四大银行在加息前削减浮动利率

四大银行正在削减其可变抵押贷款利率，以在储备银行预计最快于今年6月升息之前赢得市场份额。

周五，联邦银行将其最低浮动利率降低了0.1%，至2.19%，此前Westpac周四将其最低浮动利率降低至2.09%。

这些低利率适用于能够支付30%或以上存款的借款人，因为银行在竞争低风险的借款人。

但根据追踪融资和存款利率的RateCity，可变房贷利率已经全面降低。它说，大约35家贷款机构现在提供低于2%的浮动利率。

在削减可变房贷利率的同时，由于三年和五年期债券利率继续飙升，固定利率房贷产品也大幅增加。

联邦银行的三年期固定房贷利率在周五提高了0.3%，达到3.79%，现在比浮动利率产品高出1.5%以上。

最近在9月份，四大银行提供的三年期固定利率住房贷款在1.98%和2.19%之间。现在这些利率在3.59%和3.79%之间。

相比之下，四大银行的浮动利率已从2.72%左右降至2.09%至2.19%之间。

固定利率的急剧上升是三年期和五年期债券利率飙升的结果，因为全球利率交易商已经预期各国央行将展开积极的加息周期以应对更高的通货膨胀。

三年期债券利率已从9月底的0.3%飙升至2.29%，增幅接近8倍，迫使市场上与固定利率贷款条款相匹配的银行增加固定利率住房贷款产品。

这些较高的债券利率意味着在一段时间内，浮动利率也将大幅上升。

目前，债券市场的定价是到10月现金利率提高1%，到2023年4月提高2%。

虽然有人担心家庭将难以应对市场所暗示的利率急剧上升，但银行和决策者认为有足够的缓冲措施。

澳新银行集团的零售银行业务主管Maile Carnegie将贷款机构的房贷簿描述为 “状况非常好”，即使消费者信心有所下降。

“如果你看一下我们客户的资产负债表，你知道，我们的客户中约有70%的人提前支付了房贷，”她周三告诉AFR。

上周，储备银行行长Phil Lowe告诉媒体，虽然存在风险，但中位数借款人的房贷支付提前了两年。

“他们不能支付两年的费用，而且还能按计划进行。这是很了不起的，”罗博士说。

自2018年以来，这一措施已经翻了一番，当时中位数借款人领先一年。

罗威博士说，”巨大的变化 “主要是由于家庭已经积攒了2500亿元，并存入他们的抵消账户。

同时，审慎监管机构要求银行根据比房贷利率高3%的利率对借款人进行评估，这让人进一步放心。

“这并不是说不会有问题，尤其是在利率必须大幅上升的情况下，但系统中的缓冲区已经建立。”