从长远来看，折旧是否值得？

任何买过新车的人都会知道折旧的事。当前轮胎在汽车展厅外的沥青路面上行驶时，车辆的价值就会下降，如果你没有被新车的气味所迷惑，你的眼睛会流泪。

但折旧也可以适用于投资性房产，特别是新房产，其方式应该让你微笑。

对于投资性公寓（或房屋）的折旧，澳大利亚税务局将允许你对建筑物逐渐老化并接近其自然寿命终点时的预期价值损失申请减税。

好吧，忘掉过去几年中唯一失去价值的公寓是那些在其主人耳边倒下的公寓。

ATO的名义数字是按40年计算的。因此，如果你以80万澳元购买了一套新公寓作为投资，而建造成本为50万澳元，那么你每年仅在结构部分就可以申报12,500澳元。

然后是所有的固定装置和配件，它们的折旧率是不同的，取决于它们的使用寿命。例如，一台洗衣机的折旧率与你安装的地毯的折旧率不同。

有两种不同的折旧率：主要成本，即在物品的预期寿命内平均分配计算：和递减价值，即在期初给你一个较高的津贴，但随着物品的老化而减少。

顺便说一下，如果你投资于现有的房产，根据它的年龄，结构成本可以折旧，但固定装置和设备被认为已经完全折旧，因为它已经是二手的了。

总而言之，投资者可以用这些扣除项目来抵扣房产的收入，所有这些都促进了负资产负债率。

然而，正如悉尼分层律师和会计师Tony Cordato所解释的那样，这里面有一个潜在的隐患。当你出售房产时，你所要求的折旧将被有效地添加到你将被征税的资本收益额中。

Cordato在其网站上引用了ATO的一个例子：一对夫妇的投资物业的资本收益是11万澳元，但他们必须用6万澳元来调整应税数字，这是他们在拥有该投资的5年中所要求的折旧。

因此，他们要为170,000元的资本收益纳税，由于他们拥有超过一年的房产，所以要减半为85,000元。

这可能会变得相当复杂，你可能需要聘请一个数量调查员和一个会计师，以获得财产折旧的全部好处。

那么，考虑到麻烦、成本和最后的资本收益上涨，选择折旧是否有好处？

“至少，你有一个好处，那就是现在就有钱花，而不是等着在你的投资结束后通过你的税收来洗白，”BMT税收折旧公司的布拉德-比尔说。

“你会对没有意识到这一点的人的数量感到惊讶。但是，如果你结构正确并得到正确的建议，它可以大大促进你的投资收益。

如果这些对你来说都是新闻，请与税务折旧顾问交谈–只需在网上搜索这些词–或者到ATO网站上搜索 “折旧”，一切都会真相大白。

吉米-汤姆森编辑平聊网站并主持平聊包播。各州有不同的地层法。