく、この期間中にオーストラリアを出入りすることができます。
• 契約交換後12ヶ月以内に200日間滞在しますが、これは連続している必要があります。これは、契約の交換から始まり、決済からではないため、計画外では無効です。

ビクトリア朝の海外印紙税（VIC） FPAD）

追加税とは何ですか？

Victorian SROは、2015年7月1日から2016年6月30日までに締結された契約の資産価値に3%の追加税を課し始めました。

2016年7月1日以降、ビクトリア州で購入されたすべての不動産には、7%の追加の土地譲渡税が課せられます。2019年7月1日以降の追加税率は8%です。

これには、土地課税とみなされる価値の一部を持っているユニットと家が含まれます。印紙税の引き上げは、適用される唯一の追加料金です。

さらに、2017年1月1日に、ビクトリア州政府の不在地主の追加料金または土地に対する「ゴースト税」が0.5%から1.5%に引き上げられました。2020年1月1日から2%に引き上げられました。

これは、ビクトリア州で所有している土地の価値に基づく年会費です。ビクトリア州の税金は、2015年7月1日に発効する追加印紙税の変更前に比例配分で課税されていました。

料金は、25,000ドル相当の物件の場合は1.4%で、960,000ドル以上の物件の場合は5.5%に上昇します。これらの料金は引き続き適用されます。

例えば

ビクトリア州では、800,000ドルの不動産に対する通常の印紙税は43,070ドルです。

同じ財産である外国人と特定のビザ保有者の場合、印紙税は現在最大A$107,070。さらに64,000ドル！

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。 444人のビザ保有者は除外されます。
• あなたはビクトリアで住宅または商業用不動産を購入しています。
• あなたは特別カテゴリービザ（サブクラス444）のニュージーランド市民であり、契約の交換時にニュージーランドにいませんでした。
• オーストラリアの市民権、PR、または特別なニュージーランドのビザを持っていないパートナーに申請します。この場合、パートナーは印紙税を支払う必要がありますが、その分だけ支払う必要があります。
• 2015年7月1日以降に売買契約を締結しました。

詳細については、ビクトリア州歳入庁（SRO Vic）のWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民または永住者です。
• あなたは特別カテゴリービザ（サブクラス444）のニュージーランド市民であり、契約交換の時点でその国にいました。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーでの購入を検討するか、永住者になるまで待ちます。

キャンベラACT外国所有権追加料金

2018年7月1日から、オーストラリア首都特別地域（ACT）の海外投資家は、土地税に加えて0.75%の追加の土地税を支払うことになります。

追加税とは何ですか？

ACTの住宅用不動産の未改善の価値には、0.75%の土地税サーチャージが適用されます。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。 444人のビザ保有者は除外されます。
• あなたは西オーストラリアで住宅を購入しています。追加料金は、主に商業目的の商業用不動産、住宅開発（10以上の不動産）、または混合用途の不動産には適用されません。
• オーストラリア市民、PR、またはニュージーランドの特別ビザを持っていないパートナーに申請します。その場合、彼らは印紙税を支払う必要がありますが、彼らのシェアのみを支払う必要があります。
• 2019年1月1日以降に売買契約を締結しました。

詳細については、ACTRevenueOfficeのWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民、特別ビザサブクラス444のニュージーランド市民、または永住者です。
• あなたは外国人ですが、あなたの主な居住地はACTにあります。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。
• あなたはオーストラリアにパートナービザ（サブクラス309または820）で住んでいます。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーで不動産を購入することを検討するか、永住者になるまで待ちます。

クイーンズランド海外印紙税（QLD AFAD）

クイーンズランド州の不動産には、7%の印紙税追加料金（印紙税追加料金）と2%の土地税追加料金（欠席者）が課せられます。

欠席税は、通常オーストラリアに居住していない外国人に適用され、次の場合は欠席者と見なされます。

• 6月30日にオーストラリアにいなかった、または
• 会計年度に6か月以上オーストラリアを離れます。

海外に住んでいる、または働いているオーストラリア市民またはオーストラリア永住者には適用されなくなりました。さらに、追加料金は、課税総額が350,000ドルを超える自由保有地にのみ適用されます。

