今日待售房屋最多的吉朗Suburbs

PropTrack的最新数据显示，吉朗房地产市场的放缓不是以天为Unit，而是以周为Unit。在吉朗，出售一套普通住宅平均需要六周半，即45天。低拍卖清盘率和较长的上市时间是市场从白热化竞争和可售房源较少滑向大量库存和较少买家以及较高利率环境的症状。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）表示，与其他地区和首府城市相比，吉朗（以及整个维州地区）今年的表现一直不佳。

但克雷格女士表示，房屋的上市时间与19年COVID事件爆发时所测得的时间相同，这表明在经历了以反季节高需求为特征的几年之后，市场正在恢复正常。她说：”当时的市场竞争非常激烈，我认为现在的市场竞争已经不激烈了。”在大流行之前买房的人仍然可以锁定可观的价值收益（Geelong的房屋价值中位数比大流行之前高出29%），但那些在过去12至18个月内买房的人可能就没那么好了。”如果你需要卖房，如果你能拿回你的钱并减免印花税，你实际上做得非常好，”Hayeswinckle的主管丹尼尔-海斯（Daniel Hayes）说。海耶斯先生认为自己也是在大萧条期间高价购买房产的人之一。本周，Geelong有近3200套房屋挂牌出售，比去年同期高出29%。挂牌出售房屋最多的Suburbs包括Lara（176套）、Armstrong Creek（157套）、Mount Duneed（111套）和Highton（108套）。海斯先生说，这是他 21 年来见过的最不稳定的房地产市场之一。

在定价上不 “准确 “的卖家和中介有可能在市场上滞销很长时间，大多数卖家已经在调整他们的定价。海耶斯先生说：”一个好的中介会向你展示你所在地区过去 30 天内刚刚卖出的房子–那应该是你的比较对象，””好消息是，如果你在这个市场上卖房，你也会在这个市场上买房。”因此，如果您需要卖房，那就卖吧，买房时您会在另一端补上，所以这都是相对的。Buxton Newtown中介汤姆-巴特斯（Tom Butters）说，虽然吉朗 “正处于市场底部”，但价格周期带来了机会。

“你今天买入，18个月后回过头来看，就会说’真不敢相信我是以这个价格买入的’，”他说，”惠特福德、Newtown中介海蒂-特伦佩尔（Heidi Trempel）说，借贷成本的不确定性扰乱了市场。

“现实中，当天实际成交的拍卖量大幅下降，”Trempel 女士说，”很多拍卖都被取消了，很多拍卖要么被放弃，要么幸运地成交，”有很多人还没有准备好（购买），或者他们必须接受融资，或者他们选择接受融资。