澳大利亚房价以2008年金融危机以来的 “最快速度 “下跌

房地产分析公司CoreLogic表示，澳大利亚的房价正在以全球金融危机以来最快的速度下降–而且随着利率的持续上升，市场状况 “可能会恶化”。

最新数据显示，自5月初以来，全国的房产中值下降了2%，至747,182元（该数字包括房屋和公寓）。

“CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：”尽管住房市场仅在三个月内出现了下滑……

但他指出，平均而言，从2020年中期（COVID-19大流行期间住房市场的低点）到2022年4月（全国房价达到顶峰），房价已跃升28.6%。

澳大利亚地区的房价涨幅更大，两年内上涨了41.1%–因为首都以外的小城镇经历了大量城市居民的涌入，寻求更好的生活方式（因为远程工作成为新常态）。

澳大利亚最昂贵的城市的中位价在7月份下降了2.2%（使其季度损失达到4.7%）。尽管如此，悉尼的平均房屋价格仍在135万元左右，而平均单元房可能会卖到80.6万元左右。

墨尔本和霍巴特也录得急剧下降，这两个城市的价格在上个月下降了1.5%，而堪培拉的价格下降了1.1%。

布里斯班和澳大利亚地区的价格下降了0.8%（自2020年8月以来的首次月度下降）。

在另一端，达尔文、阿德莱德和珀斯是7月份价格实际上涨的唯一首都（涨幅在0.2%至0.4%之间）。然而，自5月储备银行开始积极地将现金利率从历史最低水平提升以来，这已经是一个急剧的放缓。

“Lawless先生告诉ABC新闻，”我认为这次衰退将与全球金融危机相似，因为它将是相当短暂和尖锐的。

根据CoreLogic的数据，在全球金融危机期间，澳大利亚的房产中位价在11个月内下降了约8.5%。

Lawless先生说，房地产的下滑正在 “加速”，如果 “目前的下滑比我们在全球金融危机期间看到的情况更糟糕”，他也不会感到惊讶。

他指出，主要的区别在于，各国政府和中央银行目前决心撤回价值数万亿元的刺激措施，以孤注一掷地降低通货膨胀（而不是像2008年危机后那样将其注入全球经济）。

许多分析家预测，澳大利亚的房地产价格，平均将下降10％至20％（从高峰到低谷） – 两个最昂贵的城市悉尼和墨尔本可能遭受最大的下降。

但是，即使最坏的情况出现了，也不会大幅提高住房的可负担性。

“如果我们看到说，全国住房价值下降15%，这将使房价回到2021年4月左右的水平。”

价格下跌的速度（和幅度）将取决于RBA在未来几个月内决定如何积极地提升其现金利率目标。

自5月以来，RBA已将其现金利率目标从0.1％提升至1.35％。

如果央行在周二再次实现双倍规模的加息（0.5个百分点），正如广泛预期的那样，这将使新的现金利率上升至1.85%。

“Lawless先生说：”现在的市场已经转向更有利于买家而不是卖家，特别是在悉尼和墨尔本这样的市场。

“但对于卖家来说，这意味着他们需要对自己的定价预期更加现实，他们应该预期会有更多的谈判。”

在目前的房地产市场上，租房者也处于不利地位。随着他们的房东的按揭还款额增加（以及更多的外国工人和学生）返回澳大利亚，租金迅速飙升。

“Lawless先生补充说：”租赁市场非常紧张，澳大利亚许多地方的空置率在1%左右或更低。

“如果你考虑到租金的历史，很少看到住宅租金以每年超过3-4%的速度上涨。”

但在过去的一个季度，全国平均租金跃升了2.

展望未来，Lawless先生说，租房者可能会面临越来越大的压力，将任何空闲的卧室出租给更多的室友，寻找租金更便宜的公寓（而不是房屋），或者 “与父母一起在家里呆得更久”。

“如此高的租金肯定会产生一些负面的社会结果，目前还没有显示出任何放缓的迹象。”