2019年6月30日から、2%の追加の新しい土地税サーチャージが外国企業と信託に課されます。

例

以前は、800,000ドルの不動産で、印紙税は21,850ドルでした。

です77,850豪ドル、56,000ドルの増加。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。例外は、あなたが444ビザ保有者である場合です。
• クイーンズランド州で住宅を購入しています。追加料金は商業用不動産には適用されません。
• オーストラリア市民、PR、またはニュージーランドの特別ビザを持っていないパートナーに申請します。その場合、彼らは印紙税を支払う必要がありますが、彼らのシェアのみを支払う必要があります。
• 2016年10月1日以降に売買契約に署名しました。

詳細については、クイーンズランド州内国歳入庁のWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民、永住者、または特別カテゴリービザ（サブクラス444）のニュージーランド市民です。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。

注：クイーンズランド州歳入庁が、あなたが不動産を購入することのみを目的としてオーストラリアに旅行していることを発見した場合、つまりオーストラリアに住んで働く必要がある場合でも、追加料金が課せられます。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーでの購入を検討するか、永住者になるまで待ちます。

南オーストラリア外国人バイヤー税（SA AFAD）

追加税とは何ですか？

2018年1月1日以降に署名された契約には、7%の印紙税の追加料金が適用されます。

この追加料金は、南オーストラリア州の住宅用地の取得時に支払われる印紙税に追加されることに注意してください。

より具体的なガイドラインについては、RevenueSAのWebサイトを参照してください。

例

以前、南オーストラリアで700,000ドルの不動産を購入し、印紙税は32,330ドルでした。

今、あなたは支払う必要があります81,330ドル、49,000ドルの増加。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。例外は、あなたが444ビザ保有者である場合です。
• 南オーストラリア州で住宅用不動産を購入しています。追加料金は商業用不動産には適用されません。
• オーストラリア市民、PR、またはニュージーランドの特別ビザを持っていないパートナーに申請します。その場合、彼らは印紙税を支払う必要がありますが、彼らのシェアのみを支払う必要があります。
• 2018年1月1日以降に売買契約に署名しました。

詳細については、RevenueSAのWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

2018年1月1日より前に売買契約を締結しました。

• あなたはオーストラリア市民、永住者、または特別カテゴリーのビザ（サブクラス444）のニュージーランド市民です。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーでの購入を検討するか、永住者になるまで待ちます。

WA外国人バイヤーの義務

追加税とは何ですか？

2019年1月1日以降に署名された契約には、7%の外国人印紙税の追加料金が課せられます。

より具体的なガイダンスについては、ワシントン州財務省を参照してください。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。 444人のビザ保有者は除外されます。
• あなたは西オーストラリアで住宅を購入しています。
• あなたは空き地またはほとんど空き地を購入しています。
• 倉庫や工場など、住宅に転用する予定の商業用不動産を購入しています。
• あなたはあなたが完成しようとしている建設の一部である家を購入しています。
• オーストラリア市民権、PR、または特別444ビザを持っていないパートナーに申請します。この場合、印紙税を支払う必要がありますが、その分だけ支払う必要があります。
• 2019年1月1日以降に売買契約に署名しました。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民、特別カテゴリー444ビザを保持しているニュージーランド市民、または永住者です。
• 契約が交換され、決済されるとき、あなたはその国にいます。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。
• あなたはオーストラリアにパートナービザ（サブクラス309または820）で住んでいます。
• あなたは商業用不動産を購入していて、それを商業目的で使用するつもりです。
• あなたは老人介護施設を購入しています。
• 購入する土地は、1992年の退職村法で定義されているように、全体的または主に退職村として使用することを目的としています。
• 主に商業目的で使用されるその他の多目的物件を購入しています。
• 住宅開発（10物件以上）を購入しています。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーで不動産を購入するか、永住者になるまで待つことを検討してください。

タスマニア海外印紙税（TAS追加料金購入者税）

追加税とは何ですか？

タスマニアでの住宅用不動産の購入には3%の外国投資家関税追加料金（FIDS）が適用され、一次生産用地の購入には0.5%の追加料金が適用されます。

例えば

2018年7月1日まで、600,000ドルの不動産に印紙税で22,497.50ドルを支払うことになります。

あなたは今支払う必要があります40497.50豪ドル、18,000ドルの増加。

いつ適用されますか？

• あなたは外国人または一時滞在者（457ビザ保有者を含む）です。 444人のビザ保有者は除外されます。
• あなたはタスマニア居住用不動産または一次生産用地の購入。追加料金は、他の商業施設には適用されません。
• オーストラリア市民、PR、またはニュージーランドの特別ビザを持っていないパートナーに申請します。その場合、彼らは印紙税を支払う必要がありますが、彼らのシェアのみを支払う必要があります。
• 2018年7月1日以降に売買契約に署名しました。

