北领地政府未向潜在买家告知贝拉马克住宅的旋风风险

在凯文-帕特莫尔看来，它的要价约为40万元，对于他的第一个家来说，这是一项值得的投资。

“我去看了一下，并检查了它，我几乎被卖了，”39岁的人说。

“我已经表达了我的兴趣，我打算提出一个报价。”

该房产是一栋现代化的高架联排别墅，靠近大达尔文地区边缘的热带丛林。

但帕特莫尔先生不知道的是，就在6个月前，政府曾警告其业主在发生旋风时要疏散的18所房屋之一。

所有的房屋都是由同一个建筑商建造的，采用相同的设计，并作为政府支持的经济适用房计划的一部分，位于帕默斯顿的BellamackSuburbs。

然而，许多搬进这些房屋的人并没有体验到伟大的澳大利亚梦，而是焦急地看着他们的房产变得越来越多的问题。

起初是瓷砖开裂、配件生锈和水渗入，后来变得如此严重，以至于政府在去年年底开始拆除一些房屋。

澳大利亚广播公司获得的一份政府委托的工程报告警告说，一些房产在极端天气下可能有倒塌的危险，因此采取了严厉的行动。

“基础设施部长伊娃-劳勒（Eva Lawler）在去年11月开始拆除时说：”当你在北领地购买房屋时，事后你发现它不符合国家建筑规范，这是一种可怕的情况。

然而，当帕特莫尔先生考虑签署合同时，他不知道向居民发出的旋风疏散建议。

他的经历，以及一位最近继续购买贝拉马克住宅之一的投资者的经历，引起了人们的质疑，即政府是否做了足够的工作来警告潜在的买家，使其了解建筑行业的潜在安全风险。

自从建筑商George Milatos和开发商Bellamack Pty Ltd建成后，这18套Bellamack住宅就一直有问题，他们都否认对问题负责。

检查员小组对一些房产进行了梳理，这些房产都采用了被称为泰坦建筑系统的设计，然后发现了各种缺陷。

但每个住宅的命运都取决于复杂的官僚规则的纠缠。

其中10处房产–在2012年完工–有资格获得一项名为 “房屋建筑认证基金”（HBCF）的政府保险计划。

根据工程建议，政府在11月中旬开始用推土机推倒这些房屋中的大部分。

一些房屋正在用该基金进行重建，而其他业主则得到了补偿。

其他八处房产是在次年完成的，受制于不同的保险政策，称为住宅建筑保险（RBC）。

这些房屋都没有被拆除。

相反，8个业主中有5个提出了保险索赔，要求提供资金帮助修复这些问题，政府表示已经与居民沟通。

澳大利亚广播公司已经看到了一份政府委托的工程报告，该报告于去年8月提交给政府，警告说这些房子有可能因 “大风或大阵风造成的结构性破坏 “而对居住者造成严重伤害。

“因此，我们认为，如果希望实现这样的目标，唯一可行的风险管理策略是在旋风的威胁下，通过将居住者迁出房屋来减轻安全风险，并计划通过拆除房屋来消除安全风险，不作无谓拖延。”

