为什么建筑商没有建造足够的房屋

在澳大利亚诡异扭曲的住房市场中，一切都是相对的–尤其是在该国最大的城市。

因此，悉尼人口密集的东部海滨Suburbs的一位房地产经纪人指出，上周末未满足的租房需求可能略有下降，她说 “只有 “85人看了该机构的6处房产。她认为，即使是这样，也更有可能是由于复活节假期而出现的暂时性冷清。

也不是只有她一个人把过去几个月的租赁市场描述为 “疯狂”，每一个空的公寓或房子都有多达20个有希望的租户在排队等候，尽管之前的租约租金上涨了20%以上。许多申请人立即提出高于要价的价格，试图提高他们的机会。

尽管利率上升，储备银行周二的决定也不确定，但房价又在小幅上涨。供应，供应。Agent指出，与一年前相比，3月份的待售房产下降了30%。

没有人，不管是多么专业的人，能够对今年余下的时间里市场会发生什么充满信心。但是，汹涌澎湃的移民潮一头撞上已经不足的、不断减少的新供应量，并不表明这种严重的不平衡状况除了恶化之外还会发生什么。

这不仅是RBA行长Philip Lowe在试图平衡经济中的矛盾力量时面临的另一个难题。这也是对几十年来政策失败和各级政府缺乏协调的控诉。

然而，除了良好的意愿和宣称的在主要基于国家的领域（如分区或基础设施，或中密度住宅）做得更好的雄心壮志之外，这并没有吸引多少艰难的政治讨论或详细的政策谈判。

也许在一个国家，这一切似乎都是无法解决的，或者说是根深蒂固的，尤其是当绝大多数澳大利亚人都聚集在几个大城市的时候。

这意味着在参议院就阿尔巴尼斯政府提出的社会和经济适用房资金方案的规模进行争吵，实际上转移了人们对更广泛的可用性和可负担性这一更大问题的关注。

例如，全国范围内的租金空置率现在低于1%。在RBA姗姗来迟地意识到通货膨胀并不是一个短期的反常现象之后，房价已经从其峰值下降。但是，在澳大利亚房屋成本仍然极高的情况下，支付更高的利率，严重影响了年轻一代抵押贷款所有者的预算，即使许多婴儿潮时期的人都在兑现。

而现在，包括政府自己的国家住房金融和投资公司在内的行业机构警告说，随着城市新供应水平的减弱，情况会变得更糟。

“其年度住房报告指出：”强劲的住房需求加上劳动力和材料的供应紧张，以及恶劣的天气，给建筑业带来了巨大的压力。

“除了较高的利率，新住房的供应继续受到一系列因素的阻碍，包括有服务设施的土地，较高的建筑成本，社区对发展的持续反对，以及交付新供应的漫长准备时间。”

报告说，人口增长的迅速恢复使情况更加复杂，恰逢几十年来利率的最快增长，进一步破坏了住宅建设，削弱了新住房的管道。

其结果是新公寓和独立屋的建设出现了更大的缺口。根据这些估计，从现在到2025年，每年的净供应量将下降到13.81万套，低于该公司一年前预测的18万套。

这也比阿尔巴尼斯政府承诺的五年内新建100万套住房要少得多。这是工党国家住房协议的一部分，试图利用各州政府的合作和贡献以及澳大利亚养老基金和其他私营部门投资者的更大参与。

到目前为止，尽管在前几年经常实现每年增加20万套新住房，但这一目标的具体进展仍然遥不可及。这种速度不再出现了–即使是在需求加速的情况下。最近，由于固定价格合同的成本上升以及缺乏信贷和周转资金，数百家房屋建筑商被挤垮了，这将加剧短缺的情况。

也不可能了解，尽管有各种旨在堵塞漏洞的政府计划，但私营部门的这些差距将如何或何时得到填补。

澳新银行周一的研究显示，2月份的公寓建筑审批量降至2012年以来的最低月度水平。

“报告说：”这表明开发商的胃口有所下降，可能是由于积压的建筑工程不断增加，以及资金和建筑成本的提高。

与其他几个国家不同的是，澳大利亚只有一个刚刚起步的建设-租赁市场，机构投资者拥有并经营租赁公寓楼，作为一种资产类别，也能促进供应。

进一步减税以鼓励这种或其他大规模私人投资者的潜力，似乎没有在堪培拉获得吸引力。如果没有这样的激励措施，吉姆-查尔姆斯对行业养老基金潜力的信心到目前为止似乎也受限于他们为成员获得最佳财务回报的需要。

在这种情况下，政府承诺在五年内增加2万套社会住房和1万套经济适用房，这一令人沮丧的承诺受到了住房行业的欢迎，但其规模显然是有限的。而且，这是在假设政府准备依靠其提议的住房基金的回报来分配资金的情况下，能够实现这个数字。

然后再加上另一个记录，即在本财政年度和下一财政年度，预计将有65万名净移民抵达。欢迎来到澳大利亚。