호주 인지세 및 감면 정책은 각 주에서 수립되며 모든 지역에서 해외 할증료를 납부할 필요는 없습니다. 정확한 상태와 조건을 신중하게 선택하십시오. 자세한 인지세 정책은 귀하의 담당자와 상담할 수 있습니다.부동산이전 변호사:

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주 및 테리토리 인지세 세부 정보

어느 주에서해외 바이어외국 구매자에게 추가 관세를 부과합니까?

• ☑️뉴사우스웨일즈(NSW)
• ☑️빅토리아(VIC)
• ☑️호주 수도 특별구(ACT)
• ☑️퀸즐랜드(QLD)
• ☑️남호주(SA)
• ☑️서호주(WA)
• ☑️태즈매니아(TAS)
• ✖️노던 테리토리(NT)

호주의 해외 인지세는 다른 국가와 비교하여 어떻습니까?

20% 할증료가 싱가포르와 밴쿠버에서 외국인에게 부과되는 것과 비교하면 호주의 외국인 구매자 인지세 할증료 8%는 그리 크지 않은 것 같다.

비은행권이 증가함에 따라대출기관은 해외 사람들에게 대출을 제공하고 있으며 호주는 다시 한번 해외 투자자들이 구매하기에 매우 매력적인 곳입니다.

호주는 이미 투자하기에 안전한 곳으로 간주되며 코로나바이러스/COVID-19 곡선을 성공적으로 평평하게 하고 환율의 많은 매력적인 움직임과 함께 호주에서 구매집을 사다점점 더 많은 해외 사람들이 생산하고 있습니다.

NSW 부가세 구매자 의무

추가 세금은 무엇입니까?

NSW에서 구입한 부동산에는 8%의 인지세 할증료와 2%의 토지세 할증료가 부과됩니다.

또한 외국인은 플랜에서 주거용 부동산을 구매할 때 인지세 납부를 12개월 동안 연기할 수 있는 권리를 더 이상 누리지 않습니다.

예를 들어

2017년 7월 1일 이전에는 $800,000 부동산에 대해 인지세 $31,490를 납부해야 합니다.

당신은 지금 지불해야합니다AUD 95767.60, $64,000 증가.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민이거나 해외에 거주하는 임시 거주자입니다(영주권자, 309, 820, 444, 405 및 410 비자 소지자의 면제는 아래 참조).
• NSW에서 주거용 부동산을 구매하고 있으며 상업용 부동산에는 할증료가 적용되지 않습니다.
• 귀하는 호주 시민권, PR 또는 뉴질랜드 444 특별 비자가 없는 파트너와 함께 신청하며, 이 경우 인지세는 내야 하지만 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2016년 6월 21일 이후에 판매 계약에 서명했지만 이는 인지세 추가 요금에만 해당됩니다. 2017년 1월 1일부터 구입한 부동산에도 추가 요금이 부과됩니다.

자세한 내용은 NSW IRS 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

• 당신은 호주 시민입니다
• 귀하는 특별 카테고리 444 비자, 309 비자, 820 비자, 405 비자 또는 410 비자를 소지한 영주권자, 뉴질랜드 시민입니다(조건 적용, 아래 참조).

추가 세금을 피할 수 있습니까?

일부 대출 구조나 호주의 다른 주에서는 외국 시민권세를 피하거나 줄일 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

영주권자, 뉴질랜드 시민권자, 309 Visa, 820 Visa, 405 Visa 또는 410 Visa 소지자 - 200일 면제 규정 분석

특히 영주권자의 경우 규칙이 혼란 스럽습니다. 200 일 규칙이 무엇입니까, 추가 인지세를 피하기위한 요구 사항을 충족합니까? 다음 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

• 계약을 교환하기 전 12개월 동안 200일 동안 호주에서 살았고(보증금 지불 및 계약서 서명), 이 기간이 연속적일 필요는 없으며 이 기간 동안 호주를 드나들거나 여행할 수 있습니다.
• 귀하는 계약 교환 후 12개월 이내에 200일 동안 해당 부동산에 거주하게 되며, 이는 연속적이어야 합니다. 계약 교환이 시작되는 것이지 결제가 아닌 오프 플랜에 대해서는 유효하지 않습니다.

빅토리아 시대 해외 인지세(VIC) FPAD)

추가 세금은 무엇입니까?

Victorian SRO는 2015년 7월 1일에서 2016년 6월 30일 사이에 체결된 계약의 부동산 가치에 대해 3%의 추가 세금을 부과하기 시작했습니다.

2016년 7월 1일부터 빅토리아에서 구입한 모든 부동산에는 7%의 추가 토지 양도세가 부과됩니다.2019년 7월 1일부터 추가 세율은 8%입니다.

