澳洲房贷：海外收入如何申请？

如果你是具有海外背景的澳洲公民，在本地收入不足的情況下，也可以考慮使用海外收入來支撐你的房屋貸款申請。在四大銀行接連漲息的大背景下，很多貸款機構仍然提供具有競爭力的房貸浮動利率，並附帶100%的對沖賬戶。

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澳洲房產市場為在海外生活工作的澳籍人士提供了一個穩定而安全的投資機會。

對比各種海外收入貸款，找到符合自己需求的貸款機構很重要。

哪些貸款機構為Expat提供海外收入貸款?

這些貸款機構都有專門針對在海外生活工作的澳籍人士的貸款。

• ANZ(澳新銀行)：作為澳洲四大銀行之一，澳新銀行有專門的團隊為居住在海外的澳洲人提供按揭貸款，讓他們無需回國就能在澳洲房產市場上購買和投資。
• HSBC(匯豐銀行)：這家國際銀行允許賺取港幣或元收入的澳籍人士獲得澳洲房產房貸。
• 專業貸款機構：雖然比國際銀行規模小得多，但有許多專業的經紀人和房貸提供者可以幫助您獲得房貸，且提供具有競爭力的優惠利率，部分機構還提供中文網銀和100%對沖賬戶功能。

以下是我們的合作銀行和機構，海外貸款的優勢：

?? 審批速度快
?? 利率媲美本地收入
?? 海外收入也可享受本地利息
?? 沒有任何高額風險費
?? 有100%對沖賬戶和網銀
?? 可以接受Cash out
?? 可以做建築貸款

對在海外生活工作的澳籍人士的貸款建議

在海外生活工作的澳籍人士購房貸款的利率和費用一般與任何居住在這裡的澳大利亞人可以獲得的利率和費用相同，但有些貸款機構確實會收取更高的利率。具體的條款和條件也適用於這些類型的貸款，所以在提交申請之前，比較一下自己的選擇很重要。

Expat房屋貸款可以藉多少錢

Expat房屋貸款的額度取決於您選擇的貸款機構。匯率波動、外國稅率、您的任何外國債務以及負資產負債率的影響等因素都會影響貸款機構願意讓您藉多少錢，貸款與估值比率（LVRs）大約在60%至80%之間。

但是，雖然你可以在一些貸款機構獲得高額的LVR，但在海外生活工作的澳籍人士可獲得的LVR通常低於在澳大利亞生活和工作的澳大利亞公民可以藉到的金額。

例如，如果客戶想在墨爾本購買同一套三居室的房子。

• Expat：最高LVR可以是60%。
• 本地公民：最高LVR可以是80％。

因此，某些情況下你將被要求持有更高的首付。當然，我們很多合作銀行都提供高達80%的貸款比例，請聯繫我們獲取詳情。

國外收入如何處理

當您申請海外人士房屋貸款時，需要考慮的主要問題之一是您將以外幣賺取收入。貸款機構在批准您的貸款申請之前，需要評估您的收入和盈利能力，但每個貸款機構對外國收入都有自己的處理方法。大多數澳洲貸款機構只會接受你一定比例的外幣收入，這可以讓貸款機構保護自己免受匯率波動等因素的影響。

"PAYG申請者一般需要用其中一種主要貨幣支付，例如,英鎊、歐元或元，澳洲的貸款機構會計算你80%的收入—— 有的人計算你80%的淨收入（net income），有的人，計算80%的毛收入（gross income），並將其用於償還貸款，且一般不不算負扣稅negative gearing的好處。"

在申請海外收入房屋貸款時，一些普遍接受的外國收入貨幣包括：

• British Pound Sterling （英鎊）
• US Dollar （元）
• Euro （歐元）
• Singapore Dollar （新加坡元）
• New Zealand Dollar （新西蘭元）
• Canadian Dollar （加元）
• Hong Kong Dollar （港幣）
• Japanese Yen （日元）
• Chinese Yuan Renminbi （人民幣）

您的貸款機構還可以接受其他幾種全球貨幣，但可能會有一些限制，如較低的貸款比例。有些貸款機構也只接受居住在設有澳大利亞領事館的國家的澳洲公民的貸款申請，因此，有經驗的房貸經紀人將能夠向您介紹適合您的產品。

海外收入貸款還需要哪些證明和文件

就像普通的房屋貸款一樣，你需要提供收入證明才能被批准，至少需要:

• 3個月的銀行對賬單
• 你的最近兩份工資單（payslip）和
• 就業信（employment letter）

絕大部分銀行已經不接受海外自僱收入的申請，因此如果您是在澳洲境外開公司、或者自由職業收入，請聯繫我們獲取貸款方案。

其他證明文件包括：

• 你的護照和
• 有效簽證的掃描件，顯示你被允許在海外生活和工作

如果您對於申請材料有任何疑問，或者需要我們幫助核驗申請材料，歡迎聯繫我們。

如果我和外國公民結婚了怎麼辦

當您與外國公民結婚，或與外國公民有事實關係，如果只有澳洲申請人的收入用於償還貸款債務，這將不是問題。但如果你們想使用外籍配偶的的收入來申請貸款，這可能會給一些貸款機構帶來問題。

"如果你已經結婚，你將自動需要在貸款申請上申報婚姻。如果你與外國公民結婚，而貸款機構不接受他們的收入，這可能會影響你的批准。"

一些貸款機構會拒絕接受外國居民的任何收入，而另一些貸款機構則會將你們兩個人都評估為澳大利亞居民，或者有可能將你們兩個人都歸類為外國投資者。這可能會對您收到的利率和貸款的負擔能力產生重大影響，因此，請提前聯繫我們確認適合您的申請程序和機構。

值得指出的是，即使您計劃與外國配偶一起購買澳大利亞房產，您也無需獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。

如何找到合適的Expat Home Loan房屋貸款

有的貸款機構最高可貸65%，有的則樂於貸80%，選擇銀行很重要，貸款政策也很重要。所以你需要熟悉情況的貸款經紀人來幫你做出選擇。

我處理這些交易的經驗是，在與經紀人討論之初，就需要了解整個貸款流程。一旦貸款被批准，客戶將如何簽署貸款合同和房貸？這可以通過Registered and Enduring Power of Attorney的方式進行，也可以將文件快遞到海外，但需要在澳大利亞領事館或大使館進行見證。如果您恰好在澳洲境內，我們有很多機構接受電子簽署，DocuSign的貸款合同將最大化為您提供便利！

一些貸款機構會要求你在藉款過程中擁有授權書，而另一些則不允許這樣做。保留所有必要的收入證明和簽證文件可以幫助申請過程盡可能地順利進行，並且在你打算購買房屋之前，與你的broker保持良好的溝通是至關重要的。

用海外收入申請澳洲住房貸款並不難。

在我們的建議和指導下，你將找到滿足您所有借款需求的貸款。

使用海外收入貸款申請的提示

你是否需要用海外收入申請貸款？
我們是澳洲四大銀行、數十家中小銀行及貸款機構認證的broker。
請致電1800 717 520或填寫我們的免費評估表，與我們的專業房貸經紀人交談，確保您的海外收入申請材料在遞交前滿足獲批貸款的要求！

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