维州住房危机：一百万房主和租户生活在财务压力中 | 数字财务分析

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的创始负责人马丁-诺斯（Martin North）计算出，全州有超过50.5万户房贷家庭（约占总数的53%）因要应对高额的房贷还款而入不敷出。受影响最严重的地区是墨尔本的罗克斯伯格公园（Roxburgh Park）、克雷格本（Craigieburn）和米克勒姆（Mickleham）一带，那里有近1万户家庭正在为房贷而苦苦挣扎：维州大部分地区现在都面临着 “极度的租房痛苦 “租户在被驱逐八天后大获全胜维州最好的NAPLAN学校附近最便宜的房屋分布图纳尔沃伦（Narre Warren）、帕肯汉姆（Pakenham）、贝里克（Berwick）和克兰本（Cranbourne）附近的其他地区各有8500多户家庭面临压力。与此同时，诺斯先生估计，随着本州租房危机的加剧，552771 户租户（占全州租户总数的 74%）也在不断减少。墨尔本市中心的租户数量在全国最多，超过 14500 户租户眼睁睁地看着房租入不敷出。DFA的数据基于对全国52,000个家庭的调查，如果一个人在过去一个月中收入的流出量超过了收入的流入量，就会被归类为财务紧张。

诺斯先生指出，澳大利亚大部分人的家庭财务状况正面临挑战，尤其是低收入阶层，”为了维持生计，他们需要花费多达一半的收入”。诺斯先生说，虽然移民通常对澳大利亚经济是件好事，但他认为移民急需 “回调”，直到可以建造更多房屋。但雷-怀特（Ray White）首席经济学家内里达-康尼斯比（Nerida Conisbee）说，削减移民可能是一种简单化的应对措施，因为需要更多工人来建造房屋，尽管他承认这些工人也需要住房：虽然 Conisbee 女士同意大多数抵押贷款持有者和租户如今会感到压力，但她表示，并没有出现大量房贷出售的情况，业主及其银行都会尽力确保这种情况不会发生。Conisbee 女士说，这种情况对租户来说更令人担忧，因为他们很可能会 “花光积蓄”。自去年 5 月以来，利率已经上调了三次，Sourabh Dhariwal 和他的家人一直在收紧自由支配的开支，甚至希望每周在超市购物时也能节省一点。Dhariwal 先生说：”为了更好地利用家里的太阳能电池板，他们把大部分积蓄都花在了升级电动汽车上，还不得不推迟更换 15 年车龄的汽车。与此同时，租户莎拉（Sarah）也眼看着自己的银行存款在减少，尽管她在工作中加班加点，并且每天都在尝试用最便宜的方法把食物端上餐桌。她说：”我在市场上买水果和蔬菜，这样也能省下一些钱。”这位单身母亲现在偶尔会从家人那里得到租金补贴，但她很庆幸自己上一份租约的租期比传统的 12 个月更长，因为这让她对未来几个月的财务状况有了更多的把握。

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