如何使你的投资物业成为租户想要的物业

一位租户最近搬出了一套70年代的公寓，因为公寓里没有为他们最近购置的电动汽车充电的规定。他们尽了最大努力随机应变，甚至把延长线从客厅的窗户拉到了街上–直到业主委员会出于安全考虑而作出指示。

尽管租户们很喜欢这个家，但他们最终还是搬到了一个更现代化的公寓楼，在地下停车场有一个专门设计的电动车充电装置。

这段轶事提供了一个具有启发性的例子，说明住宅必须不断发展以满足未来新出现的生活要求。

例如，石棉混合的油毡和爆米花天花板，可能在上个世纪中期曾风靡一时，但出于明显的健康和风格考虑，它们已经被正确地归入了废品堆。

对于房产投资者来说，重要的是要考虑如何让他们的房子面向未来–无论是为电动汽车充电的能力，还是更换过时的、不安全的材料和装置。

在进行装修时，这一点尤其重要。现在支付更多的钱可能更明智，而不是被迫进行仓促的、成本过高的改造，因为自你上次进入市场以来，人们的期望值显然已经发生了变化。

最近的联邦选举结果表明，气候变化和可持续性是澳大利亚主流的关键问题。

在新一届工党政府的推动下，发展绿色技术部门和激励其使用的工作看起来将获得动力，而绿党和无党派人士在议会中的强势表现也使之得到加强。

根据非营利组织 “建筑2030″，建筑环境产生的二氧化碳排放量占全球年排放量的近50%。在本地，澳大利亚绿色建筑委员会估计，住宅建筑产生了我们建筑环境总排放量的57%。

随着政治和行业动力的建立，用于建造房屋和为房屋供电的可持续技术可能会变得更加高效和具有成本效益–这也是具有气候意识的买家和租户的一个日益增长的期望。

这包括节能设计，其特点包括太阳能电池板、被动式加热和冷却、回收和可持续建筑材料、废水处理和再利用以及智能照明。

反之，可持续性较差的技术可能很快变得更加昂贵，社会接受度也大大降低。

房产投资者不应该急于用最新的可持续措施来重新装修房产，但在更换、修改或增加房产时，这应该是一个因素。它也应该是未来购买决定中考虑的一部分。

智能家居技术继续快速发展，人工智能、机器人和传感器的创新将重塑典型家居的性质。

自动加热和空调、安全、照明、百叶窗和娱乐设备只是一个开始。随着技术变得更加普遍和熟悉，租户和买家的期望也将随之而来。

也就是说，智能家居技术，像所有的技术一样，可能是时尚的，有时会很快被淘汰。早期采用者在不久前花费了大量资金重新布线，以纳入智能家居技术–但随后出现的无线蓝牙技术已使投资变得过时和不必要。

在跳入最新的智能家居技术之前，确保你是明智的。寻求了解该技术过去的演变，它在更广泛的生态系统中的位置以及它的潜在轨迹。它是注定要成为一个永久的固定装置，还是一个噱头性的回归？

住宅的喜好是不断变化的。早期的澳大利亚住宅通常采用口袋式平面图，有独立的生活空间。近几十年来，开放式生活已成为压倒性的偏好。

然而，COVID-19看到了另一种转变–分离和灵活的生活/工作空间受到青睐，以适应新的在家工作的趋势。

最大化和巧妙地利用空间应该是一个关键的考虑因素。对于公寓来说，这可能包括在房间里提供壁挂式折叠书桌或充分利用凹槽。

对于房屋来说，这可能意味着将未充分利用的棚子改造成可用的家庭办公室，从而释放出内部生活区域和卧室。

重要的是要记住，尽管未来的住房趋势，从房地产投资的角度来看，资产选择仍然是最重要的。

然而，确保你的投资得到更新，以配合不断变化的市场预期，肯定有助于实现长期回报的最大化。