여기에는 토지 과세 대상으로 간주되는 가치의 일부가 있는 단위 및 주택이 포함됩니다. 인상된 인지세가 유일하게 적용되는 추가 요금입니다.

또한 2017년 1월 1일에 빅토리아 주 정부의 부재자 소유자 할증료 또는 토지에 대한 "유령세"가 0.5%에서 1.5%로 인상되었습니다.2020년 1월 1일부터 2%로 인상되었습니다.

이것은 귀하가 빅토리아에서 소유하고 있는 토지의 가치를 기준으로 한 연회비입니다. 빅토리아 세금은 2015년 7월 1일에 발효된 추가 인지세가 변경되기 전에 일할 계산하여 부과되었습니다.

세율은 가치가 $25,000인 부동산의 경우 1.4%이고, 가치가 $960,000 이상인 부동산의 경우 5.5%입니다. 이 요금은 여전히 적용됩니다.

예를 들어

빅토리아에서 $800,000 부동산에 대한 일반적인 인지세는 $43,070입니다.

외국인 및 특정 비자 소지자의 경우 동일한 재산, 인지세는 이제최대 A$107,070. $64,000 더!

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 444 비자 소지자는 제외됩니다.
• 빅토리아에서 주거용 또는 상업용 부동산을 구입하고 있습니다.
• 귀하는 특별 카테고리 비자(서브클래스 444)를 소지한 뉴질랜드 시민이며 계약 교환 당시 뉴질랜드에 없었습니다.
• 호주 시민권, PR 또는 특별 뉴질랜드 비자가 없는 파트너와 함께 신청하며, 이 경우 인지세는 내야 하지만 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2015년 7월 1일 이후에 판매 계약을 체결했습니다.

자세한 내용은 빅토리아 주 국세청(SRO Vic) 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

• 귀하는 호주 시민 또는 영주권자입니다.
• 귀하는 특별 카테고리 비자(서브클래스 444)를 소지한 뉴질랜드 시민이며 계약 교환 당시 뉴질랜드에 있었습니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 구매를 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

캔버라ACT 외국인 소유 할증료

2018년 7월 1일부터 호주 수도 특별구(ACT)의 해외 투자자는 토지세 외에 0.75%의 추가 토지세를 지불합니다.

추가 세금은 무엇입니까?

0.75%의 토지세 추가 요금은 ACT의 주거용 부동산 가치에 적용됩니다.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 444 비자 소지자는 제외됩니다.
• 서호주에서 주거용 부동산을 구입하고 있습니다. 추가 요금은 상업용 부동산, 주거용 개발(10개 이상의 부동산) 또는 주로 상업적 목적의 복합 사용 부동산에는 적용되지 않습니다.
• 호주 시민, PR 또는 뉴질랜드 특별 비자가 없는 파트너와 함께 신청하는 경우, 인지세는 납부해야 하고 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2019년 1월 1일 이후에 판매 계약을 체결했습니다.

자세한 내용은 ACT 국세청 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

• 귀하는 호주 시민권자, 특별 비자 서브클래스 444를 소지한 뉴질랜드 시민권자 또는 영주권자입니다.
• 귀하는 외국 시민이지만 귀하의 주요 거주지는 ACT에 있습니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.
• 파트너 비자(서브클래스 309 또는 820)로 호주에 살고 있습니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 부동산 구입을 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

퀸즐랜드 해외 인지세(QLD AFAD)

퀸즐랜드의 부동산에는 7%의 인지세 추가 요금(인지세 추가 요금)과 2%의 토지세 추가 요금(부재자)이 적용됩니다.

부재자 세금은 일반적으로 호주에 거주하지 않는 외국인에게 적용되며 다음과 같은 경우 부재자로 간주됩니다.

• 6월 30일에 호주에 없었거나
• 회계연도에 6개월 이상 호주를 떠나야 합니다.

해외에 거주하거나 일하는 호주 시민권자 또는 호주 영주권자에게는 더 이상 적용되지 않습니다. 또한 추가 요금은 총 과세 가치가 $350,000를 초과하는 자유 보유 토지에만 적용됩니다.

2019년 6월 30일부터 외국 기업 및 신탁에 2%의 추가 토지세가 추가로 부과됩니다.

예시

이전에는 $800,000 부동산에 대해 인지세가 $21,850였습니다.

그것은이다AUD 77,850, $56,000 증가.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 단, 444 비자 소지자는 예외입니다.
• 퀸즐랜드에서 주거용 부동산을 구입하고 있습니다. 추가 요금은 상업용 부동산에는 적용되지 않습니다.
• 호주 시민, PR 또는 뉴질랜드 특별 비자가 없는 파트너와 함께 신청하는 경우, 인지세는 납부해야 하고 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2016년 10월 1일 이후에 판매 계약에 서명했습니다.

