澳洲给予첫 주택 구매자者一系列政府补助和税费减免政策，以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲첫 주택 소유자 보조금(FHOG) 및 인지세 경감의 특정 내용 및 일부 관련 주택대출제안을 신청하십시오.
최초 주택 소유자 보조금 및 인지세 경감 계산기를 참조하십시오.
인지세 및 최초 주택 소유자 보조금 정책은 주별로 다르므로 주 또는 테리토리를 선택하십시오.
첫 주택 구매자저당결제 신청
인지세 감면과 같은 정부 보조금 외에도 첫 주택 주택 융자 신청자는 다음 혜택을 받을 수 있습니다.
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해당 조건에 대해 문의하십시오브로커:
- 최초 주택 소유자 보조금이란 무엇입니까?
- 귀하의 주 또는 테리토리의 첫 주택 구매자에게 현재 어떤 보조금 및 할인 혜택이 제공됩니까?
최초 주택 소유자 보조금이란 무엇입니까?
FHOG(First Home Owner Grant)는 호주 전역의 예비 첫 주택 구매자를 격려하고 지원하기 위해 고안된 일회성 정부 지급입니다.부동산.
보조금의 액수와 함께 제공되는 자격 기준은 주와 테리토리에 따라 다르지만 대부분의 지역에서 첫 주택 구매자가 한 번도 입주한 적이 없는 기존 주택을 구입하거나 새 주택을 짓는 데 사용할 수 있습니다.
FHOG 외에도 호주의 여러 주 및 테리토리에서는 자격을 갖춘 첫 주택 구매자에게 할인(세율 인하) 또는 인지세(이전세라고도 함) 경감을 제공하여 이러한 구매자가 주택 구입 비용을 추가로 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
호주에는 어떤 다른 최초 주택 소유자 보조금이 있습니까?
첫 주택 소유자 보조금그리고인지세 할인2020년 1월 1일 출시와 함께"첫 주택 융자 예금 제도"다르다. 이 계획에 따라 호주 정부는 부동산 가치의 최소 5%에 해당하는 예금을 가진 적격 중저소득자에게 부분적으로 저예금 주택 대출 보증을 제공하여 이러한 차용인이 모기지 보험 비용을 피할 수 있도록 도와줍니다. 대출 기관(LMI)으로부터 이 프로그램은 주택 대출 제공자가 처음 주택 구입자에게 제공하는 인센티브 또는 거래뿐만 아니라 다른 주 및 테리토리의 보조금과 함께 사용할 수 있습니다.
그리고 호주 정부홈빌더 프로그램. COVID-19로 인한 최근 몇 달 동안 건설 산업의 침체에 대응하여 이 계획은 새 주택을 짓거나 기존 주택을 대대적으로 개조할 계획인 자격을 갖춘 사람들에게 보조금을 제공합니다. $25,000에서 시작하여 현재 $15,000로 감소한 HomeBuilder 보조금은 2021년 1월 1일에서 3월 31일 사이에 체결된 계약에 대한 것입니다.
이러한 인센티브 및 프로그램 중 일부는 같은 부동산에서 동시에 사용할 수 있지만, 이러한 상황이 발생하면 예외가 있을 수 있으므로 자격을 다시 확인하십시오. 다음은 귀하가 받을 수 있는 최초의 주택 소유자 보조금, 양보 및 기타 인센티브에 대한 개요입니다.
수도 영토(행동)캔버라 첫 주택 구매자 정책
캔버라 인지세 경감:
- 인지세 경감 한도는 $35,910
- 가계 소득은 다음 한도를 초과하지 않습니다.
| 미성년 자녀 수 | 총 가구 소득은 다음을 초과하지 않습니다. |
|---|---|
| 0 | $160,000 |
| 1 | $163,330 |
| 2 | $166,660 |
| 3 | $169,990 |
| 4 | $173,320 |
| 5개 이상 | $176,650 |
캔버라 최초 주택 소유자 보조금 FHOG: 현재 정지
캔버라 첫 주택 모기지 거래:
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NSW(뉴사우스웨일즈)첫 주택 구매자 정책
NSW 최초 주택 소유자 보조금:
- $750,000 미만의 신규 주택에 대한 $10,000 FHOG 보조금
NSW 인지세 경감:
- 650,000 호주 달러 미만 부동산에 대한 전액 면제
- 일부 부동산 부분 구제를 위해 650,000 ~ 800,000 호주 달러
- 350,000-450,000 호주 달러 공터 부분 축소
NSW 첫 주택 융자 제공:
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2021년 7월 1일부터 NSW 주정부는 첫 주택 구입자들의 구매 가능성을 높이기 위한 몇 가지 개혁을 발표했습니다. 이러한 개혁은 수년에 걸쳐 변경되었으며 다음을 포함합니다.
- A$750,000 미만새 집건축업자 및 $600,000 미만 가치새 집구매자의 제공$10,000 최초 주택 소유자 보조금.
- $650,000 미만기존 주택또는 A$400,000 미만우주양도세가 부과되지 않습니다.
