不良经理人如何使你的公寓面临风险

正如在建筑中偷工减料从长远来看代价高昂一样，这也适用于您的建筑管理–从您选出的分层委员会到该委员会说服您聘用的分层经理和建筑设施经理。

这可能不是很明显，但一个运作不良的委员会与一个表现不佳的经理一起对一个街区造成的损害，可能会使该建筑及其所有投资者在未修复的缺陷和不良的维护方面损失数万元。

近年来，新州和维州都不得不在其分层法中引入一些内容，强制要求各计划在其最初的年度股东大会议程中加入一项动议，即寻找并聘用建筑测量师，以确定建筑和装修中的任何缺陷，这些缺陷可能属于建筑保证的范围。

他们还禁止那些在业主委员会中仍有投票权的开发商参与这一选择。

但这只是其中的一部分，尽管是有启发性的一部分。在当前和未来的合同中过于依赖开发商的地层和建筑设施管理公司会引导不太精明的地层委员会做出许多错误的决定。

新州建筑专员大卫-钱德勒（David Chandler）的团队发现，在地层专业人员不甚注意的情况下，公寓楼被建造得很糟糕，其产生的缺陷被忽视。

而且，在最初的股东大会上，你可能会发现你的分层经理正在推动业主签署基础设施要素的维护合同，而这些基础设施是开发商免费提供的。

这些所谓的嵌入式网络是无良开发商的最新策略，他们可以通过免费获得通常需要付费的东西来获利，只要他们说服天真的业主签署超长期的夸大维护合同。

然后，还有一些过于吝啬的委员会。这些委员会往往由缺席的投资者主导，他们的主要任务是避免征收（或收费）上升，永远不会。

因为他们不必直接体验他们的选择的结果，投资者往往对建筑结构的恶化视而不见，特别是如果缺陷没有被报告，维修没有被执行或基本的维护甚至清洁被忽视。

聪明的投资者应该很快就会发现，随着购买和租赁需求的减少，他们的破旧公寓楼将排在租户和购房者的最后。

就个人而言，无论是作为投资者还是居民，我都不会选举非居民担任分层委员会的任何职务。

选择那些实际上将不得不承受其决定的后果的人，这包括他们如何勤奋地检查潜在经理人的记录。

只是要清楚，周围有很多好的、诚实的、努力工作的委员会成员和经理。但坏的人可以聚集在一起，对你的投资造成不可弥补的伤害

最后，说说昆士兰。在那里，关于雇佣谁作为你的看守人或建筑设施经理的棘手决定很可能是由开发商预先出售的，这纯粹是为了让他们能在口袋里装更多的钱。

剥夺你选择房屋管理者的权利，并背着你把它卖给将对你未来几十年生活产生深远影响的人，在道德上是腐败的。

平聊，平聊的包装。