在你的装修上要花多少钱

了解真正的增长与附加值增长之间的区别，有助于支撑成功的房地产投资决策并实现长期回报。

真正的增长来自于土地升值，而附加值的增长则来自于房屋的改善和翻新。

鉴于COVID-19期间，后者的支出激增，这一点尤其相关。根据CommSec的数据，6月份的装修贷款增长了7.4%，创下了19年的记录。

同时，COVID-19的封锁促使大量的卖家暂缓上市。许多人将在这段时间内进行房屋改善项目，以便在出售时增加价值。

尽管毫无疑问，房屋增值改造可以提高收益，但与通过土地增值实现的真正增长相比，它们只是次要因素。

虽然这显然是根据财产和地区的不同而不同，但提出一个粗略的指南是有用的。

对于一个主要首都城市的典型内郊单面房屋来说，土地占房产价值的70%左右是很常见的。对于精品街区的老式Unit，其名义土地价值约为40%。

归根结底，投资增长的最大决定因素是资产选择。从价值的角度来看，Suburbs、街道、街道位置和房产方向要比新的厨房或浴室重要得多。

虽然住宅可以修改，但土地的基本要素基本上是固定的。当对房产进行估价时，发现花在装修上的巨额资金在市场上并不划算，这可能带来失望。

从买方的角度来看，重要的是，在第一次检查时可能令人眼花缭乱的新房改进不会被错误地纳入房产的当前和预测价值中。

每当我为客户看房时，我做的最后一件事就是走过前门。相反，我会穿过前门，走到房产的侧面，然后走到街区的尽头。只有在我评估了土地价值之后，我才会继续将住宅纳入我的最终评估。

这是因为土地价值是永恒的，而房屋装修在大多数情况下不是。记住，长期资本增长是关键。

这并不是要贬低房屋改善的优点。精明的物业改善绝对可以带来回报，尤其是对自住者而言。

向主要住宅注入资金可以创造更多的资产，这些资产可以用于其他投资的跳板（通常有资本利得税的优惠）。

然而，对于房主和房产投资者来说，了解在哪里以及如何引导支出是至关重要的。

同样，这在很大程度上又回到了土地问题上。

例如，以200万元买下的内郊老房产，如果能将其改造成对买家有吸引力的住宅，就有理由花上100多万元。特别是如果它是一种稀缺的、受欢迎的风格，如维多利亚式、联邦式、昆士兰式或装饰艺术风格。

相反，在外郊以40万元购买的更普通的新建房产，将无法证明在同一地区的消费是合理的，因为它将是真正的过度资本。

寻找房地产市场的从业者，以了解哪些改进有可能带来财务回报。区分成本和价值是关键。仅仅因为卖家在新厨房上花费了5万元，并不意味着房产的价值会增加同样的数量。

对于希望在不久的将来向市场展示其房产的卖家来说，刷上一层新的油漆、新的地板覆盖物和窗户上的家具，可以提供相对快速、简单和便宜的投资回报。

在光谱的另一端，在澳大利亚较凉爽的南部各州花15万澳元建造一个新的游泳池，可能会使家庭度过一些美好的夏天，但不太可能提高房屋的资本价值。

撇开元不谈，有些人花钱进行改善，却不指望价值上的大幅跃升。

虽然新的游泳池在出售时可能不会带来经济上的暴利，但许多人会认为在这之间度过的高质量家庭时间是无价的投资回报。