农用土地市场的持续繁荣取决于天气

在商品价格飙升、低利率和干旱的祝福支持下，澳大利亚农业用地的繁荣市场到2022年可能会放缓，因为更广泛的降雨模式将进入一个更干燥的周期。

但是，尽管大型农业企业和公司企业仍将主导土地市场，但家庭农场主在过去两年中因丰厚的回报而兑现，也在进行回归。

支撑土地需求和价格增长的一个关键摆动因素是天气的变化。根据气象局的数据，带来良好降雨的拉尼娜周期正处于或接近其峰值。随着该模式转向一个更加中性的环境，高于平均水平的雨水的前景也会减少。

在去年土地价格上涨约10%之后，荷兰合作银行预计今年的涨幅可能会回落到8%左右，根据其目前的基本情况展望，2023年将下降到5%。在2024年至2026年期间，土地价格增长可能降至2%，然后是1%，因为市场得到了喘息，生产率的提高赶上了价格。

“我们预计增长将继续强劲，尽管略低于我们在2021年看到的情况，”荷兰合作银行高级分析师Wes Lefroy本周表示。

“如果你回顾2021年，很难看到宏观环境如何更有利：全国各地的降雨量平均或高于平均水平，商品价格处于或接近记录，利率处于历史最低水平。

“土地市场仍然处于非常强劲的地位，但2022年的不确定性是围绕着天气的变化而产生的。

“我们处于一个非常强大的地位，特别是在东部成本，那里的土壤湿度非常强，但如果我们确实看到干燥的条件，这可能会削弱信心和投资意向，然后流向土地市场。”

雨水以及随之而来的所有回报，流向了农民通过购买土地扩大企业的欲望。荷兰合作银行在2020年最后一个季度调查的农民中，约有6%的人表示打算在12个月内购买土地。在去年年底，这一比例上升到10%。

在购买计划中占主导地位的仍然是大公司。大约19%的大公司表示打算扩大其持有量，而只有4%的小规模农民这样做。

“Lefroy先生说：”我们仍然以大农户为主，他们将是市场上最活跃的群体。

农业正在变得更加机构化，因为当地和全球基金扩大了他们的足迹，而长期的农业家族也在采取更加企业化的方式。在去年的头条交易中，麦格理作物伙伴公司以6亿元将劳森谷物组合出售给新森林公司和加拿大的AIMCo公司，而麦格理则以2.46亿元的交易接管了该国最大的浆果和柑橘农场的组合。

大宗交易还包括罗伯茨-汤姆森家族以约1.

但据前基金经理、现世邦魏理仕农业综合企业董事总经理大卫-古德费罗（David Goodfellow）说，正是本月初的一笔交易–1.2亿元将神华的煤矿土地出售给12个当地家庭和一个海外买家–表明小农户也准备在他们能做到的地方进行扩张。

“直到12个月前，家庭农业企业还没有现在这样的资金。

“他们正在踏入直到12个月前还由机构主导的市场。”