什么是产权检索，它能告诉我什么？

产权检索对于许多事情来说都是必要的条件。但是，在新州（NSW），在销售合同中附加产权检索是特别重要的，因为这是出售房产时的一个要求。本文档中的信息对于购买者而言至关重要，这样他们就可以在交换合同之前做出明智的决定。但是什么是产权检索？

产权检索只是任何给定房产的产权证书的当前副本。所有权证书是房产所有权的正式法律记录，虽然房产的产权通常以实物形式存在，但随着房产转让向电子转让方向发展，大部分产权已转为电子形式。在新州（NSW），土地所有权信息由土地注册服务机构控制。完成产权检索可以提供许多有关房产的信息，包括：

房产所有人

产权检索将会始终向您显示该房产的当前所有人。这可以是一个人、多个人甚至一个公司。

如果有多个人拥有该房产，则产权检索也会提供他们如何拥有该物业的信息，例如联权共有人或共同共有人。

如果他们作为共同的共有人拥有该房产，则产权检索还将使您每个人拥有多少房产，例如 50/50 或 30/70。在购买房产时，检查产权调查是很重要的，这样你就能知道出售房产的人是否有权这样做。

房产抵押

产权搜索将显示该房产是否有抵押贷款。如果房产有房贷，你可以从产权调查中了解到该房贷是谁的。这一点很重要，因为当你出售或购买房产时，需要将其解除。在很多情况下，抵押权人会持有原始的所有权证书，直到抵押权被全额支付为止。

地役权

拥有地役权意味着另一方或多方有权通过或以其他方式使用部分土地。例如，对于水务部门来说，在维护他们的系统所需的房产上提供服务地点是很常见的。物业所有人和购买者必须了解地役权，这一点很重要，因为通常存在限制并有责任尊重地役权。在地役权上非法建造可能会造成严重后果。

契约

契约是协议的一种形式，对财产的所有者产生义务。契约可以是积极的（要求财产所有人做某事），也可以是消极的（限制财产所有人做某事）。

契约的形式包括但不限于包围房屋的围栏（包括颜色），维护排水系统或不将房车或帐篷留在房屋前面。通常，新庄园要有契约来确保一定程度的审美吸引力。重要的是要知道什么契约适用于房产，因为您将需要遵守这些契约。

警告

警告是一种迹象，这标志着除了当前的所有者或抵押权人之外，还有其他人对该房产感兴趣。在新州（NSW），要对一处房产提出警告，警告者必须向土地注册服务部提出申请。它实际上是在向潜在的购买者发出警告，警告说可能存在一些与欠购者的房产或款项有关的未解决的问题。例如，如果有关于该房产的家庭法律诉讼尚未最终确定，则该房产的所有者将无法出售该房产。

租赁

如果你购买的是有承租人的商业房产，这种情况就很常见。这是因为任何超过三年的零售/商业租赁都需要在产权证上登记，以保护租户的利益。如果您购买带有登记租约的房地产，则将需要确认该租约并成为新的房东。