房价下跌将打击维州150亿元的房产收入

蓬勃发展的房地产市场今年为维州的预算带来了150亿澳元的意外之财，但预计到明年就会消退，因为在利率上升的背景下，房地产价格预计将下降4%。

澳大利亚城市发展研究所警告说，房产税已经贡献了今年税收的50%以上，并敦促维州政府如果在11月再次当选，不要对购房者征收或增加税收。

“UDIA维州CEOMatthew Kandelaars说：”维州的购房者已经为平均100万元的房屋支付了高达42万元的税款、费用和收费。

去年，房地产行业抨击了维州政府计划征收的意外收益税–预计在下一财政年度将筹集3700万澳元–而在3月，安德鲁斯政府被迫放弃了8亿澳元的住房税，以资助社会住房。

UDIA声称，征税将使新房的成本增加20,000元。

“Kandelaars先生说：”现在，政府需要作出明确和毫不含糊的承诺，如果它在11月重新当选，这种税不会再次出现–以任何方式、形状或形式。

维州的房价在本财政年度增长了16.3%，但预计在2023年将下降4%。预计价格下降幅度最大的是占本财政年度印花税征收绝大部分份额的高端市场部分。

但国家财政部预测，房地产价格将在2024年再次强劲反弹，预计将上涨4.5％。

“在COVID-19公共卫生限制放宽后，房地产市场活动在2021年底激增，”预算文件说。”维州的住宅价格在2022年达到顶峰后，预计将在2023日历年下降4%，部分反映了RBA现金利率的预期上升。预计住宅房地产市场将在2024年恢复增长。”

维州财政部长Tim Pallas宣布，政府将投资近4000万澳元用于 “破除繁文缛节 “的改革和项目，包括600万澳元用于加快全州超过13.8万块土地的分区规划和审批。

他还宣布再提供10亿元的低息贷款和政府担保，用于建造社会和经济适用房，以创造多达6000套住房，并表示将设立该州第一个建筑监督员，为国内建筑消费者辩护。

财长在预算演讲中说：”每个维多利亚人都应该有一个屋顶，”他说。

今年从房产税中筹集的资金超过150亿元，占该州收入的52%。本财政年度来自印花税的收入预计将增加到102亿元，但到2025-26年度将下降到87亿元。

预计下一财政年度的土地税收入将增加到48亿元，到2025-26年度将上升到近60亿元。

预计下一财政年度该州还将从暴利所得税中获得3700万元，到2025-26年度将上升到8100万元。

从明年7月1日起，该税种将适用于与重新划分土地的规划决定有关的大额意外收益，这些决定造成了10万元以上的价值提升，价值提升超过50万元的最高税率为50%。

墨尔本的房地产市场已经出现了迅速冷却的迹象。根据CoreLogic的数据，墨尔本的房价在本季度下降了0.1%，这是自2020年延长锁定期以来的首次下跌。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”随着库存水平的提高和竞争的减少，买家正逐渐回到驾驶座上。

买家需求的减弱引发了过去三个月房屋销售的急剧下降，与去年同期相比，墨尔本和全国都下降了14%。