共同所有人和分权共有人之间的区别

1. 如果整个房产在两方之间均等持有，那么双方就是共同所有人。
2. 当其中一位共同所有人去世时，他们在房产中的份额将转移给另一人。
3. 如果房产以相等的可分割份额持有，则他们是均等份额中的共有人。
4. 如果房产以不同的可分割股份持有，则他们是不均等份额中的共有人。
5. 当其中一位共有人去世时，他们在该房产中的份额将根据其遗嘱分配。

每周我们都会收到一些不知道如何"拥有"他们计划购买的房产的夫妇的问题。

大多数人都认为他们将平分所有权，虽然通常是这样，但产权证书上的表现方式会对您的未来产生重大影响。

澳大利亚地产首席律师兼创始人 Matthew Woods 着眼于不同类型的房产产权。

共同所有人

对于大多数夫妻来说，共同所有人是最常见的选择。展望未来，一起购买房屋是一个人可以做出的最大财务决定之一。

双方的意图是，如果他们身上发生了某些事情（换句话说，如果他们死了），他们的伴侣将成为该房产的唯一所有人。 

考虑共同所有人的最好方法是，你们共同拥有财产，但你们的利益不可分割。出售它不是一个简单的过程。你们俩共同拥有整个房产。 

等一下！我只和我的伴侣在一起了几年，我希望把我那份房产留给我的家人。我怎么才能做到呢？

以均等份额共有

显然，并非每笔房产交易都涉及一对夫妇或一家人，而且在许多情况下，当另一方去世时，让另一方完全拥有房产是完全不合适的。 

对于希望在购买时提供一些安全保障的新婚夫妇，平等地共享租户是一个明智的选择。与共同所有人不同，均等份额的共有人被法律视为拥有明确可分割利益的购买者。在这种情况下，每一方都拥有二分之一或 50％ 的份额。它可以出售，也很容易转让。

以不均等份额共有

并非每个人都希望将房产所有权平均分配。如果您缴纳了等额的首付，并且均摊了抵押贷款还款，那么通常要等分房产。 

在某些情况下，双方对购买价格的贡献代表了该房产的整体产权是合适的。

对于任何准房主来说，了解您如何与伴侣共同拥有房产都是至关重要的。当然，本文也适用于家人或朋友一起购买。