澳大利亚房价以2008年金融危机以来的 “最快速度 “下跌

澳大利亚房价以2008年金融危机以来的 "最快速度 "下跌

房地产分析公司CoreLogic表示,澳大利亚的房价正在以全球金融危机以来最快的速度下降–而且随着利率的持续上升,市场状况 “可能会恶化”。

最新数据显示,自5月初以来,全国的房产中值下降了2%,至747,182元(该数字包括房屋和公寓)。

“CoreLogic的研究总监Tim Lawless说:”尽管住房市场仅在三个月内出现了下滑……

澳大利亚房价以2008年金融危机以来的 "最快速度 "下跌



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



但下滑的速度与2008年全球金融危机(GFC)的爆发以及20世纪80年代初的急剧下行相仿。

但他指出,平均而言,从2020年中期(COVID-19大流行期间住房市场的低点)到2022年4月(全国房价达到顶峰),房价已跃升28.6%。

澳大利亚地区的房价涨幅更大,两年内上涨了41.1%–因为首都以外的小城镇经历了大量城市居民的涌入,寻求更好的生活方式(因为远程工作成为新常态)。

澳大利亚最昂贵的城市的中位价在7月份下降了2.2%(使其季度损失达到4.7%)。尽管如此,悉尼的平均房屋价格仍在135万元左右,而平均单元房可能会卖到80.6万元左右。

墨尔本和霍巴特也录得急剧下降,这两个城市的价格在上个月下降了1.5%,而堪培拉的价格下降了1.1%。

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布里斯班和澳大利亚地区的价格下降了0.8%(自2020年8月以来的首次月度下降)。

在另一端,达尔文、阿德莱德和珀斯是7月份价格实际上涨的唯一首都(涨幅在0.2%至0.4%之间)。然而,自5月储备银行开始积极地将现金利率从历史最低水平提升以来,这已经是一个急剧的放缓。

“Lawless先生告诉ABC新闻,”我认为这次衰退将与全球金融危机相似,因为它将是相当短暂和尖锐的。

根据CoreLogic的数据,在全球金融危机期间,澳大利亚的房产中位价在11个月内下降了约8.5%。

Lawless先生说,房地产的下滑正在 “加速”,如果 “目前的下滑比我们在全球金融危机期间看到的情况更糟糕”,他也不会感到惊讶。

他指出,主要的区别在于,各国政府和中央银行目前决心撤回价值数万亿元的刺激措施,以孤注一掷地降低通货膨胀(而不是像2008年危机后那样将其注入全球经济)。

许多分析家预测,澳大利亚的房地产价格,平均将下降10%至20%(从高峰到低谷) – 两个最昂贵的城市悉尼和墨尔本可能遭受最大的下降。

但是,即使最坏的情况出现了,也不会大幅提高住房的可负担性。

“如果我们看到说,全国住房价值下降15%,这将使房价回到2021年4月左右的水平。”

价格下跌的速度(和幅度)将取决于RBA在未来几个月内决定如何积极地提升其现金利率目标。

自5月以来,RBA已将其现金利率目标从0.1%提升至1.35%。

如果央行在周二再次实现双倍规模的加息(0.5个百分点),正如广泛预期的那样,这将使新的现金利率上升至1.85%。

“Lawless先生说:”现在的市场已经转向更有利于买家而不是卖家,特别是在悉尼和墨尔本这样的市场。

“但对于卖家来说,这意味着他们需要对自己的定价预期更加现实,他们应该预期会有更多的谈判。”

在目前的房地产市场上,租房者也处于不利地位。随着他们的房东的按揭还款额增加(以及更多的外国工人和学生)返回澳大利亚,租金迅速飙升。

“Lawless先生补充说:”租赁市场非常紧张,澳大利亚许多地方的空置率在1%左右或更低。

“如果你考虑到租金的历史,很少看到住宅租金以每年超过3-4%的速度上涨。”

但在过去的一个季度,全国平均租金跃升了2.

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8%–在过去的一年里,他们的租金上涨了近10%。

展望未来,Lawless先生说,租房者可能会面临越来越大的压力,将任何空闲的卧室出租给更多的室友,寻找租金更便宜的公寓(而不是房屋),或者 “与父母一起在家里呆得更久”。

“如此高的租金肯定会产生一些负面的社会结果,目前还没有显示出任何放缓的迹象。”

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