移民激增加剧了住房短缺问题

人口的激增和三十年来最快的房价上涨周期所引发的对新供应的挤压，预计将在未来五年内加剧预计的住房短缺。

国家住房金融和投资公司预测，借贷成本的增长速度超过预期，将使到2025年的三年内每年的新房净供应量减少到138,100套，低于一年前预测的180,000套。

同时，NHFIC预测，2022年至2024年期间，移民到澳大利亚的人数将比去年2月国家住房状况报告中的预期多出26.8万人。

在人口增长激增的情况下，供应量的下降使预测的住房短缺从62,900套扩大到2027年的106,300套。

“NHFICCEONathan Dal Bon说：”海外移民的迅速回流，加上供应管道受到十年来高建筑成本和利率大幅上升的限制，使本已紧张的租赁市场更加恶化。

随着联邦政府应对危机的能力减弱，专家住房咨询机构对该国长期住房短缺的进一步恶化作出了诊断。

上周，面对绿党和独立参议员David Pocock的反对，Albanese政府被迫搁置了建立一个100亿澳元的澳大利亚住房未来基金的立法，该基金将在五年内资助开发3万套新的社会和经济适用房–另外还有1万套经济适用房–因为它走得不够远。

联邦政府希望在5月预算前的最后一周通过的《2023年澳大利亚住房基金法案》也将扩大NHFIC的作用–将其重新命名为澳大利亚住房协会，同时还将创建一个新的咨询机构–国家住房供应和可负担性委员会，由Mirvac前CEOSusan Lloyd-Hurwitz领导。

联邦住房部长朱莉-柯林斯说，这份报告再次提醒我们，有太多的澳大利亚人在为获得安全和可负担的住房而奋斗。

“柯林斯女士说：”这些发现强调了目前在议会中通过立法的必要性。

澳大利亚的住房行业受到了一连串独立屋建筑商倒闭的打击。即使空置率处于历史低点，租金飙升，高层开发商也无法出售新的开发项目。

澳大利亚储备银行已经连续10次将基准贷款利率从去年5月的0.1%提升至3.6%。在周二的4月会议上进一步提高的几率是平均的。

开发商集团UDIA的一份报告发现，较高的借款和建筑成本使去年独立屋的绿地销售量减半，而商业机构JLL的另一份报告显示，去年大陆各州首府的公寓竣工量下滑了45%，而且最早在2025年前，大型项目不会有实质性增长。

“Dal Bon先生说：”住房的可负担性和供应可能在一段时间内仍然具有挑战性，这突出表明需要采取全面的方法来缓解澳大利亚人所面临的住房压力。

这将对弱势人群造成最大的伤害。

NHFIC估计，有377,600个家庭已经处于住房需求状况，有331,000个家庭处于租房压力中–通常将家庭收入的30%以上用于支付房租–有46,500个家庭正在经历无家可归。

除了移民，澳大利亚人在不断增长的住房需求中占了很大一部分，单人家庭的大流行时代的增长可能会继续影响对住房供应的需求，超过近期五年的范围。

在其去年的报告中，NHFIC预测单人家庭的数量将从占全国总数的25%上升到2032年的约27.5%。

澳大利亚的人口老龄化是推动单人家庭增长的关键因素。在大流行病期间，澳大利亚人的中位年龄加速上升，因为进入该国的移民–通常是年轻人–较少。

报告说，与其他年龄组相比，老年家庭，特别是女性，更有可能生活在较小的独居家庭。

单人家庭占第三大群体，为270万户，仅次于无子女的夫妇（272万）和有子女的夫妇（310万）。

这将创造更多的公寓需求，在未来五年内，在市场对紧俏需求造成的价格上涨作出反应之前，公寓的短缺情况将更加严重，以开发更多的住宅。

在到2027年的五年里，NHFIC预测全国将短缺62,300套公寓和中密度住宅，并短缺44,000套独立式住宅。

从2023年到2032年的十年间，NHFIC预测短缺77,600套公寓和中等密度住宅，而独立式住宅的十年预测则短缺10,900套。