자세한 내용은 퀸즐랜드 국세청 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

• 귀하는 특별 카테고리 비자(서브클래스 444)를 소지한 호주 시민, 영주권자 또는 뉴질랜드 시민입니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.

참고: 퀸즐랜드 국세청(Queensland Revenue Office)이 귀하가 부동산 구매의 유일한 목적(예: 호주에서 거주하고 일해야 하는 목적)으로 호주를 여행하는 것으로 밝혀진 경우에도 추가 요금을 부과합니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 구매를 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

남호주 외국인 구매자 세금(SA AFAD)

추가 세금은 무엇입니까?

7%의 인지세 추가 요금은 2018년 1월 1일 이후에 서명된 계약에 적용됩니다.

이 추가 요금은 남호주에서 주거용 토지 지분을 취득할 때 지불해야 하는 인지세에 추가됩니다.

보다 구체적인 지침은 RevenueSA 웹사이트를 참조하십시오.

예시

이전에는 남호주에서 $700,000의 부동산을 구입했으며 인지세는 $32,330였습니다.

이제 당신은 지불해야합니다$81,330, $49,000 증가.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 단, 444 비자 소지자는 예외입니다.
• 남호주에서 주거용 부동산을 구입하고 있습니다. 추가 요금은 상업용 부동산에는 적용되지 않습니다.
• 호주 시민, PR 또는 뉴질랜드 특별 비자가 없는 파트너와 함께 신청하는 경우, 인지세는 납부해야 하고 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2018년 1월 1일 이후에 판매 계약에 서명했습니다.

자세한 내용은 RevenueSA 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

2018년 1월 1일 이전에 판매 계약을 체결했습니다.

• 특별 카테고리 비자(서브클래스 444)를 소지한 호주 시민, 영주권자 또는 뉴질랜드 시민입니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 구매를 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

WA 외국인 구매자 의무

추가 세금은 무엇입니까?

2019년 1월 1일 이후에 체결된 계약에는 7%의 외국 시민 인지세가 부과됩니다.

보다 구체적인 지침은 WA 주 재무부를 참조하십시오.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 444 비자 소지자는 제외됩니다.
• 서호주에서 주거용 부동산을 구입하고 있습니다.
• 비어 있거나 대부분 비어 있는 땅을 구입하고 있습니다.
• 주거용으로 전환하려는 창고나 공장과 같은 상업용 부동산을 구입하고 있습니다.
• 완료하려는 건설의 일부인 집을 구입하고 있습니다.
• 귀하는 호주 시민권, PR 또는 특수 444 비자가 없는 파트너와 함께 신청하며, 이 경우 그들은 인지세를 지불해야 하지만 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2019년 1월 1일 이후에 판매 계약에 서명했습니다.

언제 적용되지 않습니까?

• 귀하는 호주 시민권자, 특별 카테고리 444 비자를 소지한 뉴질랜드 시민권자 또는 영주권자입니다.
• 계약이 교환 및 결제될 때 귀하는 해당 국가에 있습니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.
• 파트너 비자(서브클래스 309 또는 820)로 호주에 살고 있습니다.
• 상업용 부동산을 구입하고 상업용으로 사용할 계획입니다.
• 노인 요양 시설을 구입하고 있습니다.
• 귀하가 구입하는 토지는 1992년 은퇴촌법에 정의된 은퇴촌으로 전적으로 또는 주로 사용하기 위한 것입니다.
• 주로 상업적 용도로 사용되는 기타 복합 용도 부동산을 구입하는 경우.
• 주거 개발(10개 이상의 부동산)을 구매하고 있습니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 부동산 구입을 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

Tasmanian 해외 인지세(TAS 추가 구매자 관세)

추가 세금은 무엇입니까?

3% 외국인 투자자 관세 추가 요금(FIDS)은 태즈매니아에서 주거용 부동산 구매에 적용되는 반면 0.5% 추가 요금은 주요 생산 토지 구매에 적용됩니다.

예를 들어

2018년 7월 1일까지 $600,000 부동산에 대해 인지세 $22,497.50를 지불해야 합니다.

당신은 지금 지불해야합니다AUD 40497.50, $18,000 인상.

언제 적용되나요?

• 귀하는 외국 시민 또는 임시 거주자(457 비자 소지자 포함)입니다. 444 비자 소지자는 제외됩니다.
• 당신은태즈메이니아주거용 부동산 또는 주요 생산 토지의 구매. 다른 상업용 부동산에는 추가 요금이 적용되지 않습니다.
• 호주 시민, PR 또는 뉴질랜드 특별 비자가 없는 파트너와 함께 신청하는 경우, 인지세는 납부해야 하고 자신의 몫만 지불해야 합니다.
• 2018년 7월 1일 이후에 판매 계약에 서명했습니다.

자세한 내용은 태즈메이니아 국세청 웹사이트를 참조하십시오.

