新州瞄准房产投资者的资本利得税减免以帮助首次置业者

新州政府对有争议的房产投资者减税措施进行了抨击，认为这些措施将首次置业者挤出了竞争日益激烈的房产市场。

在提交给联邦住房负担能力调查的文件中，州政府建议联邦政府审查50%的资本收益税折扣。

它还表示，政府应考虑采取类似于被放弃的工党政策的做法，以尝试解决不平衡问题。

它认为，这种折扣–为那些出售已拥有12个月或更长时间的房产的人提供了重大的税收减免–将首次置业者推向了投资者的利益。

联邦工党在2016年和2019年的选举中都采取了资本利得税减半的政策，但在今年早些时候放弃了这一政策，同时提出了对负资产负债率的修改。

新州提交的文件表明，现在是将税收改革重新放在桌面上的时候了。

“虽然综合效果可能是房价的适度上涨，但最重要的影响是税收优惠的投资者（主要是那些已经有较高收入的人）将自住者（包括首次购房者）从住房所有权中取代。”

它没有具体要求通过前工党的政策，而是要求审查该政策。

“联邦政府应审查税收设置，包括对持有超过12个月的房产征收50%的资本利得税折扣，并考虑进行改革，以确保为自住和投资原因购买房产之间的适当平衡，”它说。

在全国范围内，住房市场正以1989年以来的最快速度增长。

根据房产数据服务机构Corelogic的数据，房产价格在12个月内增长了20%以上，而首次置业者进入市场的比例正在下降。

悉尼的房价中位数超过130万元。

新州政府承认，低利率和住房存量供应等因素是推动房价的重要因素，但表示联邦政府掌握的杠杆可以改善可负担性。

联盟党在竞选中大力反对工党对资本利得税和负资产负债率的修改建议，总理莫里森警告说他们有可能 “招致住房市场崩溃”。

但担任住房负担能力调查主席的自由党议员杰森-法林斯基说，有理由考虑改变。

“他说：”这个问题如此尖锐，它对40岁以下的澳大利亚人的影响非同寻常–没有任何想法是任何人应该拿掉的。

他说，这是一个比看起来更复杂的解决方案，因为税收折扣适用于所有资产，而不仅仅是财产。

他说，虽然他当然不反对研究资本利得税，但需要对其影响保持清醒。

“他说：”研究过资本利得税优惠影响的经济学家，因为它适用于住房，似乎说它确实有影响–它在1%到4%之间。

“更大的影响是规划，这是真正推动我们在住房方面的负担能力问题的事情。”

Falinski先生将调查引向了供应问题，认为这是迄今为止需要解决的最大问题，以提高可负担性。

他对新州政府对自己的规划系统的管理提出了尖锐的批评，他认为这造成了很多问题。

“他说：”我对他们提交的文件感到失望的是，他们一直拒绝接受他们已经创建了世界上最糟糕的规划系统之一的事实。

“而这正导致供应不足。

“供应不足的结果是，他们拥有世界上最不能负担的住房市场之一，这实在是不够好。”

新州长期以来一直表示希望取消印花税，并以基础广泛的财产税取而代之，而澳大利亚首都地区也已经在这样做了。

印花税是在购买时向买家收取的，大大增加了购买房屋的成本。

新州的意见书将其描述为该州 “最低效的税收”，并估计它使一个普通全职工人储蓄存款的时间增加了两年半的时间。

它认为，联邦可以通过 “激励措施 “做更多的工作来帮助各州和地区取消该税。

但Falinski先生说，虽然他同意印花税应该取消，但该州有能力在没有联邦政府帮助的情况下利用目前的廉价财政来做到这一点。

“他说：”从来没有过一个更好的时机。

“我的意思是，这是这是州政府在利率如此低的情况下真正做到这一点的时机，他们应该趁机抓住这个时机。”