RBA的秘密模型显示房价下降20个百分点

根据澳大利亚储备银行之前的秘密建模，去年创纪录的房价增长可能在2024年底前几乎完全消失。

如果人们对房地产市场越来越悲观，或者由于利率上升，或者由于价格下跌引发市场的螺旋式下降，那么价格可能从高峰期下降20%。

“这大约是我们在基线中假设的两倍，”为RBA8月经济委员会会议的政策会议准备的笔记在信息自由下公布。

该银行的中心案例设想是，在今年剩余的时间里，悉尼和墨尔本的房价将每月下降1.5%，到明年年底，随着其他首府和地区效仿澳大利亚这两个最大的城市，全国房价从高峰到低谷下降11%。

这些文件显示，6月份房地产市场的低迷让RBA的经济学家感到惊讶，因为它发生在大多数家庭开始感受到利率上升带来的财务负担之前。这一倒退迫使银行的专家们重新审视他们先前预测的有限下跌的模型。

他们强调了RBA在多大程度上不确定其飞速的利率上升周期将如何影响房价。

目前，全国近五分之四的Suburbs，或2404个市场的房屋和Unit，现在的价值低于三个月前。

房价的下滑将打击家庭财富，这反过来将使家庭消费降低1.5%。如果房价按照该银行的下行方案下跌，将引发0.75%的进一步下跌。

在下行的情况下，住宅投资预计也会进一步下降，再加上产能限制。

“再往外走，该水平已经被下调，反映了更陡峭的现金利率路径和不断下降的房价，”说明说。”一个关键的风险是，住房价格的下降幅度超过我们的预期。”

这方面的一个关键驱动因素将是RBA的官方利率的走向。

该行副行长米歇尔-布洛克(Michele Bullock)上周表示，利率将持续上升到明年，在10月的董事会会议上转向较小的增幅，并不是因为工作几乎完成。

布洛克女士说，澳大利亚的通货膨胀率仍然太高，人们 “应该毫不怀疑 “利率将继续上升。

“她在悉尼举行的澳大利亚金融业协会年会上说：”利率需要上升，以确保通胀率在一段时间内恢复到2%至3%的区间，并且通胀预期保持稳定。

“我们仍然觉得这里有一条道路，我们可以使通货膨胀率下降，不进入经济衰退，并保持我们已经取得的大部分就业成果。”

央行将官方利率 “照常 “提高了0.25个百分点，将现金利率从0.1%提高到2.6%。这一结果低于市场对第五次上调0.5个百分点的共识。

财长Jim Chalmers在周二他的第一个联邦预算案之前告诉AFR，预计高通胀率将在RBA的目标区间之上保持一年，时间比预期的长。

周二的预算案将预测12月季度的通胀率将达到7.75%的峰值，与澳洲央行估计的7.8%一致，然而高能源价格和洪水将使通胀更加粘稠。

这一预算预期与RBA上周发布的董事会会议记录中的信息形成鲜明对比，即RBA放缓加息周期的一个关键原因是由于通胀可能迅速消退。

“在一个不确定的环境中，有一种说法是将政策的调整放慢一段时间，以评估迄今为止大幅提高利率的效果，”RBA说。

“抽出政策调整也将有助于使公众的注意力在更长的时间内集中在董事会使通胀回归目标的决心上。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，”拉出 “加息的提法显然意味着该行仍处于鹰派立场。

“所以它还没有完成。但如果未来一周没有一个令人震惊的恐怖的通胀结果，它可能会坚持未来0.25%的增量，”他说。

金融市场预计，在7月至9月期间，年度总体通胀率将达到7%，基本通胀率（储备银行的首选措施）将在9月的季度报告中激增到5%以上。