언제 적용되지 않습니까?

• 귀하는 호주 시민권자, 영주권자, 특별 서브클래스 444 비자를 소지한 뉴질랜드 시민권자 또는 영주권자입니다.
• 귀하는 계약 교환 및 결제 시점에 해당 국가에 있습니다.
• 호주 시민, 영주권자 또는 444 비자 소지자의 파트너 이름으로 부동산을 구매하고 있습니다.
• 파트너 비자(서브클래스 309 또는 820)로 호주에 거주하고 있습니다.

현재 임시 거주자이고 호주 시민과 결혼하지 않은 경우 노던 테리토리에서 부동산 구입을 고려하거나 영주권자가 될 때까지 기다리십시오.

노던 테리토리 해외 인지세

현재 노던 테리토리아니외국인에 대한 인지세.

인지세 추가 요금을 피하거나 최소화하는 방법은 무엇입니까?

이것은 복잡한 주제이므로 대출 구조에 대한 결정을 내리기 전에 적절한 전문가에게 조언을 구해야 합니다. 파트너가 호주 시민입니까?

파트너가 호주 시민이거나 영주권자인 경우, 파트너의 이름으로 부동산을 구입하고 두 사람의 이름으로 모기지를 받을 수 있습니다.

경우에 따라 외국인 투자 심사 위원회(FIRB) 승인을 피할 수도 있습니다.

이 배치는 호주에 거주하는 경우 괜찮지만 해외에 거주하는 경우에는 그다지 좋지 않습니다.

그 이유는 대출 기관은 일반적으로 순자산이 높은 차용인에게서만 이러한 구조를 수락하기 때문입니다. 궁극적으로 공동 구매의 경우, 귀하가 비호주인이든 파트너이든 관계없이 그들이 소유한 부분에 대해서만 외국인 인지세를 지불하게 됩니다.

집을 짓기 전에 땅을 사는 것을 고려하십시오

건축비는 아니고 땅값에 대해서만 인지세를 내면 됩니다. 따라서 귀하의 책임이 크게 줄어듭니다. 해외에 거주하는 외국인에게 건설 대출을 제공하는 대출 기관은 거의 없지만 임시 거주 비자로 호주에 거주하는 해외 사람들은 건설 대출을 받을 수 있습니다.

노던 테리토리에서 부동산 구입

앞서 언급했듯이 모든 주에서 외국인에게 인지세와 토지세 할증료를 적용하는 것은 아닙니다.

따라서 이를 피하기 위해 추가 요금이 적용되기 전에 ACT에서 구매를 고려하거나 지금 노던 테리토리에서 구매할 수 있습니다.

호주에서 부동산을 구입하기로 결정할 때마다 여전히 FIRB 승인이 필요하지만 이는 일반적으로 큰 비용이나 번거로움이 아닙니다.

다른 주에서는 더 높은 관세를 도입할 계획입니까?

현재 노던 테리토리는 인지세 추가 요금을 부과하거나 토지세를 인상하지 않는 유일한 주입니다.

이 주들이 순전히 낮은 평균 주택 가격 때문에 소송을 따를 것인지 여부는 불분명합니다. Queensland, NSW, ACT, Victoria 및 정도는 덜하지만 남호주 및 서호주에 비해 다른 주에서 기대할 수 있는 세입 금액 비교하여 창백하게 벌다.

다만, 외국인투자가 증가하면 이 정책의 도입을 검토할 것으로 예상된다.

NSW, ACT, 빅토리아, 퀸즐랜드, 남호주, 서호주 및 태즈메이니아에서 이 작업을 수행하는 이유는 무엇입니까?

빅토리아 주 정부는 더 높은 금리를 도입한 이유를 설명하면서 해외 투자자들이 정부 서비스와 기반 시설에 자금을 지원하기 위해 공정한 몫을 지불하는 것이 공정하다고 말했습니다.

퀸즐랜드, 뉴사우스웨일즈 및 남호주도 비슷한 발표를 했으며 최대 10억 달러의 수익이 있다는 소문이 돌고 있습니다.

다음은 ACT, 서호주, 태즈메이니아 순입니다. 대부분의 해외 투자자들은 주택 구입 비용 상승에 대해 걱정하지 않고 있으며, 투자 모멘텀이 여전히 강하다.

PR을 받은 후 FHOG를 언제 신청할 수 있나요?

외국인 인지세를 피하기 위해 홍보를 기다리고 계십니까? 영주권 또는 영주권 비자의 증거를 제공할 수 있는 한, 즉시 주정부에 FHOG(First Home Owner Grant)를 신청할 수 있습니다.

주택 구매 과정에서 FHOG를 신청할 때와 주 세무서에서 지불을 받을 때를 알아보려면 First Home Owners Grant Guide의 기사를 검토하십시오.