各国获得新的法律和新的地层想法

过去两周,维州颁布的地层法和新州提议的地层法都发生了重大变化。

自12月1日以来,现有的维州公寓业主和居民一直在接受一项新的制度,对其计划运行中的一些相对较小的问题进行了整理。

但是,新公寓的购买者会发现,他们现在享有保护措施,免受开发商和分层经理的操纵和剥削。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



在最基本的层面上,地层经理(业主公司经理,维州的称谓)将必须注册,如果他们在过去10年中被判定犯有刑事罪,他们会发现很难做到这一点。

他们的合同将被限制为每次最多三年,并将被阻止包括使他们几乎不可能被解雇的条款。

此外,他们与开发商的关系也将受到审查,后者被禁止任命亲密的商业伙伴甚至家庭成员来管理其计划。

各国获得新的法律和新的地层想法

在任何情况下,最初的分层管理合同将在第一次年度大会上到期,就像在新州一样。

同时,开发商将受到限制,不能从事他们过去所从事的一些更可疑的活动。例如,他们不能因授予合同而接受付款,并且必须申报他们所收到的任何奖励。

开发商现在必须根据公寓的市场价值来确定Unit权利,即计算费用(征收)的数字。降低大型或商业地产的Unit权利,是在不影响公寓价格的情况下吸引购买者的一种方式,同时将费用的财务负担转移给其他业主。

开发商也被阻止提出令人难以置信的低预算,以保持拟议的低征收,因为他们知道当公寓购买者开始滚动时,他们必须支付真正的账单。

其他法律变化主要是指业主和居民,一般可被视为内部管理。

例如,委员会的规模将发生变化,通过简单的多数票而不是大会上的特别决议,将更容易发起法律行动。控制烟草烟雾漂移的细则也将被允许。

代理人耕作的情况将减少,任何人在股东大会上可持有的投票数被限制为每20个房产有一票,就像新州的情况一样。

巧合的是,在新州的修改建议中,一直被用来规避代理权限制的授权书和公司代表,很快将被纳入这些计算中。

维州的地层法改革现在已经开始实施,而新州的139项改革建议也于上周落地,目前正处于进程的开始阶段。

在未来一年左右的时间里,我们将看到它们基本上按照对立法变革的需求或缺乏立法变革的顺序推出。

像改善委员会的教育这样的内容,只需要预算支持和利益相关者的合作。

但是,对现有立法中所确立的任何内容的拟议修改–例如罢免当选委员会成员所需的投票程序–将需要进入委员会,然后进入议会,才能成为法律。

维州的新法律和新州的提案都标志着分层计划的运作方式发生了重大转变。这里要列举的内容太多,但在Flat Chat网站上都有详细的介绍和讨论。

平聊,平聊的包装。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题

简体中文