Stockland称利率是市场进一步改善的关键

通胀和利率前景的恶化–这促使金融市场改弦易辙，称澳大利亚储备银行的下一步行动可能是上调而非下调–给本已显示出一些复苏迹象的全国房地产市场蒙上了一层新的阴霾。

独立经济学家沃伦-霍根（Warren Hogan）认为，进一步加息–最早可能在 8 月份，而且可能是三次加息中的第一次–可能会打破许多个人购房者以及该国最大开发商对房地产市场的预期。

上周，Stockland 在维州的土地租赁社区业务竞争对手、在澳大利亚证券交易所上市的 Lifestyle Communities 表示，住宅市场的疲软阻碍了其缩减规模的客户出售房屋并搬入其人造住宅区。

Lifestyle Communities 将全年结算展望从 2 月份发布半年财报时预测的 350 家下调至 290 至 310 家。

尽管持谨慎态度，Stockland 第三季度的最新报告仍足以推动其股价在周一上涨 2.3%，超过了由 21 家公司组成的 S&P/ASX 200 A-REIT 指数 1.6% 的涨幅。

在过去的 12 个月里，Stockland 下跌了半个百分点，而大盘指数则上涨了近 14%。

公司自 8 月份以来一直保持着全年每股税前收益 34.5 分至 35.5 分的指导目标，每股证券分配额也保持在税后运营资金（行业盈利衡量标准）75% 至 85% 的目标派息率范围内。

Stockland将今年的结算指导从 2 月份宣布的 5200-5600 套住宅缩小到 5300-5500 套，但警告说这一前景取决于市场条件的任何重大变化。

“花旗银行研究分析师苏拉杰-内布哈尼（Suraj Nebhani）说：”[这个范围]为结算目标提供了进一步的安慰，希望能给一些在更新前对此表示怀疑的投资者带来信心。

“物流和零售业务继续保持强劲增长，我们认为 Stockland 还有上升空间”。

在此期间，该公司的工业投资组合表现良好，新旧租约之间的重租价差从截至 12 月 31 日的六个月的 39.6% 扩大到 42%。

该公司以非全权零售为基础的城镇中心资产的可比销售额同比增长了 2%，而可比专业销售额（上年同期）则增长了 1.7%。

Stockland 还表示，其从竞争对手 Lendlease 收购 12 个总体规划社区的交易正在外国投资审查委员会和澳大利亚竞争与消费者委员会的监管程序中取得进展。

成熟住房市场的改善支持了公司土地租赁社区业务的住房销售，该业务向 55 岁以上的缩减人口出售住房，他们为住房所在的土地支付租金。

Stockland在本财政年度推出了五个新项目。

“公司表示：”在土地租赁社区方面，24 年第三季度的净销售量为 104 套住宅，咨询量强劲，这反映了五个新社区的推出……以及成熟住房市场改善带来的支持。