为什么 “难缠 “的房客将房东推向Airbnb？

几周前，我在本专栏中写道，由于澳大利亚有一些世界上最轻的、短期的、假日租赁的法律，这在很大程度上造成了目前住宅租赁房产短缺的危机。

来自塔斯马尼亚的AFR读者Jill Saunders对Airbnb及其同类产品将房产从住宅租赁市场中剔除并无异议，但她认为目前的法律过分偏向于租户而非房东，使许多房产所有者太容易做出转为度假租赁的决定。

“她写道：”我是Airbnb的房东（已经12年了），但这是我房子的一部分，太小了，不能在租赁市场上出租，而租赁市场是Airbnb开始的基础和核心。

“[Airbnb]已经膨胀到独立出租和单独房产，这是现在困扰租赁行业的主要问题。”

然而，她声称，”在这些争论中，有一件事从未被提及，或被考虑，那就是房东在长期租房中所承担的风险”。

吉尔说，问题在于无赖的租户，摆脱他们的挑战，以及为财产损失获得赔偿的困难。

“她补充说：”业主在情感上和财务上的代价往往是如此之大，以至于他们再也不会回到长期市场。

现在，在我们陷入关于在房东与租户纠纷中谁更有可能犯错的争论之前，让我们接受这样的事实：既有坏租户，也有行为不端的房东。

桑德斯说，房东的权利非常少，这些权利正在不断被削弱。

如果给予租户更多的权力，意味着对房东权利的侵蚀，那么她就有道理了。

各个州都在采取行动，让房主更难抬高租金和随意驱逐他们，从而为租户提供更多确定性。

但有人会说，这些举措部分地纠正了存在了几十年的不平衡。

例如，房东可以将 “坏 “租户列入数据库，他们的名字将作为 “不要出租 “的警告保留长达三年之久，供房东参考。删除你的名字的过程可能是漫长而艰巨的，正如这份新州租户概况介绍中所说明的那样。

没有可行的 “坏房东 “数据库，在这个竞争激烈的租赁市场上，只要有一丝问题，租户就会发现自己被排在后面。

租户必须交纳良好行为保证金，如果房东能够证明他们损坏了房产或没有支付租金，他们就会失去这个保证金。对房东来说，没有良好行为保证金。

另外，悉尼有一些租房中介（我们不点名）经常申请不退还保证金，特别是涉及到海外学生的情况，因为他们知道租客会耗尽时间或放弃，而这对房东来说是免费的钱。

但回到吉尔的信（信中还有很多内容），当涉及到你自己的私人财产时，有一个情感因素。观念就是一切，也许需要的是让人们更难转到Airbnb。

既然如此，与其关注负面因素，不如建立一个好房东和好房客的数据库，类似于TripAdvisor，房东和房客可以互相登记他们的正面经验，并通过这种方式找到完美的匹配，岂不妙哉。

你可以在Flat Chat网站上阅读吉尔未经编辑的信的全文。

平聊，平聊包场播报。各州有不同的地层法。