利率再次上升，使一些澳大利亚房贷持有者超过其 “压力测试 “的限度

当储备银行本月将现金利率提高到2.85%时，它将一些抵押贷款持有人推向了他们的 “压力测试 “极限。

这意味着什么呢？

在评估某人的新房贷时，银行贷款经理会进行 “压力测试”。

他们在实际的房贷利率上增加几个假设的百分点，以确保潜在的房贷持有人能够承受一系列的利率上涨。

澳大利亚储备银行（RBA）11月加息0.25个百分点–自5月以来连续第七次加息，意味着现金利率处于2013年4月以来的最高水平。

最近的加息也意味着许多借款人处于他们能够支付的极限，一些人超过了他们的 “压力测试 “缓冲区。

经济学家安吉拉-杰克逊说，RBA自己的预测此前显示，利率上升2%将使所有家庭中的10%至20%陷入房贷压力。

现在，现金利率的上升幅度已经超过了这个数字。

“她说：”这是一个相当数量的处于债务压力的家庭。

按实际情况计算，对于一笔50万元的房贷，如果贷款还剩25年，每月的还款额将再增加74元–自5月份开始加息以来，总共增加了760元。

对于75万元的贷款，借款人每月将额外支付112元–这是自5月以来总共增加的略多于1000元。

杰克逊博士说，许多借款人的一大担忧是进入负资产。

这就是当房屋的价值低于其贷款金额时。这可能导致强制销售，以使银行收回其资金。

“我们知道很多借款人都有很大的财务压力，”杰克逊博士警告说。

上一次利率如此激进地上升是在1994年，当时中央银行将利率从4.75%提高到7.5%–在五个月内增加了2.75%。

记者和学者珍娜-普莱斯（Jenna Price）告诉The Drum，她在90年代初正在偿还房贷，每次他们在1994年提高利率时都会哭。

“她说：”每次有新的加息，我都被房贷完全吓坏了。

“我们决定要买一个有三个卧室的房子，我们真的买不起，我们又建了一个卧室，真的也买不起。

“这就是你有三个孩子时发生的事情–我慌了。”

然而，她决定控制局势并与她的银行沟通。

她说：”让我保持在一块的东西是认识到我对我的银行有一些权力，”她说。

“五年来，我们肯定已经更换了大约五次银行。

“我真的建议大家现在就这样做–给银行打电话……去找房贷经纪人，去看看那些比较网站。”

为了使通货膨胀率回落，RBA提高利率，通过减少经济中的需求使借贷更加昂贵。

利率再次下降的唯一途径是通货膨胀下降。

RBA和联邦政府都声称，他们正在尽力实现这一目标，但联邦财政部长警告说，通货膨胀仍将在好转之前变得更糟。