- 최대 A$800,000 공제기존 주택양도세,새 집최대 100만 호주달러까지 면제 가능우주최대 A$500,000 할인이 가능합니다.
- LMI(Lender Mortgage Insurance)에는 보험세가 적용되지 않습니다.
첫 주택 구입 후 12개월 이내에 구입한 주택으로 이사해야 하며 첫 주택 구입자 자격을 갖추고 NSW FHOG 및 기타 첫 주택 구입자 지원을 받으려면 최소 연속 6개월 동안 그곳에서 살았어야 합니다(호주에서 일하지 않는 한 방위군).
FHBAS(First Home Buyers Assistance Scheme)에 따라 NSW 정부는 2020년 8월 1일부터 새 주택을 구입하고 빈 땅에 건물을 짓는 기준을 높일 것이라고 발표했습니다. 기존 주택 구입 기준은 동일합니다. 아래 표는 보여줍니다2020년 8월 1일 ~ 2021년 7월 31일한계점:
| 새 집 | 중고 주택 | 우주 |
|---|---|---|
| $800,000 미만의 신규 주택 구입에 대한 전체 양도세 면제. 8억~1억 호주달러(A$) 가치의 기존 주택 구입에 대해 일부 양도세 면제가 가능합니다. | $650,000 미만의 기존 주택 구매에 대한 전체 양도세 면제. $650,000-$800,000 가치의 기존 주택 구입에 대해 일부 양도세 면제가 가능합니다. | $400,000 이하 토지 매입 시 양도세가 전액 면제됩니다. A$400,000-500,000 상당의 토지 매입은 부분 양도세 면제 대상입니다. |
2021년 8월 1일 이후
| 새 집 | 중고 주택 | 우주 |
|---|---|---|
| $650,000까지 새 주택 구입에 대한 전체 양도세 면제. $650,000-$800,000 상당의 새 주택 구입 시 양도세 면제가 있습니다. | $650,000 미만의 기존 주택 구매에 대한 전체 양도세 면제. $650,000-$800,000 가치의 기존 주택 구입에 대해 일부 양도세 면제가 가능합니다. | $350,000 미만 토지 매입 시 양도세 전액 면제. A$350,000-450,000 상당의 토지 매입은 부분 양도세 면제 대상입니다. |
빅토리아(VIC) 최초 주택 구매자 정책
빅토리아 시대 최초 주택 소유자 보조금($750,000 미만의 새 주택):
- 멜버른 지역: $10,000 최초 주택 소유자 보조금
- 지역: 첫 주택 구매자 보조금 $15,000
빅토리아 시대 인지세 경감:
- 600,000 미만 재산에 대한 전액 면제
- 600,000-750,000 부동산 부분 구제
Victorian First Home Loan 제안:
- 最高$3,000返现；
- 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用
빅토리아의 첫 주택 구매자는 적격 구매에 대한 인지세가 면제됩니다. 귀하와 귀하의 파트너(해당되는 경우)는 모두 첫 주택 구매자 자격이 있어야 하며 호주 시민 또는 영주권자여야 합니다. 특별 카테고리 비자를 소지한 뉴질랜드 시민도 자격이 있습니다.
전체 면제는 과세 가치가 $600,000 이하인 주택에만 적용됩니다. $600,000 ~ $750,000 상당 주택의 경우 부분 면제를 받을 수 있습니다.
자신의 집을 사야 하므로 투자 부동산에 대한 할인이 없습니다. 다음은 빅토리아주의 인지세 할인이 인지세 비용을 줄이는 데 어떻게 도움이 되는지에 대한 몇 가지 예입니다.
| 가격 | 첫 주택 구매자 - 인지세 부과 |
| $605,000 | $1,045 |
| $625,000 | $5,428 |
| $650,000 | $11,356 |
| $675,000 | $17,758 |
| $700,000 | $24,713 |
| $725,000 | $32,141 |
노던 테리토리(NT)첫 주택 구매자 정책
노던 테리토리 최초 주택 소유자 보조금 FHOG:
- $10,000 첫 주택 보조금
- $2000 가구 보조금
- $10,000 리노베이션 보조금
노던 테리토리의 첫 주택 구매자를 위한 인지세 면제: 현재 정지
노던 테리토리 최초의 주택 구매자저당할인:
- 最高$3,000返现；
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노던 테리토리 정부는 신규 또는 오래된 주택을 구입하거나 건축할 수 있도록 최초 주택 구매자에게 $10,000의 최초 주택 소유자 보조금을 제공합니다.
이 지역의 첫 주택 구매자는 또한 BuildBonus 보조금(새 주택 구입 또는 건설에 대해) 및/또는 최대 $18,601의 인지세 할인인 지역 주택 소유자 할인을 받을 자격이 있을 수 있습니다.
퀸즐랜드(QLD)첫 주택 구매자 정책
퀸즐랜드 최초 주택 소유자 보조금 FHOG:
- 750,000달러 미만의 신규 주택에 대해 $15,000 FHOG 보조금
퀸즐랜드 인지세 경감:
- A$550,000 미만 자산에 대한 부분 구제
Queensland First Home Loan 제안:
- 最高$3,000返现；
- 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用
퀸즐랜드의 첫 주택 구매자는 Queensland First Home Buyer Grant를 받을 수 있습니다.
