一个关键因素–Omicron COVID-19菌株–将决定今年和明年的房地产价格

这场大流行病已经造成了大量的心痛和困扰，现在似乎正在为首次购房者带来更多问题。

在去年房地产价格出现一代人一次的提升之后，分析师曾预测2023年的价格实际上会下降，这主要是基于利率上升。

但Omicron菌株的出现可能会推迟甚至消除这种市场调整，使房地产价格再保持几年的蓬勃发展。

退休人员彼得-史密斯最近卖掉了他在新州的房子，并在昆州东南部买了房子。

“他说：”整个过程极其顺利，非常迅速。

住房的超常周转率导致了房地产价格在一代人中的一次提升。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据，全国房价在一年内上涨了22.1%–这是三十年来最大幅度的上涨。

例如，在悉尼，以元计算，房产价格上涨了22.2万元，使房屋的中位数价值远远超过100万元。

布里斯班和阿德莱德的房价在12月分别上涨了2.9%和2.6%。

但根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法，有更多证据表明市场正在放缓。

“他说：”我认为进入2022年后，将更像是一个买方市场。

“我们看到挂牌数量现在终于开始正常化了，所以对买家来说有了更多的选择。

“[有]比他们过去在繁荣时期所经历的紧迫性要小得多。”

而且，我们可以清楚地看到，全国各地的房地产市场的热度都在下降。

12月，六个地区的房价下跌，特别是悉尼和墨尔本，主要是由于过高的要价和较少的州际移民，这减少了需求。

但最大的问题是，市场是否会出现足够的酸楚，使价格，平均而言，很快就会真正下降。

劳利斯先生认为，随着利率的上升和贷款标准的收紧，这种情况仍然存在。

“只要我们没有看到COVID对检查房产或现场拍卖的能力造成任何干扰，那么我就不会认为住房活动会像我们通过Delta看到的那样受到干扰。”

他说，这应该有助于进一步冷却市场。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell是第一个预测2023年市场价格下降的分析师。

她不同意Lawless先生的观点，她说现在，总的来说，明年房价下跌的可能性较小，主要是因为她现在认为储备银行需要更长时间来提高利率。

“利率将是Omicron对房地产市场的任何变化的一个大因素，”她说。

“现在说我们会期待更大或更小的[2023年的价格下跌]，真的有点太早了。

而且连续第二年，与省会城市相比，区域地区的房价上涨速度更快。