FOMO正在将家庭住宅变成下一个投资资产

投机性投资浪潮正涌向家庭住宅,因为长期的低借贷成本和触底的储蓄收益率促使买家像对待上一次繁荣时期的投资单位一样对待独立屋。

澳洲储备银行行长Philip Lowe本周发出信号,称0.1%的基准现金利率将至少维持三年,同时该行还将债券购买计划再延长1000亿澳元,这进一步激起了人们对错过拆迁房市场的担忧。

墨尔本买方代理Paul Osborne在周四–也就是RBA宣布两天后–收到了一封潜在客户的邮件,要求帮助她和家人在可以居住的地区买房,做起来,然后在几年后出售。这是他最近收到的许多此类邮件中最新的一封。

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FOMO正在将家庭住宅变成下一个投资资产
被踢进游戏:家庭住宅正成为下一个投机性投资,一些买家中介担心。 iStock

“她的邮件不是说’什么是我们家最好的房子?而是’我们搬进什么地方,才能在未来五年内产生最高的回报率?” Osborne先生说。

“这是一个恐惧的电子邮件。那是……一种恐惧,如果我们不这样做,我们就会错过周围的机会。”

由于澳洲边境封闭和留学生流失,公寓市场陷入停滞,独立住宅的需求激增,既有联邦政府的HomeBuilder付款等政策刺激下的新住宅审批,也有为应对封锁而增加空间的既有住宅。

CoreLogic的数据显示,截至1月的6个月内,全国的房屋价值上涨了3.5%,而单位价值则持平。Osborne先生说,与以往繁荣时期投资者可能购买一窝公寓或租赁物业不同,现在的投资也集中在一手住宅上。

FOMO正在将家庭住宅变成下一个投资资产

目前确实有一种感觉,几个人可能会丢掉自己的衬衫。

—Paul Osborne,买方代理

“最安全的客户一直是主要居住地客户,”Osborne先生说。

“这也是[鼓励]人们对他们居住的房屋进行投机,并真正投资,使之成为一种金融工具。目前确实有一种感觉,少数人可能会失去他们的衬衫,目前的价格似乎并没有真正考虑到COVID之后的大规模并发症。”

对住宅市场的信心肯定在飙升。NAB季度住宅市场调查中的情绪在第四季度升至该调查10年历史的最高水平,因为它从2020年中期的记录低点反弹,该行周五将六个州府的房价增长预测从11月的5%上调至7.9%。

周五,RBA行长Lowe博士重申了他之前的观点,即超宽松的货币政策并没有引发房价的泡沫。

“现在全国大部分地区的房价都在上涨,”Lowe博士告诉一个议会委员会。”即便如此,全国住房价格指数也仅在4年前达到的水平左右。”

目前的情况确实提供了机会。拥有创纪录的低利率让人们有机会现在就买房,并在2024年之前尽可能多地还清贷款,Lowe博士说,届时通胀率才有可能再次回升到银行目标的2-3%区间。

悉尼买家代理Lauren Goudy也认为,澳洲央行的最新声明将进一步刺激市场,尤其是在现金存款利率如此之低的时候。

“我们早就知道不太可能在短时间内加息,但RBA这样的官方消息将火上浇油,给借款人增加信心,”Goudy女士说。”这是我所经历过的竞争最激烈的市场状况。在目前的市场上,买家要克服的最大障碍是其他买家的竞争。”

她还警告说,不要 “热点”–试图选择那些会优于大市场的地区。

“当人们这样的时候,他们真的需要休息一下,”Goudy女士说。

她说,使房产增值的因素,如公共交通、上学、看病等,都是基本面,无论市场如何升温或降温,都不会改变。

“如果你等一年,你可能会多付10%的费用,但如果你因为买错了房产而不得不换房,成本远不止10%。”

但奥斯本先生担心,没有足够多的人采取这种观点。

“他们试图从一个阶梯跳到下一个阶梯。这是一种常见的方法,但目前的情况是,它似乎正在加速,”他说。

“他们听说股市涨了,他们有朋友从加密技术中赚到了钱,不想错过锁仓后市场轰轰烈烈的房产行情。”

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