詳細については、タスマニア内国歳入庁のWebサイトを参照してください。

いつ適用されないのですか？

• あなたはオーストラリア市民、永住者、特別なサブクラス444ビザのニュージーランド市民であるか、永住者です。
• あなたは契約交換と決済の時にその国にいます。
• あなたはオーストラリア市民のパートナー、永住者、または444ビザ保有者の名前で不動産を購入しています。
• あなたはオーストラリアにパートナービザ（サブクラス309または820）で住んでいます。

現在一時的な居住者であり、オーストラリア市民と結婚していない場合は、ノーザンテリトリーで不動産を購入することを検討するか、永住者になるまで待ちます。

ノーザンテリトリー海外印紙税

現在、ノーザンテリトリーいいえ外国人の印紙税。

印紙税の追加料金を回避または最小化する方法は？

これは複雑なトピックであり、ローンの構造について決定を下す前に、適切な専門家にアドバイスを求める必要があることに注意してください。あなたのパートナーはオーストラリア市民ですか？

あなたのパートナーがオーストラリア市民または永住ビザ保有者である場合、あなたは彼らの名前で不動産を購入し、両方の名前で住宅ローンを借りることができます。

場合によっては、これにより、外国投資審査委員会（FIRB）の承認を回避することもできます。

この配置は、オーストラリアに住んでいる場合は問題ありませんが、海外に住んでいる場合はそれほど良くありません。

その理由は、貸し手は一般的に富裕層の借り手からのみこの構造を受け入れるからです。最終的に、共同で購入する場合は、非オーストラリア人であろうとパートナーであろうと、彼らが所有する部分に対してのみ外国印紙税を支払うことになります。

家を建てる前に土地を購入することを検討してください

印紙税は地価にのみ支払われ、建設費は支払われません。したがって、あなたの責任は大幅に軽減されます。海外に住む外国人に建設ローンを提供する貸し手はほとんどいませんが、オーストラリアに一時滞在ビザで住んでいる海外の人々は建設ローンを借りることができます。

ノーザンテリトリーで不動産を購入する

前述のように、すべての州が外国人に印紙税と地税の追加料金を適用するわけではありません。

したがって、これを回避するには、追加料金が有効になる前にACTで購入することを検討するか、今すぐノーザンテリトリーで購入することができます。

オーストラリアで不動産を購入する場合はいつでも、FIRBの承認が必要ですが、これは通常、大きなコストや手間ではありません。

他の州はより高い関税を導入することを計画していますか？

現在、ノーザンテリトリーは印紙税の追加料金を課したり、地税を引き上げたりしていない唯一の州です。

現時点では、クイーンズランド州、ニューサウスウェールズ州、ACT、ビクトリア州、そして程度は少ないが南オーストラリア州と西オーストラリア州と比較して、これらの州が純粋に平均住宅価格が低いために追随するかどうかは不明です。州は、比較して見劣りすることを期待することができます。

ただし、外国投資の水準が高まった場合には、この政策の導入を検討することを期待しています。

NSW、ACT、ビクトリア、クイーンズランド、南オーストラリア、西オーストラリア、タスマニアがこれを行うのはなぜですか？

ビクトリア州政府は、より高い金利を導入する理由を説明し、海外投資家が政府のサービスとインフラに資金を提供するために公正なシェアを支払うことは公正であると述べた。

クイーンズランド州、ニューサウスウェールズ州、南オーストラリア州でも同様の発表があり、最大10億ドルの収益が噂されています。

次はACT、次に西オーストラリアとタスマニアです。海外投資家の多くは、住宅購入コストの上昇を心配しておらず、投資の勢いは依然として強い。

PRを取得した後、いつFHOGに申し込むことができますか？

外国人の印紙税を回避するためのPRを待っていますか？永住許可または永住ビザの証明を提出できる限り、すぐに州政府にFirst Home Owner Grant（FHOG）を申請することができます。

住宅購入の過程で、FHOGに申請する時期と州税務署から支払いを受け取る時期については、First Home OwnersGrantGuideの記事を確認してください。