보조금은 자격을 갖춘 첫 주택 구매자에게 $15,000를 제공하여 최대 $750,000 상당의 비계획 주택을 포함하여 신규 또는 실질적으로 개조된 주택을 구입하거나 건축할 수 있습니다. 자격이 되려면 주택을 소유한 후 첫 12개월 이내에 해당 주택으로 이사하고 최소 연속 6개월 동안 거주해야 합니다.
2021년 3월 31일 이전에 주의 지역에서 구입한 퀸즐랜드 주민들도 $750,000 미만의 가치가 있는 새 주택을 건설하거나 구입한 경우 $5000 지역 주택 보조금을 받을 수 있습니다.
남호주(SA)첫 주택 구매자 정책
SA 최초 주택 소유자 보조금 FHOG:
- 금액 15,000 호주 달러
- 새 주택 가치 최대 $575,000
남호주 첫 주택 구매자를 위한 인지세 면제: 없음
SA 첫 주택 융자 제안:
- 最高$3,000返现；
- 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用
남호주에서 자격이 있는 첫 주택 구입자에게는 최대 $575,000 상당의 신규 주택에 대해 $15,000의 보조금이 제공됩니다. 이 보조금을 받으려면 소유 첫해에 해당 부동산에 최소 6개월 동안 살았어야 합니다.
태즈메이니아(타스)첫 주택 구매자 정책
탑상태첫 주택 소유자 보조금 FHOG:
- 금액 15,000 호주 달러
- 새 주택 가치 최대 $575,000
탑상태국내 최초 인지세 경감: 없음
탑상태생애 첫 주택 구입자 모기지 제공:
- 最高$3,000返现；
- 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用
태즈메이니아에서 신규 주택을 구입하거나 짓는 최초 주택 소유자는 "패키지", 계획 외 주택 또는 소유자 빌더 주택을 포함하여 최초 주택 구매자 보조금으로 최대 $20,000를 받을 수 있습니다. 자격이 되려면 주택을 주 거주지로 구입한 첫 해에 최소 6개월 동안 살았어야 합니다.
첫 주택 구매자는 해당 부동산의 과세 가치가 $400,000 이하인 경우 50% 인지세 할인을 받을 수 있습니다.
또한 최초 주택 구매자는 인지세에 대한 다양한 면제 또는 양허를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 예:
- 신규 주택과 기존 주택 모두 주택 가치가 $600,000 이하인 경우 또는 주 거주지가 과세 대상 가치가 $600,000 ~ $750,000인 경우 첫 주택 구입자 면제 대상이 됩니다.
- $55.50 상당의 신규 및 기존 주택은 귀하가 그곳에서 주 거주지로 거주할 계획인 경우 주 거주지 할인을 받을 자격이 있습니다.
- 2020년 11월 25일부터 2021년 7월 1일까지 최대 100만 달러 가치의 태즈메이니아 주택도 50% 관세 대상입니다.
- 가족이 있는 첫 주택 구매자(18세 미만 부양 자녀가 최소 1명 이상)는 최대 $200,000 상당의 세금 공제를 받을 수 있습니다. 관세 양허 또는 면제.
- 계획 외 부동산을 구입하거나 토지를 개조하는 첫 주택 구매자는 계획 외 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
- 첫 농지 자산을 구입하는 젊은 농부는 자산 가치가 $750,000 미만인 경우 젊은 농부 세금 면제 또는 할인을 받을 수 있습니다.
웨스턴 오스트레일리아(WA)첫 주택 구매자 정책
서호주 최초 주택 소유자 보조금 FHOG:
- 금액 15,000 호주 달러
- 새 주택 가치 최대 $575,000
WA 첫 주택 구매자 인지세 경감: 없음
서호주 최초 주택 모기지 제공:
- 最高$3,000返现；
- 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用
서부에서는 자격이 있는 첫 주택 구매자가 새 주택을 구입하거나 건축할 수 있도록 최대 $10,000의 첫 주택 구매자 보조금을 받을 수 있습니다. 26선 이남의 주택(퍼스 대도시 전체 포함)은 최대 75만 달러, 26선 이북의 주택은 최대 100만 달러입니다.
자격을 갖춘 첫 주택 구매자는 최대 $430,000의 인지세 면제 및 최대 $530,000의 감면을 받을 수 있습니다.
적격한 첫 주택 구매자는 주택 구매자 지원 계정을 신청할 수 있습니다. 이 계정은 WA 면허를 받은 부동산 중개인 부수 비용을 통해 건축 또는 부분 건축 주택 구입 비용을 지불하기 위해 최대 $2,000의 보조금을 제공합니다. 최대 $400,000의 부동산 구매에 적용됩니다.
마지막으로 "첫 주택 소유자 보조금"에 대해 조언을 드리겠습니다.
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