莫里森政府去年底悄然开始为超级富豪优先发放签证

莫里森政府去年底悄然开始为超级富豪优先发放签证
澳洲政府以签证换投资,为外国富人铺上红地毯。

Morrison政府去年悄悄指示内政部开始优先考虑投资者签证,而不是其他类型的申请者,包括大流行期间关键行业的外国工人。

部门发言人告诉澳大利亚商业内幕人士,此举标志着更加着重于吸引投资者进入澳大利亚,以"帮助向澳大利亚经济注入更多资金"。

通过提高投资者签证的上限,并为处理移民申请分配更多资源,移民律师说,审批时间已经被大大缩短,而房地产专家报告表示,外国买家正大量涌入澳洲。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



在联邦政府悄无声息地将超富裕的申请人推到最前沿之后,富裕的外国投资者再没有比现在更好的时机在澳大利亚购买居留权了。

根据《信息自由法》(FOI)公布的一份内部文件显示,去年8月,时任移民部长Alan Tudge指示内政部将投资者签证优先于几乎所有其他类型的签证申请人。

该指示于9月1日生效,下令愿意在澳洲投资500万澳元或以上的外国人被授予优先权,使他们能够快速获得永久居留权(PR)。

该决定将超富者置于只有其他两种签证类型才有的神圣地位:那些填补国家面临的最迫切的关键技能短缺的人,以及具有 “杰出 “成就记录的国际公认的专业人士、艺术家、运动员和学者。

内政部员工被指示在考虑任何其他签证申请之前,对那些愿意拿出150万澳元或更多的投资者以及其他商业创新和投资计划(BIIP)签证进行二次评估。

其影响既直接又壮观。根据一份单独获得的文件,BIIP签证的批准量在9月份猛增了10倍,达到近750个,而且在此后的几个月里没有动摇过。

Morrison政府希望投资者帮助刺激经济复苏

这次改组证实了政府对富裕申请人的偏爱,而不是其他基于需求的签证申请人。

考虑到流行病408签证旨在维持 “关键部门”(如医疗保健)的基本人员,而现在被认为是次要的投资签证,这一现象很能说明问题。

这一决定表明,人们重新关注富裕的投资者,估计他们去年为当地经济贡献了约13亿澳元。

内政部告诉澳大利亚商业内幕人士,该计划的增长是"通过最大程度地促进其经济贡献来支持澳大利亚在COVID-19之后的复苏"。

“重要投资者有助于向澳大利亚经济注入更多资金,包括对支持新兴企业的高风险投资、澳大利亚理念的商业化和研发,这是经济复苏的一个关键方面,”一位发言人说。

澳大利亚并不是唯一向富人铺设红地毯的国家。自全球金融危机(GFC)之后,从葡萄牙这样的负债经济体到迪拜这样的国际中心,所有人都开始利用签证和居留权来吸引富人。

在离家较近的地方,新西兰利用其冠状病毒的资质以及其和平与稳定,将自己宣传为富人的目的地。去年疫情爆发时,数十名硅谷亿万富翁将美国换成了奥特亚罗亚,这个两岛国家分别提供了300万新西兰元和1000万新西兰元的澳大利亚签证。

然而,他们也在Jacinda Ardern的政府拒绝了以5000万澳元一个的价格提供2000个签证的提议后划清了界限。

她表示:"我们不希望人们为护照付费。"

投资者移民澳洲的内幕

作为推动工作的一部分,澳大利亚政府将投资者签证的年度上限提高了一倍,从去年的6800个增加到13500个。

即使有检疫和飞行上限,这让滞留在海外的4万名澳大利亚人感到沮丧,签证需求看起来将耗尽额外的供应。内政部在提交给它的问题中表示,”2020-21计划的大部分名额 “将分配给积压的申请。

房地产平台Juwai IQI表示,大流行并没有帮助推动新的需求,该平台帮助中国投资者在澳大利亚等国家购买房地产。

“在2019-2020年,我们有超过1500名申请者,比前两年的任何一年都要高,”董事长兼联合创始人Georg Chmiel说,”我们注意到最大的投资者主要来自一个地区。

“中国和香港占所有已发放的重大投资者签证的88.5%。另外两个亚洲国家,马来西亚和越南,也在前五名之列。”

尽管申请大量涌入,但移民律师告诉《澳大利亚商业内幕》(Business Insider Australia),批准在短短四个月内就已完成,民政事务局获得了120万澳元以帮助其处理BIIP职位。以前,相同的批准需要长达两年的时间。

墨尔本律师Lily Ong说:”处理资源已从不会创造就业机会的普通技术移民签证转移到重要投资者签证,"他指出,作为改组的一部分,已削减了30,000个其他签证名额。

这是在Tudge任期内实施的签证计划全面改革的一部分,包括将商业创新签证的门槛提高到最低125万澳元。

“这些变化将使这些高价值投资者的经济贡献最大化,从而为澳大利亚人带来最好的结果。"Tudge当时在一份部长公告中说。

此前,12月的审查提出了一系列调整,包括可能将普通投资者签证150万澳元的投资门槛提高一倍,并激励外国人在澳洲地区投资。

房地产是最大的赢家

然而,尽管人们都在谈论创新和商业投资,但房地产市场可能会受到外国的大部分关注。

去年,Juwai IQI处理了1500名申请人,足以抢占所有投资者签证的六分之一。Chmiel认为,许多中国申请人被稳定的生活方式所吸引,在市场不断上升的情况下,投资澳洲房产并成为居民,显然是一件具有很强吸引力的事情。

他说:"大量富裕的投资签证持有人大量涌入首都住房市场,可能会给价格在500万澳元以上的房地产销售商带来福音。"

"与其进入下一两年的市场,不如马上进入市场。"

根据房地产中介公司Kay & Burton国际部的数据,这种影响已经很明显,因为永久居民签证也将在创纪录的时间内发放。

“从去年开始,我至少有五六个客户真的刚刚拿到永久居民身份,还有几个客户在等待……他们没有想到会来得这么快。”墨尔本的中介公司合伙人Jamie Mi说,一些客户带着高达500万澳元的资金去图拉克等富裕的Suburbs购物。

持签证者在四年后可以获得永久居民身份,这让买家无需支付高昂的费用就可以抢购房产。

“三天前又有一个客户来找我。他们还没有拿到永久居民身份,如果现在购买,就必须支付印花税,并获得FIRB的批准。按照他们看中的600万澳元到800万澳元的价值计算,那就意味着要向政府支付50万澳元的费用。”Mi说。

“如果你拿到永久居留权,这50万澳元可以让你在最好的Suburbs获得更多的价值。因此,随着签证处理速度的加快,我们在这些主要Suburbs的需求立即增加。”

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