建筑标准不能指导什么是精心建造的公寓

说到偷工减料,在分层建筑中偷工减料是我们世界上最有缺陷的虚假经济之一。

但是,虽然有些结果比其他的更明显–比如悉尼的Opal大厦和Vicinity街区,以及墨尔本的Lacrosse和Neo 200街区等易燃建筑–但许多节衣缩食的行为没有被注意到……至少在开始时是这样。

防水性差是新的地层建筑中最常被发现的缺陷,但其影响可能需要多年才能显现。然而,当它们出现时,其成本可能会非常昂贵。



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在大型公寓装修中,薄膜漏水也可能是一个问题,当地毯和衬垫被木材或瓷砖取代时,隔音效果或缺乏隔音效果。

如果你的开发者有偷工减料的名声,你几乎可以保证,不仅明显的工作质量会受到怀疑,而且会有隐患,因为他们的吝啬带来了连锁反应。

待遇差、工资低的贸易人员和分包商往往不会做最好的工作。

购买者和业主公司可能犯的最大错误之一是依赖澳大利亚建筑法和澳大利亚标准来衡量什么是好的建筑或装修。

正如我们在本专栏中多次指出的那样,通过地板、墙壁、天花板和窗户的隔音标准在我们认为可以接受的和建筑标准说允许的之间有巨大的差异。

一个非常有指导意义的文件是澳大利亚声学顾问协会的《公寓和联排别墅声学评估指南》手册,你可以从aaac.org.au网站下载。

“《澳大利亚建筑法》(BCA)规定了建筑物的最低可接受的建筑标准,并规定了隐私的最低标准。住房行业的许多人将这些解释为绝对要求,适用于所有类型的住宅,”AAAC在介绍中说。

“其结果是,按照BCA标准建造的豪华公寓的业主已经对声学性能感到不满,他们认为这与他们所支付的价格不相称。

换句话说,BCA和澳大利亚标准的评级是最低要求,如果你的建筑商、开发商或分层委员会接受它们是规定性的,而不是最低要求,你会对结果感到失望。

声学只是其中的一部分,但建筑规范和澳大利亚标准涵盖了单元楼建筑或公寓装修的每一个方面。

重要的是,这些标准最初是在公寓建筑和分层生活的初期制定的,当时人们普遍认为,选择居住在公寓或联排别墅中,就等于接受了比你在房屋中所期望的低标准。

现在没有理由会是这种情况。几十年来公寓生活的经验和建筑技术的改进,包括建筑技术和材料,都意味着更高的标准是可取的,也是可以实现的。

因此,精明的公寓买家和聪明的分层委员会应该问同一个问题:建筑工程仅仅是符合规范和标准,还是超出了规范和标准(如果是这样,超出了多少)?

如果标准得到了遵守而不是超越,那就没有为错误的工作或有缺陷的材料留下多少回旋余地。理想的情况是,你希望建筑商能够证明他们的工作超过了最低水平,以及超过了多少。

否则,你就会把失望和挫败感带到你的家里,只是为了抬高某人的利润率。

平聊,平聊包播。

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