工党住房政策可能引发可负担得起的Suburbs的买家争夺战

根据CoreLogic对房价中位数的评估，使用工党 “帮助购买 “计划的首次购房者可能会在悉尼不到20%的Suburbs和墨尔本的30%的Suburbs进行争夺。

在全国范围内，根据房产价格的中位数，约有三分之一的Suburbs可以进入，但如一些经济学家所预测的那样，10%的价格下滑将使这一比例增加到43%。

据CoreLogic公司的国际CEOLisa Claes称，工党的计划将把更多的需求输送到最实惠的市场。

“Claes女士在周二出席AFR银行业峰会之前说：”[这]可能会给这些地区的价格带来额外的上升压力，最终使它们更难负担。

寻找低于中位数的廉价房屋的买家，可能是较小的房屋或固定的房屋，将有更多的灵活性；根据房产价值的第25个百分点，可进入的Suburbs数量增加到42%。

公寓市场也更容易进入。79%的Suburbs的公寓价值中值将符合该计划的要求。如果价格下滑10%，将增加到86%的Suburbs。

“克莱斯女士说：”需求可能会向市场上的低价位部门倾斜，特别是那些价位大大低于房价的Unit。

根据工党的计划，政府将为购买新房提供高达40%的资金贡献，为购买现有房屋提供高达30%的资金贡献，并根据地区设定价格上限。

例如，在悉尼和新州的区域中心，上限为95万澳元，而该州其他地区为60万澳元。在墨尔本和维州的区域中心，上限为85万澳元，而该州其他地区为55万澳元。

该计划每年仅限10,000户，收入不超过90,000元的个人和综合收入不超过120,000元且至少有2%存款的夫妇可以参加。

工党估计，在四年的预算估计中，它将花费3.

克莱斯女士说，随着房价增长的软化和收入的增加，一些负担能力的挑战也可能开始缓解。

“较低的价格和较高的收入应有助于克服进入住房市场的障碍，但较高的抵押贷款利率可能会降低借贷能力，同时也会增加偿还房贷所需的收入比例，”她说。

“例如，如果利率增加两个百分点，一个拥有20%存款的新购房者在悉尼购买中位数价格的住宅，每月将面临额外的1004元。”

在墨尔本，类似的情况将使中位价房屋的还款额每月增加718元，而在布里斯班，将增加686元。在堪培拉，现在拥有第二高的住宅中值，如果增加2%，每月的额外费用将是843元。

根据CoreLogic的数据，新的借款人平均将其家庭收入的40%用于偿还房贷，这比两年前价值激增前的36%有所提高。

在首都储蓄20%的存款的平均时间也增加了1.6年，从2021年的9.6年增至2022年的11.2年。