澳洲房价暴涨之际，5%首付补助计划在哪些地方还可以用？

首次置业者可能会发现在扩大的政府贷款计划下购买房产变得越来越困难了。虽然该计划允许他们以5％的押金购买房产，但随着价格的快速上涨，越来越多的房屋超过了计划的价格门槛。 

在该预算措施下，成千上万的首次置业者和单亲父母将能够以较少的存款进入房地产市场。这项预算措施的目的是帮助更多的澳大利亚人拥有房屋。

政府在周二的联邦预算案之前宣布，除了计划从7月1日开始发放的1万个首次置业贷款存款计划的名额之外，还将有1万个名额提供给希望建造或购买新房的首次置业买家。

该计划于2020年1月推出，并允许首次置业者以低至5%的首付购房，同时可以避免贷款机构的房贷保险，而联邦政府将为贷款提供担保。

此外，新推出的"家庭置业担保"还将提供1万个名额，该担保允许单亲家长以低至2%的首付购买新屋或现有屋。这些担保将在4年内发放，首次置业者和之前的房主都可以获得担保。

预计对新担保的需求将十分强烈。去年发放了3万个担保名额，其中1万个只能用于建造或购买新房。

然而，根据该计划，首次置业者可以购买的地方和内容正在迅速变化，自去年年初以来，澳大利亚的房价中位数上升了10%，达到899,509澳元，而一些大城市的房价上涨了六位数。

悉尼

悉尼的房价中值在今年第一季度上涨了10万澳元，达到创纪录的130万澳元，现在比去年同期上涨了近15万澳元。就连该市现有住宅的价格中值71038澳元也高于该市70万澳元的计划门槛。

在城市西南部的Denham Court(81万澳元)，Casula(75.5万澳元)和Camden(71250澳元)，以及西部的Marsden Park(78.5万澳元)和Blacktown(72万澳元)，这些Suburbs的中位数房价在过去一年里都超过了70万澳元的门槛。

首次置业者现在需要把目光转向Suburbs，如Camden South(699999澳元)和Richmond(69.9万澳元)，这两个城市都距离市中心超过60公里。

与此同时，对于公寓来说，如Newtown(76.5万澳元)和Ashfield(70.05万澳元)在内的西部Suburbs，Jannali(75万澳元)的南部和Gladesville(72万澳元)的北部等Suburbs，都已经超过了最高价格点。

Strathfield(70万澳元)和Ryde(698250澳元)现在是离该市最近的Suburbs，那里的房价中位数低于临界值。

墨尔本

在墨尔本，房价中位数正在接近100万澳元大关，根据该计划，首次置业者最多可以花60万澳元购买现有住房。

位于西部的Burnside Heights(65.85万澳元)和Mornington Peninsula的Capel Sound(62万澳元)等地，房价中值已攀升至高于门槛的水平，这些地方的房价每年上涨约10%。

首次置业者也被排除在Clyde North (63.75万澳元)之外，但在Clyde (59.6万澳元)可能会有更好的运气，或者在西部的Sunbury(59万澳元)或Delahey(59万澳元)，Delahey距离西北20公里的市中心，是距离CBD最近的价格低于阈值的Suburbs。

Barry Plant Taylors Lakes的Las Anastasiadis表示："在Delahey寻找房产的首次置业者发现那里的房价每年上涨7.3%，它们可以期望找到低于上限的老式三房两厅的房子，但激烈的竞争促使一些人把目光投向更远的地方，如西边6公里处的Fraser Rise。"

购房者在购买公寓后，仍可以在St Kilda East(586,650澳元)和Abbottsford(59万澳元)等地购买第一套住房，不过Collingwood(65.5万澳元)和 South Melbourne(61.5万澳元)等Suburbs都已经超过上限。

布里斯班

布里斯班的买家最多可以花47.5万澳元购买一套现房，这使得很多的购房者都可以在Suburbs买到一套单元房。其中Toowong(46.5万澳元)、Auchenflower(45万澳元)、Fortitude Valley(43.3万澳元)和woolongabba(42.05万澳元)的内Suburbs房价中位数都低于限价。

购房者的选择更为有限，布里斯班的房价中位数在一年内攀升了6.2%至632999澳元，但他们仍可以转向该市北部的泰格姆Taigum （465250澳元)、南部的Acacia Ridge （425500澳元)和Moreton Bay Region的Strathpine（467250澳元)等地区。

附近的PetrieSuburbs(47.5万澳元)也濒临价格上限，同样位于Moreton Bay Region的Clontarf(49万澳元)，以及Sunshine Coast)的Caloundra(48.9万澳元)都属于中位数房价超过最高值的Suburbs。

房地产公司Daynes Property的(Adrian Daynes表示："Acacia Ridge的首次置业者的兴趣较为浓厚。最近，一套三卧一卫的住宅以48.5万澳元的价格售出。"

"大概有50个买家对此感兴趣。我接到了大量首次置业者的电话，但是他们被准备支付更高价格的投资者拒之门外。"

霍巴特

由于房价上限为40万澳元，首次购房者需要考虑像Brighton（385,100澳元)和Bridgewater（301,000澳元)这样的地方，这两个地方都位于霍巴特以北20公里以上，或者Risdon Vale的西北外Suburbs(339,765澳元)。

Glenorchy(41.5万澳元)、Claremont(43.25万澳元)和Berriedale(45万澳元)等其他Suburbs的房价同比增长逾10%，已经超过了房价上限。霍巴特的房价中值同比增长15.9%，达到创纪录的6101567澳元。

Ray White Glenorchy的David Johnston表示："首次购房者通常涌向Brighton和Claremont等北部Suburbs，但被不断上涨的房价挤出了市场。几乎没有人打算通过该计划购买房产。"

"由于价格门槛过低，大多数人都被淘汰了。而霍巴特的市场现在已经是这样了，也就是在很多Suburbs你不可能买到低于45万澳元的房子，即使你以这个价格买到了房产，你也需要做大量工作。"

堪培拉

堪培拉的房价同比增长近20%，中位数为927,577澳元，没有一个Suburbs的房价低于50万澳元的上限。

在公寓方面，价格上涨了2.8%，其房价中位数为473,304澳元。首次置业者可以勉强进入Watson（499,900澳元）和市中心（498,000澳元），但在离市中心约20分钟车程的Gungahlin（342,000澳元）或Belconnen（415,000美澳元）等地找到单元房的机会可能更大。