如何保护自己不被可疑的建筑商和缺陷毁掉你的梦想家园

建造房屋可能是一个紧张的时刻，如果你最终被锁定在一场关于缺陷的法律诉讼中，而不是搬进你将支付几十年的梦想家园，那就更令人焦虑了。

房屋建筑商未能提供服务的故事不断浮出水面，许多房主讲述了花费数十万元修复的问题，或问题严重到需要拆除他们的新房。

业内专家说，研究和明确的沟通是防范麻烦的最好方法。

建筑测量师Gabriel Barnes说，研究需要尽早开始，房主在委托谁建造他们的梦想家园时需要非常谨慎。

“你需要得到那些由他们建造房屋的人的姓名和地址，与这些人交谈，看看他们是如何谈判的，如何合作的，看看人们是否对他们所居住的房屋感到满意，看看他们是否有任何问题。”

Eiszele建筑公司的总经理Luke Eiszele说，人们应该确保他们入围的建筑商有必要的许可证和保险来完成工作。

“他说：”一个有信誉的建筑商将是一个有充分保险的建筑商，有一个对客户和建筑商都有利的完整合同，有一个商定的条款和条件以及清晰的计划大纲，这些东西对获得一个好的结果有很大的帮助。

签订正确的合同也很重要。

住房行业协会执行董事斯图尔特-柯林斯说，合同应规定冷却期、押金上限、交接要求和法定保证等内容。

“虽然其中一些条款是隐含的，但重要的是要设定建筑工程的框架，”Collins先生说。

“然后就是理解合同并在适当的时候行使你的权利。”

在这个过程中，经常被忽视的一个关键部分是建筑测量师。

巴恩斯先生说，虽然他们通常是由建筑商或建筑师指定的，但他们应该为房主的最佳利益工作。

他们在过程的关键部分对建筑工作进行检查，如果工作不符合标准，他们可以找出问题让建筑商解决。

“他们应该在那里检查建筑工作，如果在第一时间，你有一个关于建筑工作的问题，你需要与你的法定建筑测量师交谈。”

柯林斯先生说，与测量师的沟通以及与建筑商的良好关系是在问题出现时解决的关键，而不是在建筑过程的后期，或者根本就没有问题。

“他说：”正是这种早期干预，往往可以防止这些问题失去控制并让律师介入。

大多数时候，如果及早提出，小问题可以得到解决，避免了对律师的需求。

巴恩斯先生说，由于建造新房子的过程很复杂，所以一定会发生一些缺陷。

“他说：”我认为，如果你不认为房子有缺陷，那你就必须戴着玫瑰色的眼镜生活。

“就其性质而言，它们是复杂的建筑作品，它们是基于科学的，有时建筑物内会有一些项目没有被正确完成。

“它们通常是一些小项目，永远不会见光，因为我们的系统有这样的安全支持的设计。

住房行业协会表示，大多数房屋建筑商都以高标准完成工作，但表示有一些 “令人遗憾 “的情况，质量问题浮出水面。

塔州的监管机构–消费者建筑和职业服务局（CBOS）坚持认为，有足够的保护措施来迫使建筑商在不采取法律行动的情况下修复缺陷。

但在某些情况下，无论与建筑商进行多少接触，或进行多少调解，都无法解决重大缺陷的纠纷。

合同是这个问题变得有点复杂的地方。

除塔州外，所有州都有强制性的建筑保证保险。它涵盖了一系列不同的问题 — 但主要是建筑商死亡、失去执照或破产，而不是缺陷。

塔州以前有一个强制性计划，但在2008年取消了，总检察长Elise Archer并不热衷于回到这个计划。

柯林斯先生说，塔州的计划太昂贵了，而且提出的索赔太少，但包括巴恩斯先生在内的其他人希望它能回归，同时建立一个更强大的许可计划。

房屋保险也不会起到作用，建筑商购买的合同工程保险只涵盖风暴或洪水等事情造成的损失，或有人从工地上偷窃设备，而不是由偷工减料造成的问题。

这导致塔州工党推动议会调查是否有足够的消费者保护措施，使人们在几十万澳元的情况下失去了收入。

但Archer女士说这是没有必要的，而是要求CBOS确保塔州有最新的消费者保护措施。

她承诺州政府将 “尽我们所能 “加强对消费者的保护，并确保建筑商修复缺陷。