房价飙升，公寓升级者的痛苦

CoreLogic的分析显示，悉尼的公寓业主要想升级到独立屋，就必须把口袋掏得更深，因为在需求旺盛和供应不足的情况下，房屋的溢价被吹到了新的历史高点。

悉尼房屋和公寓之间的价格差距现在已经扩大到59％ – 从7月份的54.2％上升。

越来越大的差距对莫尼克-查尔斯-贝克和斯科特-贝克等公寓业主来说是一个挑战，他们在过去五个月里一直在寻求扩大规模，购买房子。

Channells-Baker女士说：”自从我们开始认真寻找以来，市场已经发生了很大的变化，价格迅速上涨，我们每次找到自己喜欢的房子都会被压价，”。

“我们已经被推到了离我们原来想买的地方更远的地方，因为其他买家愿意支付比我们准备的更多的钱。”

这对夫妇聘请了HighSpec Properties的买方代理Amanda Gould帮助他们找房子，但即使有专业的帮助，他们发现在快速变化的房屋市场上也很难驾驭。

“Channells-Baker女士说：”我们面临的最大挑战是我们必须在我们愿意支付多少钱方面做出调整。

“我们真的很难理解一栋定价为230万元的房子在拍卖会上会卖到330万元。每次我们找到一个我们认为可以买得起的房子时，我们都会被打倒。

“因此，这是我们认为我们的钱可以得到的东西与我们实际可以得到的东西之间的巨大转变，它是不同的，它已经改变了。”

全国其他地方的扩建者也有类似的情况，因为现在的房子比全国的Unit溢价34.4%，三个月内上升了3.9个百分点。

在墨尔本，与公寓相比，房屋现在的价值高出55.3%–自7月以来增加了2.9个百分点。在布里斯班，布里斯班的房屋和Unit之间的价格差距已经扩大了6.7个百分点，达到64.9%。

“Cate Bakos Property的墨尔本买家代理Cate Bakos说：”住宅和联排别墅的需求一直大大超过供应，但单元房和公寓的需求却比较平衡。

“许多买家正在陷入一个移动的市场，而他们试图在一个激烈的、竞争激烈的升级者市场上购买而没有快速成功。”

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，通过目前的上升势头，由于住房价值的相对高增长，公寓升级者进入当地房屋市场变得更加困难。

“她说：”房屋价值的快速增长–本来就比Unit价值高，意味着虽然许多公寓业主仍有可能升级，但他们可能会把公寓的价值和资产较少地用于新房的价值。

Channells-Baker女士说，他们希望他们位于悉尼下北岸Cammeray的单元的位置在出售时能给他们带来一个好价格。

“我们的Unit可能比我们买的时候升值了不少，因为它的位置很好，但是在我们卖掉Unit的价格和我们买房子的价格之间会有很大差距。我想这就是现在市场的不幸之处。”

HighSpec Properties的Gould女士说，公寓升级者如果想买独立的房子，就需要调整他们的预期。

“房价跳涨了很多，但一些买家没有调整他们的预期，所以出现了不匹配，”她说。

“市场已经发生了很大的变化，所以五个月前价值280万元的房子现在已经是330万元。我认为，如果你的预算没有增加以配合市场，你要么在房产的大小上做出妥协，要么在房产的位置上做出妥协以获得你想要的东西。”

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard说，但如果只是追求独立的房屋而不考虑地点，也存在风险。

“他说：”如果买家在家里工作，那么他们住在哪里其实并不重要，只要能负担得起，并且有体面的网速。

“通常情况下，如果他们在可以通过填充式开发轻松增加供应的地区购买，这种无忧无虑的决定可能会导致长期的价格停滞不前的运动。”