该报告的作者还得出结论，他们所检查的建筑物的某些部分的内部腐蚀可能会继续下去，导致它们变得 “更加严重的破损”。

事实证明，Pattemore先生感兴趣的房产是剩下的三处房屋之一，其业主没有根据RBC计划提出保险索赔。

因此，它没有被工程师具体评估，任何潜在问题的程度也不清楚，但它是在同一时间和同一计划下建造的。

当Pattemore先生第二次去检查房产时，他带着一位在建筑行业工作的家庭成员。

他说，那个人以前曾被要求修理其他一些贝拉马克的房子，他认出了这所房子，并警告帕特莫尔先生要转身离开交易。

Pattemore先生说：”直到我开始挖掘，我才发现所有这些文章出现在新闻中，以及所有这些以前与他们有关的问题，”。

但潜在的买家仍然对该房产感兴趣，并联系了最近的两位业主，他说他们列出了一个广泛的改进和维修清单。

“他说：”所有存在的问题，只要他们能找到，他们就会更换、修理和修复。

目前还不知道在其他房屋中发现的结构性问题在帕特莫尔先生检查的房屋中是否需要整改。该房屋的主人拒绝了发表评论的邀请。

帕特莫尔先生很快就对该房屋提出了报价–这时，他收到了一份所谓的建筑状况报告。

据一位政府发言人称，这些报告–基于政府持有的房产文件–可以提醒人们注意有问题房屋的缺陷。

然而，澳大利亚广播公司看到帕特莫尔先生拿到的文件，发现政府记录中没有不符合规定的问题。

相反，这位39岁的老人只是在决定开车经过作为同一计划一部分的其他房产后，在他即将签署合同前不久才放弃购买该房屋。

“他说：”我注意到，在该建筑商建造的其他半打房屋中，有两座被围起来，用木板封住，并被谴责。

“还有一对夫妇，人们仍然住在那里，但他们用阿克罗的道具撑起了阳台。

“那时候我决定，’你知道吗，这对我来说风险太大，所以我要退出’。

“我最终没有签署合同。”

然而，确实有人买下了这三栋房屋中的另一栋，但没有经过工程师的评估。

土地所有权记录显示，该交易于11月15日结算–同一天，政府开始拆除其他一些Bellamack房屋。

苏珊只想用她的名字来表明身份，她正在寻找一个投资物业，以增加她的投资组合，当她看到帕默斯顿的房子挂牌时，她发现这个地区的租金收益率很有吸引力。

与Pattemore先生一样，她检查了一份建筑状况报告，她说，报告只发现了一些小的电气问题。

这位来自悉尼的投资者被打动了，签下了40.3万元的房产合同。

然而，她说她只是在被ABC联系后才了解到与Bellamack家有关的全部问题。

尽管政府发言人说，这些房屋的任何新业主都被告知潜在的安全问题。

她说她 “非常惊讶 “政府没有采取更积极的措施。

“她说：”他们期望公民对他们做正确的事，反之，我也期望他们对公民做正确的事。

“我没有从政府那里听到任何关于[如果]我必须得到一份工程报告或建筑有问题的消息。

12月，她联系了政府的建筑管理部门–建筑咨询处（BAS）。

在圣诞节后几天的书面答复中，该机构确认政府没有收到与苏珊家有关的工程建议，它不在任何一个保险基金的覆盖范围内，而且前任业主被告知他们可能希望寻求独立的工程或法律建议。

苏珊说，她相信目前的租户已经被告知旋风协议，并说当涉及到她的财产状况时，她只能依靠建筑状况报告和BAS信件。

政府发言人说，他们无法对个别情况发表评论，并再次表示所有目前的房屋所有者都被告知潜在的问题。

ABC查阅了公开的土地所有权记录，这八所房屋仍然存在。

就像Pattemore先生看到的建筑状况报告一样，尽管工程报告提出了其中五项不符合规定的问题，但这些记录没有为潜在的买家提供红旗。

其他10所房屋的土地所有权记录–由不同的机构管理–明确指出，它们因潜在的不合规问题而受到保险索赔。

一位政府发言人说，RBC计划是由一个叫做住宅建筑纠纷专员的官僚监督的，他只 “处理双方之间的纠纷”。

“发言人在一份声明中说：”作为申请过程的一部分提供的任何信息，如工程师报告，都是作为信息使用的，以便能够做出货币命令或整改工作的决定。

成功的RBC申请人将获得高达10万元的资金来修复他们的房屋，尽管工程师在报告中警告说，这些问题的性质将使整改工作 “非常困难”，难以符合相关的建筑规范。

桑德拉-奥托委员说，她没有权力命令拆毁房屋。

当被问及为什么在RBC住宅的建筑状况报告中没有披露不符合规定的问题时，政府发言人说。

2019年，澳大利亚广播公司披露，一些买家购买了政府已经知道不符合规定的公寓楼的Unit，但尚未公开他们的调查结果。

揭发后，首席部长迈克尔-冈纳说，这些买家应该得到充分的信息披露。

“贡纳先生当时说：”在我们看来，这件事应该有更大的透明度。

帕特莫尔先生说，如果他没有做自己的检查，他现在很可能已经住在其中一个房子里了。

“他说：”我会感到非常孤独和黑暗，因为我知道，如果我已经签署了一份合同并购买了一些东西，而我自己没有做足够的检查和视察，那么如果我不得不解决这些问题，我可能就没有立足之地了。

“我认为[政府]有某种尽职调查，他们应该传递给未来的潜在买家，让他们了解这些房子过去存在的任何问题，而不是人们不得不在谷歌上搜索，在Facebook上查找，自己硬着头皮找出来。”