CBA不断提高利率

澳大利亚联邦银行在六周内第三次提高了固定抵押贷款利率,因为银行试图收回更高的融资成本,而且对储备银行将维持利率至2024年的疑虑增加。

联邦银行周五将固定住房贷款利率最多提高了0.30个百分点,这是全国最大的住房贷款机构为克服贷款利润受到的挤压而做出的最新努力。

现在,可变住房贷款利率通常比大多数固定利率更便宜,在该国的主要贷款机构中,低于2%的超便宜固定利率住房贷款的日子即将结束。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



尽管澳大利亚储备银行指导说官方隔夜现金利率可能会保持在0.1%,直到2024年左右,但最近几周固定抵押贷款利率的增加还是发生了。

但是,全球和国内的通货膨胀更加稳固,以及RBA将被迫更早加息的预期,正在推高银行融资成本和固定抵押贷款利率。

新西兰央行周三第二次提高利率,至0.75%,并标明它计划继续提高借贷成本,以应对经济的火热。

在澳大利亚,联邦银行现在是四大银行中最昂贵的固定利率贷款机构,为其他主要贷款机构增加借贷成本和保持竞争力留下了空间。

联邦银行的最新增幅将使三年期和五年期固定住房贷款每月增加约80元的还款成本。

CBA的两年期利率上升了四分之一个百分点至2.59%,三年期利率上升了0.3个百分点至2.99%,四年期利率上升了0.20个百分点至3.09%,五年期利率跃升了0.30个百分点至3.39%。

RateCity研究主任Sally Tindall说,CBA再次向更高的资金成本压力低头。

“她说:”现在正下着加息的雨,风暴还没有结束。

“随着固定期限资金的成本继续上升,固定利率上涨的洪流可能会持续下去。”

“2%以下的固定利率的数量正在迅速下降。

“六个月前,有161个固定利率低于2%。今天,只有87个,我们预计这个数字将继续暴跌。”

有几个因素促成了固定利率的提高。

RBA向商业银行提供低成本的0.1%、三年期贷款的1,880亿元融资机制于6月结束,银行需要用更昂贵的市场利率逐步取代这一资金来源。

全球通胀率上升导致的债券收益率跳升,以及对RBA能否将利率维持到2024年的怀疑,也导致固定抵押贷款的银行融资成本大幅下降。

由于一系列本地和全球因素,衡量批发市场上银行借款成本的三年期银行票据互换利率已从约0.4%跃升至1.4%。

可变住房贷款利率一直在下降,因为银行更努力地竞争以追逐没有锁定在固定贷款上的客户,而且相对于固定贷款,可变贷款变得更有利可图。

在银行利用澳洲央行的定期融资机制后,固定利率住房贷款在新抵押贷款中的份额已跃升至40%至50%,创下了纪录。

本月早些时候,联邦银行股价遭遇了自2020年3月COVID-19调整深度以来最严重的单日抛售,因为投资者对创纪录的低现金利率和激烈的住房贷款竞争造成的利润挤压感到不安。

CBA的净息差–它向储户和债券投资者支付的钱与它向客户收取的钱之间的差额–从2.04%下降到银行业分析人士认为现在低于2%的水平。

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