首次置业者可以免印花税购房的 7 个珀斯Suburbs

根据州政府在最新预算中宣布的新变化，珀斯仅有七个Suburbs的中位价格表明，首套房买家可以免印花税购房。 作为11亿澳元住房计划的一部分，西澳大利亚近5000名首次购房者预计每年可节省高达15,390澳元的印花税。根据这些变化，首次置业者在购买价值 45 万澳元及以下的房屋时将无需支付任何印花税，而之前是 43 万澳元。州政府还提高了印花税优惠价格上限，因此，如果购房者购买的房屋价值在45万至60万澳元之间，也将获得折扣，上限从53万澳元提高到60万澳元。 然而，珀斯的房价近年来一路飙升，根据最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index），截至2024年4月的一年中，珀斯的房价中位数上涨了20.16%，达到67.8万澳元。 根据PropTrack的数据，梅迪纳（Medina）、卡莉斯塔（Calista）、米德兰（Midland）、阿玛代尔（Armadale）、布鲁克代尔（Brookdale）、中天鹅（Middle Swan）和曼杜拉（Mandurah）是上个月珀斯仅有的房价中位数在45万澳元或以下的Suburbs。 PropTrack高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，鉴于西澳大利亚房价的快速增长，首次置业者将感受到最大的压力，任何额外的帮助都将受到欢迎。”他说：”虽然这些优惠政策值得欢迎，但由于市场条件表明整个西澳的房价将继续增长，因此未来适用于这些优惠政策的房屋数量可能会减少。 在整个西澳首府的 84 个Suburbs，首次购房者仍可获得购房印花税折扣。此外，珀斯还有 50 个社区的首次购房者可以免印花税购房，79 个地区的首次购房者可以享受印花税折扣购房。 在珀斯，房屋价值中位数同比跃升 20.80%，达到 72.7 万澳元，而Unit价格上涨 14.69%，达到 49.

5 万澳元。印花税的变化将耗资8200多万澳元，是该州预算中11亿澳元新住房资金计划的一部分。 西澳财政部长丽塔-萨菲奥蒂（Rita Saffioti）表示，他们正在探索各种措施来促进和投资该州的住房供应和可负担性。 “萨菲奥蒂女士说：”我们正在从各个角度解决住房供应问题，通过取消印花税减免和优惠门槛来增加对首次购房者的支持，采取激励措施使空置房屋重新进入长期租赁市场，并为社会和经济适用房以及无家可归者提供大量资金。 政府将斥资 4 亿澳元扩大社会和经济适用房投资基金（Social and Affordable Housing Investment Fund）的规模，以增加社会住房的数量，在本届政府任期内将交付近 5,000 套社会住房。政府将向全州120多个无家可归者服务机构提供9220万澳元，以加强对无家可归者的支持。州政府将斥资5010万澳元来增加地区政府工作人员的住房，并斥资3480万澳元在布鲁姆（Broome）、卡拉塔（Karratha）和卡尔古利（Kalgoorlie）释放地区可开发土地，用于建造新住房。 政府还将斥资500万澳元向空置房主发放5000澳元的奖金，以鼓励他们将空置房在长期租赁市场上出租。自2021-2022财政年度起，州政府在住房和无家可归问题上的支出将达到32亿澳元。 在珀斯等印花税较低的地区，根据e61研究所-PropTrack去年的研究，购房者需要相当于三个月的收入才能支付印花税。

印花税相对于收入的比例可能比一代人高出四倍半到六倍，这取决于各州的情况。虽然澳大利亚各地的印花税税率都是累进的，这意味着购房者要为价格更高的房屋支付更多的印花税，但即使是购买价格更低的房屋的购房者也面临着巨大的负担。