从联排别墅到高楼大厦，建筑成本飙升

澳大利亚最大的私人住宅土地开发商Nigel Satterley说，建筑材料和劳动力的短缺在过去六个月中把住宅建设的价格推高了15%以上。

Satterley先生的公司在昆州、维州和西澳都有开发项目，他说目前还不清楚价格上涨是暂时的还是已经融入建筑成本。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon说，该行业正在经历 “有史以来最严重的劳动力短缺”，这在截至9月的一年中推动了劳动力成本上升5.2%。

材料成本也在爆炸性增长，同期增长了8%，因为短缺导致成本井喷，本地建造的材料和从海外进口的材料都被长期拖延。

在世界最繁忙和最重要的货运中心之一的新加坡港，集装箱船正在晚点抵达。100多艘船正等待在南加州的海岸边停泊和卸货。

联盟政府对这种情况非常担心，以至于在周三召开了一次行业会议来解决这个问题。总理莫里森周五偏离了他对经济的一贯乐观评估，警告说全球的不确定性和未来的经济形势充满挑战。

莫里森先生说，供应链中断和劳动力短缺导致的通货膨胀将给经济带来压力，他夸大了政府引导澳大利亚渡过难关的资格。

“他说：”我想说的是，这确实突出了我们正在进入一个不同的经济阶段，大流行后的经济不确定性是非常真实的。

总理的评论是在美国通胀30年来的最大跳跃之后发表的，这增加了全球价格压力可能蔓延到澳大利亚的前景，当地利率可能比储备银行的预测更早上升。

澳大利亚的基本通胀率在9月季度跃升至2.1%的六年高点，仍然远远低于美国的4.6%。

在Delta封锁使新州、维州和澳大利亚首都地区的建筑业长期关闭之前，建筑业的职位空缺增长了80%，有近3万个空缺需要填补。

澳大利亚统计局表示，在截至9月的一年中，投入成本的增加使房屋建设成本提高了8%，但不同的项目有非常不同的结果。

最近几个月，堪培拉一个有10个单元的社会住房综合体的建筑价格上涨了40%以上，使得开发商Project Independence公司不得不争相填补70万元的缺口。

“Reardon先生说：”根本原因有两个方面：一个是主要由于较低的利率和政府的建房计划而出乎意料地迅速出现的非常强劲的需求水平，而另一个是技能和材料的获取受到限制。

ABS说，在截至9月的一年中，木材价格上涨了12.2%，而钢铁产品的价格攀升了23.7%，其他材料，如地毯，提升了3.9%。

LendleaseCEOMichael Ullmer说，跨国建筑商通过提前采购材料和将供应锁定在固定价格上，设法控制整个项目的成本。

“Ullmer先生在公司的年度股东大会上说：”你所做的测试之一是看一个项目还有多少地方没有锁定价格，因此需要承受任何变化的影响。

但维多利亚建筑大师（MBV）CEORebecca Casson表示，不断增长的成本压力和固定价格合同正在增加整个建筑行业破产浪潮的风险。

“MBV看到建筑商的业务停滞不前，等待供货，进度款无法支付，”卡森女士说。”然而，由于等待时间过长，建筑商需要订购物资，这导致负债增加，破产的风险更大。”