澳洲家庭财富大幅增长,房产所有者占据最大份额

澳洲家庭财富大幅增长,房产所有者占据最大份额
如果你拥有房产,那么你的"房产财富"可能已经增加了,因为自12月以来房产价格一直在上涨。

对一些澳大利亚人来说,经济衰退是一件好事。

尽管澳大利亚人经历了封锁带来的痛苦,并且面临着近100万个工作岗位的消失,但截止到2020年底,澳大利亚的家庭财富却在飙升。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,家庭财富在去年最后三个月飙升了5010亿澳元,这是自2009年12月以来最强劲的季度增长。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



澳大利亚人均财富达到了467,709澳元,家庭总财富达到了12万亿澳元,均创下历史新高。

但这怎么可能呢?

去年12月,官方数据显示仍有90多万人失业,失业率仍为6.6%,那么家庭财富是如何创下历史新高的呢?

这是因为"财富"和"收入"是完全不同的东西,它可能会对这个国家的不平等产生影响。

“财富 “的定义

澳大利亚统计局在汇编财富和收入数据时,使用了一套国际商定的标准概念、定义和分类。

“财富 “理论上是指家庭成员还清所有债务后拥有的经济资源。

财富的分类有:

  • 住宅物业(家庭住宅)
  • 养老储蓄
  • 股票和其他金融资产(如银行存款)
  • 其他非金融资产(汽车、家具、艺术品)
  • 投资其他房地产(投资物业)

一个家庭的财富可以通过不同的方式增加:

  • 当他们的房屋的预估售价相对于他们未偿还抵押贷款本金的数额上升时,他们的财富就会增加;
  • 当他们的养老金账户增长时,他们的财富也会增加;
  • 当他们的储蓄账户增长时,他们的财富也会增加。

正如你所看到的,财富是一个 “存量 “的概念,它指的是一个家庭的资产(减去家庭的负债)在某一时刻的价值。

“财富”与 “收入”是不同的。家庭收入是指一个家庭当前收到的用于支持或可用于当前消费的所有款项。

对于大多数澳大利亚家庭来说,收入主要有以下几个来源:

  • 工资和薪金
  • 投资收入(如养老金,或股票股息,或特许权使用费)。
  • 政府养恤金和津贴(如老年养恤金和求职者)

不太典型的收入来源包括遗产、一次性退休福利和人寿保险理赔。

为什么家庭财富最近猛增?

当一个国家的家庭财富激增时,意味着家庭持有的资产价值在上升。但如果你不拥有任何资产,你就不会受益。

根据ABS的数据,去年第四季度财富的激增主要是由两个因素推动的:房地产价格上涨和退休金储蓄的增长。

房地产价格在2020年底强劲增长,澳大利亚住宅地产(土地和住宅)的价格在第三季度和第四季度里分别增长了2070亿澳币和2470亿澳币。

ABS官员表示,央行的扩张性货币政策(尤其是0.1%的历史低点现金利率目标)和政府对房地产行业的支持,推动了年底房产所有者财富的激增。

ABS的金融和财富主管Katherine Keenan表示:”家庭财富去年第四季度的增长是住宅物业价格上涨创纪录的低利率政府计划的支持(如首次购房者和Homebuilder计划)以及买家的需求等因素推动的”。

股票市场的复苏也使养老金储备在去年第四季度里增加了1660亿澳币。

这意味着澳大利亚的养老金账户已经完全从2020年第三季度的亏损中恢复过来。

家庭财富可能会继续增加

如果去年你没有依照联邦政府有争议的提前释放养老金储蓄的计划取出你的养老金,那今年你的养老金财富可能会增加。

如果你拥有房产,你的 “房产财富 “可能已经增加了,因为自去年12月以来,房产价格一直在上涨。

房地产价格在一月份创下历史新高,超过了2017年的峰值。在今年2月,房产价格创下了2003年8月以来的最大月度涨幅。

上周,澳新银行(ANZ)经济学家发布了新的预测,预计今年全国房价将上涨17%。

但这对于那些没有房产的人意味着什么呢?

财富不平等比收入不平等更严重

去年12月,澳大利亚社会服务理事会(ACOSS)发布了一份名为《Inequality in Australia 2020: Part 2, Who is Affected and Why》的报告。

该报告基于澳大利亚统计局(ABS)的最新可用数据(2017-2018年),概述了2018年澳大利亚的收入和财富不平等状况。

因此,它提供了一个基线数据,用于评估COVID-19(以及澳大利亚2020-21年的经济政策)在未来几年对不平等的影响。

正如报告所指出的,与收入不平等相比,澳大利亚的财富不平等是一个更大的问题。

UNSW悉尼社会政策研究中心主任Carla Treloar教授在发布报告时说:”即使在COVID衰退之前,收入最高的20%的家庭(平均每周税后收入为4166澳元)的收入几乎是收入最低的20%家庭(每周税后收入753澳元)的6倍。”

“在财富方面,贫富差距更为明显: 收入最高的20%家庭(平均财富为330万澳元)是收入最低的20%家庭(平均财富仅为3.6万澳元)的90倍。

澳洲家庭财富大幅增长,房产所有者占据最大份额
房价以2003年以来最快的速度上涨。

最高5%财富家庭的平均财富为679.5万澳元。

如果您仔细查看报表中的数据时,就会发现事情比想象的更加严峻。

在2018年,澳大利亚财富最高的10%家庭拥有近一半(46%)的家庭财富。

最低60%的家庭,也就是更年轻、更贫穷的家庭,只拥有16%的财富。

而澳大利亚拥有超高财富的人数在世界上排名第五(超高财富指的是拥有超过5亿元的财富)。

为什么房价如此重要?

根据ACOSS的报告,2018年澳大利亚每户家庭的平均财富由以下几部分组成:

  • 主要房屋(39%)
  • 退休金(20%)
  • 股票和其他金融资产(19%)
  • 其他不动产投资(12%)
  • 其他非金融资产(10%)

某些家庭财富的分布非常集中。

该报告称,最富有的20%财富家庭将逾80%的财富投资于房地产和股票,将70%以上的财富投资于养老金资产,将超过54%的财富投资于主要住宅。

然而,只有收入相对较低的退休人员拥有较高的住房比例,才有助于使各收入阶层的财富分布更加均匀。

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