悉尼和墨尔本市中心的租赁市场回升，随着疫情限制的放松，人们逐渐搬回CBD附近

悉尼和墨尔本的市中心租赁市场在经历了数月的租金下降和由于封闭的国际边界和CBD受到的限制导致的空缺激增之后，开始复苏。

CoreLogic本周公布的数据显示，截止至今年的3月31日，市中心公寓租金下降了3.8%，而独立屋租金上涨了5.2%。但该房产数据公司的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定，这两个城市是受新冠疫情边境关闭打击最严重的地区之一。

Lawless先生表示:”在过去的三个月里，悉尼单元房的租金有微幅上涨，而墨尔本的单元房租金同期相比保持稳定。而对于在疫情期间失去工作而苦苦挣扎的租户来说，他们所享受的租金延迟福利将在今年结束”。

“这种改善是在长期下跌之后出现的，然而，如果我们想要租赁状况有实质性的改善，很可能得依赖外国学生和游客来支撑内城单元房的租赁需求。"

3月份的租金收益率降至历史最低，悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%，这与投资者将租金收入与房产价值进行比较而面临的持有成本有关。较高的租金收益率通常对房产投资者有吸引力。而今年3月墨尔本的收益率是自有记录以来首次跌破3%。

尽管如此，买方中介公司Propertybuyer的CEORich Harvey表示："一些位于CBD边缘的内城出租公寓正在被投资者抢购，因为他们正在寻找廉价的进入市场的切入点”。

Harvey先生表示:”目前这些公寓具有很高的价值。这对投资者来说是一个机会。COVID浪潮席卷而来，人们"走出城市"，这造成了廉价单元房的缺口。”

“在疫情间，房屋租金一直被压低，但他预计未来会有所增长”。

“COVID加速了人们改变生活方式和转向远程工作的趋势，但随着这股浪潮的重新到来，租金也会有相应的增长，”Harvey先生表示 “租金目前还没有出现大幅度的上涨，但物业正在加速寻找业主的步伐。”

根据SQM Research数据，2020年5月，悉尼CBD公寓空置率达到16.2％，但今年2月公寓空置率已回落至6.7%。墨尔本CBD的公寓空置率在去年9月达到10.8%的峰值，不过在今年2月回落到8.1%，虽然依旧高于正常水平。

SQM Research董事总经理Louis Christopher同样认为，悉尼的房屋租金和CBD公寓空置率的情况都有所好转，但墨尔本仍然处在落后的情况。

Christopher先生表示：”目前人们正开始搬回到CBD地区。墨尔本房屋租金和CBD公寓空置率的情况会在一定程度上有所恢复，但其恢复力度可能不如悉尼和布里斯班，因为他们已经有大量的州际移民涌向其他州，且由于封锁的情况比较严重，人们对回城更加谨慎。”

不过，澳大利亚房地产投资专家委员会主席兼Empower Wealth董事Ben Kingsley表示：”这些数据可能没有办法反映一部分空置房屋的情况，因为这些房屋已经全部撤出了上市，但仍处于空置状态”。

Kingsley表示：”我们并不清楚人们是如何处理这些房产的，房产不再待售并不意味着房产已经出租了，有些房屋空置率的情况我们是无法跟踪的”。

“对该市场的真正考验是当我们开放边界，移民到来的那个时候，这将在12到18个月内给房产的租金带来巨大的压力。”