社会住房感受到通货膨胀的压力

对于社会住房开发商 “独立计划 “来说，席卷全球的通货膨胀压力变得非常真实，因为其最新的10个单元的建筑群的成本跃升了40%以上。

钢材价格上涨了150%，而模板价格上涨了115%，混凝土价格上涨了123%，屋顶价格上涨了120%，框架和桁架价格上涨了230%，管道价格上涨了40%以上，玻璃价格上涨了30%。

“在过去的12个月里，我们的建筑成本总体上从160万元增加到230万元，”独立项目创始人兼主席格伦-凯斯（Glenn Keys）告诉AFR周末报。

巨大的成本支出使这家位于堪培拉的智障人士社会住房开发商–澳大利亚唯一一家采用按需建造模式的开发商–急于找到70万澳元来填补缺口。

凯斯先生说，该慈善机构已经动用了其储备金，并从明年开始提前筹款，但它也不得不向出资人澳大利亚社会风险投资公司(Social Ventures Australia)申请延长现有的优惠贷款。

虽然建设预计要到明年4月才开始，但董事会决定提前购买尽可能多的材料，因为预计价格只会进一步攀升。

位于堪培拉菲利普Suburbs的项目是独立项目自2012年成立以来的第三个项目。虽然该楼盘有10个单元，但凯斯先生说，已经有57名申请人在等待名单上。

“仅在堪培拉就有巨大的需求，成本的增加意味着下一个开发项目将被推迟，同时我们要确保资金，这反过来会增加社会住房的压力，”他说。

凯斯先生的儿子埃伦患有唐氏综合症，他将成为其中一名居民。

独立项目很幸运，由于当地团体的支持，如Magnate Tiling公司免费提供价值7万元的工作，其230万元的建设费用远远低于真实的发展成本。

Keys先生说：”我们得到的主要支持是来自堪培拉当地的企业，”而像博思格这样的大型企业甚至没有回复他的电话。

但是，尽管 “独立计划 “因其在市场上完全非营利的地位而受益，其他社会住房提供者却不得不承受增加的成本。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon说，虽然建筑商已经吸收了一些成本，但这些成本最终会转嫁给消费者。