物业税之争爆发，新州瞄准资本收益

新州自由党政府提议削减资本收益的税收减免，以减少投资者的投机行为并抑制房价，与莫里森政府分道扬镳，拥护联邦工党在过去两次选举中未获成功的起诉立场。

新州还要求联邦付款，以资助一项尚未最终确定的提案，即从房产购买的印花税逐步过渡到年度土地税，这样各州就不会在无意中受到消费税分配的惩罚。

新州规划部长Rob Stokes的部门表示，资本收益的50%折扣导致 “大量 “购买投资房，而不是为自住者（如首次置业者）提供住宿。

“新州政府说：”联邦政府应审查税收设置，包括对持有超过12个月的房产征收50%的资本利得税折扣，并考虑进行改革，以确保为自住和投资原因购买房产之间的适当平衡。

它说：”住房价格的持续向上增长将在一定程度上得到缓解”，它将 “减少住房市场的投机压力”，并将 “从目前高度关注的投资性购房中小幅度地相对转回有利于首套房买家”。

该建议是在提交给联邦议会对住房可负担性和供应的调查中提出的，该调查由自由党议员Jason Falinski主持。

Falinski先生周五表示，住房可负担性问题是由州和地方政府的规划和分区规则造成的，他称新州的报告 “非常令人失望”。

“他说：”他们没有关注他们自己的报告，这些报告显示他们在悉尼缺少10万套房子，他们需要每年建造4万套房子，只是为了让问题不再恶化，而是谈论联邦政府的问题，如资本利得税和要求更多的钱从印花税转移到土地税。

“随着债券市场的低利率，对于各州来说，从来没有一个更好的时间来借钱来资助取消印花税。”

根据Corelogic的数据，全国住宅–房屋和公寓–价格以1989年以来最快的年度速度攀升，在截至9月30日的12个月内跃升了20.3%。

悉尼飙升23.6%，住宅价值中位数为106万元，堪培拉飙升24.4%，达到838,904元，墨尔本飙升15%，达到775,142元，霍巴特飙升26.8％，达到659,622元，布里斯班上升19.9％，达到625,291元，阿德莱德上升19.1％，达到529,376元，珀斯增加18.1％，达到524,589元，达尔文上升20.2％，达到481,767元。

RBA告诉调查组，澳大利亚快速上涨的房价是低利率和人们有能力在住房上花费更多的结果。

RBA在9月表示，新住宅供应的增加将减少价格的增长，但不足以抵消低利率带来的更大消费能力。

RBA还表示，”与资本收益的优惠待遇相结合”，负资产负债率为房地产的杠杆投资创造了动力，并增加了对住房的需求。

Corinna经济咨询公司负责人Saul Eslake祝贺新州政府揭露了CGT折扣，他说这是 “历史上最愚蠢的减税措施之一”。

CGT折扣是由霍华德政府在1999年推出的，取代了资本收益的通货膨胀指数化，以回应约翰-拉尔夫的商业税审查建议，他希望促进创业精神和增加股票所有权。

“Eslake先生说：”CGT折扣将我们变成了一个房产投机者的国家。

“它的作用是将负资产负债率从出售房产时的递延税款，变成了永久减少支付的税款。”

根据澳大利亚税务局的数据，在拥有至少一处出租房产的220万名纳税人中，有130万人在2018-19年度申报了净租金损失。

独立研究中心首席经济学家、前澳洲央行官员彼得-图里普说，他对大约六份有关住房的经济文件进行了审查，发现CGT折扣和负资产负债率的组合只为住宅价格带来1%到4%的小幅增长。

郁金香先生的分析是，分区法规对悉尼平均独立屋价格的贡献是42%，墨尔本是41%，布里斯班是29%，珀斯是35%。

“增加供应和取消分区限制可能有巨大的好处，”Tulip博士说。

在2019年联邦大选中，工党当时的领导人比尔-肖顿（Bill Shorten）在竞选中提出将住房和股票等持有时间超过12个月的投资的CGT折扣降低到25%，并取消除新建住宅外的负资产负债率。

莫里森政府在竞选中反对 “住房税”，工党在选举中败北。此后，工党放弃了这些政策，转而支持100亿元的社会和经济住房基金。

澳大利亚国立大学经济和社会研究员本-菲利普斯说，最近促成高房价的主要因素是低抵押贷款利率。

菲利普斯先生说，主要居住地的免税地位、对投资者的税收减免、分区和规划的繁文缛节、大流行前的强劲人口增长以及COVID-19期间被困在国际边界内且不在海外消费的澳大利亚人对独立屋的需求也是原因。

“菲利普斯先生说：”人们常常过度简化这些事情，而这是一大堆事情的组合，由利率给资产价格带来的上行压力导致。

审慎的监管机构本月采取行动，以消除住房市场的一些热量，提高银行用于评估贷款的 “可可负担性缓冲”，它说这将使典型借款人的最大借贷能力减少约5%。

澳大利亚审慎监管局告诉银行在10月31日前将利率缓冲区提高0.5个百分点，从2.5%提高到3%。

Eslake先生说，几十年来，各级政府都促成了不断攀升的房价，因为政客们知道，更多的选民从更高的房屋价值中受益。

“Eslake先生在早些时候提交给调查组的一份文件中说：”尽管各种派别的政治家经常为那些希望踏上房产阶梯的人所面临的困难流下鳄鱼的眼泪，但他们内心深处知道，有更多的人已经拥有至少一套房产，因此他们对导致房产价格持续上涨的政策有非常强烈的兴趣。

“而且，可悲的是，没有理由认为这种政治算盘会改变。

“因此，导致创建了澳大利亚今天的住房制度的住房政策也是如此。”

Falinski先生说，澳大利亚有一个生产力问题，而解决这个问题的主要改革杠杆在于各州政府。

“Falinski先生说：”有一个非常强烈的论点，即对各州进行补偿和激励，以进行改革。

“但坦率地说，印花税转土地税不是其中之一，因为利益绝大部分流向了州政府。”